Dự án Lộc Bình Resort hơn 3.000 tỉ đồng gặp khó khăn bồi thường, giải phóng mặt bằng

Theo Công văn số 1488 /SKHĐT-XTĐT của Sở KH&ĐT tỉnh Thừa Thiên - Huế, ngày 14/2/2019, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã ban hành Quyết định số 379/QĐ-UBND về việc cấp Quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Văn Phú Resort – Lộc Bình để thực hiện đầu tư Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển thể chất kết hợp vui chơi, thể thao Lộc Bình tại xã Vinh Hiền và xã Lộc Bình, huyện Phú Lộc.

Diện tích đất sử dụng dự án khoảng 248ha, tiến độ thực hiện dự án là khởi công quí III/2020, hoàn thành quí IV/2023.

Dự án đang thực hiện triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, dự án không thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất theo qui định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải thực hiện thông qua hình thức nhận chuyển nhượng theo qui định tại Điều 73 Luật Đất đai 2013. Hiện nay chưa có các văn bản pháp luật hướng dẫn qui trình thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương thức thỏa thuận bồi thường để Chủ đầu tư thực hiện đảm bảo đúng qui định, vì vậy, việc tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều khó khăn vướng mắc.

Cụ thể, về việc áp giá bồi thường, việc thỏa thuận giá bồi thường đối với tài sản trên đất, giá đất không có khung qui định (không có giá trần). Vì vậy, để đạt được thỏa thuận thường mất khá nhiều thời gian; mức giá không thống nhất giữa hộ thỏa thuận trước và hộ thỏa thuận sau, có thể gây ra khiếu kiện kéo dài.

Về việc bố trí tái định cư, đối với các dự án không thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất, công tác di dời, bố trí tái định cư phụ thuộc vào thỏa thuận giữa Chủ đầu tư và người dân bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, do Chủ đầu tư không thể chủ động chuẩn bị trước quĩ đất tái định cư, việc thỏa thuận với người dân bị ảnh hưởng thường khó đạt được kết quả.

"Ngoài khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng nêu trên, việc triển khai thực hiện dự án còn gặp một số qui trình thủ tục kéo dài như thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ, làm ảnh hưởng đến các thủ tục liên quan tiếp theo", báo cáo Sở KH&ĐT tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết.

Theo giới thiệu trên báo chí, Dự án Lộc Bình Resort cung cấp khoảng 853 phòng khách sạn và resort; khoảng 653 căn biệt thự các loại; 1.200 các phòng nghỉ mini, botique hotel, đáp ứng tối đa khoảng 10.000 du khách/đêm.

Công ty TNHH Văn Phú Resort - Lộc Bình (chủ sở hữu là Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú – Invest) làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư là 3.066 tỉ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày cấp quyết định chủ trương đầu tư.