Dự báo khu vực hút dòng tiền đầu tư bất động sản sau sáp nhập

Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, mức độ quan tâm và đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô tăng mạnh trong giai đoạn cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Xu hướng này còn tiếp tục trong quý I/2025 khi nhu cầu tập trung nhiều ở các khu vực dọc tuyến đường Vành đai 4 và các hành lang công nghiệp kết nối Hà Nội với Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương. 

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, việc sáp nhập các tỉnh thành sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn và tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Theo nhận định của các chuyên gia, quá trình sáp nhập tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường bất động sản Vùng Thủ đô (gồm Hà Nội và 9 tỉnh lân cận: Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam, Hòa Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên) được dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ. Thực tế cho thấy bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi nhiều nhất khi không gian phát triển được mở rộng và nguồn lực được tập trung. 

Ông Khôi cho biết thêm, các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội đang nổi lên là những điểm đến đầu tư sôi động nhất. Nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, những năm gần đây các tỉnh lân cận Hà Nội thu hút mạnh dòng vốn đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã và đang “đổ xô” về vùng ven, tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét khỏi khu vực nội đô chật chội. 

Lý giải sức hút của các đô thị vệ tinh, chuyên gia cho rằng yếu tố đầu tiên là quỹ đất còn rộng và giá hợp lý. Các tỉnh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam... có thể cung cấp quỹ đất lớn để phát triển các khu đô thị hiện đại, điều mà trung tâm Hà Nội khó thực hiện do hạn chế quỹ đất.

Cùng với đó, hệ thống giao thông liên vùng đang được hoàn thiện mạnh mẽ. Các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến cao tốc liên tỉnh hướng tâm (Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Lào Cai, Hà Nội - Thái Nguyên... ), và hệ thống đường sắt đô thị tương lai sẽ kết nối vùng lõi với vùng ven hiệu quả hơn.

Mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực mới còn mềm

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận xét, hạ tầng giao thông đang trở thành đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội. Trong giai đoạn 2021 - 2025, hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được phân bổ để đầu tư cho hệ thống giao thông, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.

Tại những khu vực có hạ tầng giao thông đã và đang hoàn thiện, giá trị bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng ổn định 15 - 20% chỉ trong vòng 12 tháng qua. Đặc biệt, trục kết nối Hà Nội – Hưng Yên đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa tăng mạnh, với mức tăng trưởng bất động sản cao hơn 1,5 lần so với bình quân toàn thị trường, trở thành điểm nóng mới trong làn sóng đầu tư Vùng Thủ đô.

Cũng theo vị này, tại các thị trường bất động sản mới nổi, lợi thế lớn nhất chính là quỹ đất rộng lớn và chưa được khai thác triệt để. Đây là yếu tố then chốt giúp các địa phương thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản.

Bên cạnh đó, một lợi thế không thể bỏ qua là mặt bằng giá đất tại các khu vực mới nổi hiện vẫn ở mức cạnh tranh, thấp hơn từ 3 – 5 lần so với Hà Nội tùy vị trí và tiềm năng phát triển.  

Ông Chung dự báo trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản tại các tỉnh sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi, với phân khúc nhà ở thực dẫn dắt thị trường nhờ vào nhu cầu về các sản phẩm có vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Các tỉnh Vùng Thủ đô sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt nhờ vào sự phát triển hạ tầng và xu hướng giãn dân từ Thủ đô.

"Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần tập trung vào giá trị thực của bất động sản, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch để tránh rủi ro. Đồng thời, cần phân bổ vốn hợp lý và xem xét các thị trường tỉnh vệ tinh có tiềm năng phát triển. Đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn sẽ là chiến lược hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận bền vững. Nhà đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến chuyên gia uy tín trước khi đưa ra quyết định", vị này nói.

Tổng Giám đốc SGO Homes đánh giá, thị trường Hà Nội có thể tiếp tục đi ngang và các phân khúc căn hộ không còn tạo sức hút mạnh mẽ khi mức giá liên tục leo thang. Trong khi đó, thị trường bất động sản các tỉnh trong quý đầu năm nay chứncg kiến sự phục hồi nhanh chóng, dù vẫn mang tính cục bộ và tùy theo thời điểm, chủ yếu ở các thành phố lớn và khu vực gắn liền với khu công nghiệp.

Vị này cũng đưa ra dự báo, sau tháng 6/2025, thị trường các tỉnh sẽ phục hồi mạnh mẽ.