Đồng Nai xem xét điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có cuộc họp nghe báo cáo các nội dung điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2025.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, tháng 8/2024, UBND tỉnh đã có văn bản chấp thuận chủ trương, nội dung điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 và kéo dài thời gian áp dụng đến hết năm 2025.

Cụ thể, có ba nội dung được UBND tỉnh chấp thuận đó là: Sửa đổi, bổ sung các quy định của bảng giá đất để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và thực tiễn áp dụng bảng giá đất; rà soát, điều chỉnh các nhóm xã và chỉnh sửa tên điểm đầu, điểm cuối thuộc địa bàn các xã phải thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã; rà soát, bổ sung vào quy định đối với các tuyến đường mới phát sinh. Đơn vị tư vấn cho biết đã có báo cáo liên quan đến nội dung này.

Điểm đáng chú ý trong báo cáo của đơn vị tư vấn đó là bảng giá đất của 4 khu công nghiệp được điều chỉnh tăng từ khoảng 17 đến 43%. Cụ thể, Khu công nghiệp Hố Nai tăng từ mức 1,7 lên 2 triệu đồng/m2, Khu công nghiệp Thạnh Phú tăng từ 2,1 lên 2,7 triệu đồng/m2, Khu công nghiệp Ông Kèo tăng từ hơn 1,5 lên hơn 2 triệu đồng/m2, Khu công nghiệp Dầu Giây tăng từ hơn 1,2 lên 1,8 triệu đồng/m2.

Đồng thời bổ sung mới bảng giá đất của Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành là 2,8 triệu đồng/m2, tăng gần 22% so với đề xuất trước đó.

Tại buổi làm việc, các bên liên quan đồng tình với chủ trương cần điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, đặc biệt là đất công nghiệp vốn đang thấp. Việc điều chỉnh lần này là cơ sở để xây dựng bảng giá đất hàng năm áp dụng từ năm 2026.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến đề nghị cần điều chỉnh tăng một cách tổng thể, ví dụ điều chỉnh tăng theo hệ số hoặc tỷ lệ % đối với tất cả các khu công nghiệp để tạo sự đồng thuận của doanh nghiệp, đồng thời tránh bất hợp lý về mức giá các khu khác nhau.

Qua nghe ý kiến của các sở, ngành và đơn vị tư vấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi đồng ý bổ sung, điều chỉnh bảng giá đất đối với các tuyến đường mới, các khu tái định cư. Riêng đối với giá đất khu công nghiệp, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao tiếp tục nghiên cứu, cùng đơn vị tư vấn tính toán mức giá điều chỉnh phù hợp.

"Quan điểm của tỉnh là điều chỉnh tăng đảm bảo thu đúng, thu đủ nguồn thu từ đất, tạo sự phát triển ổn định cho các doanh nghiệp", ông Phi nhấn mạnh.

Trước đó, tỉnh Đồng Nai thông báo áp dụng bảng giá đất hiện tại đến hết năm 2025. Việc kéo dài thời gian áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 là nhằm hạn chế ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất; để các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất có thời gian chuẩn bị và thích nghi, đồng thời tránh tình trạng ùn ứ hồ sơ chuyển đổi đất đai.

Đồng thời, việc này cũng là để tạo điều kiện cho các công trình, dự án đang triển khai các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng xác định giá đất… được triển khai thuận lợi.

Mặc dù vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành cho đến hết năm 2025, song UBND tỉnh cũng chỉ đạo cơ quan chức năng xem xét, đề xuất điều chỉnh, bổ sung giá đất tại một số vị trí. Cụ thể, bổ sung giá đất ở một số khu công nghiệp đang và sắp hình thành; các khu tái định cư, dự án nhà ở đã hoàn thành và các tuyến đường mới mở, nâng cấp nhưng chưa có bảng giá đất.