Đồng Nai siết quy định tách thửa đất nông nghiệp

Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai vừa có buổi làm việc với các sở ngành, địa phương để nghe góp ý cho dự thảo quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh để thay thế Quyết định số 22 ngày 8/6/2020 về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất đang thực hiện, theo Báo Đồng Nai.

Cụ thể, qua một thời gian thực hiện Quyết định số 22, do có nhiều hạn chế nên tỉnh dự tính sẽ ban hành quyết định mới thay thế để đảm bảo công tác quản lý về đất đai. Dự kiến sẽ có 10 điều quy định diện tích tối thiểu để tách thửa, điều kiện để tách thửa, hợp thửa, loại đất được phép tách thửa, loại đất không được phép tách thửa.

Điều kiện cụ thể để tách thửa là có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, cạnh thửa đất từ 5 m trở lên với đường có lộ giới bằng, lớn hơn 19 m và cạnh thửa đất từ 4 m trở lên với đường có lộ giới nhỏ hơn 19 m. 

Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất đô thị là 60 m2 và đất ở nông thôn là 80 m2. Đất nông nghiệp tại đô thị tách thửa diện tích tối thiểu 500 m2, đất nông nghiệp ở nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa 1.000 m2.

Theo ý kiến của đại diện các sở ngành, địa phương, trong quy định tách thửa mới phải có biện pháp ngăn chặn những trường hợp tách quá nhiều thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ và trên một thửa đất có 20 - 30 trường hợp đồng sở hữu,...

Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi Trường tổng hợp các ý kiến, bổ sung trong dự thảo để trình UBND tỉnh phê duyệt khi ban hành tạo thuận lợi cho công tác quản lý đất đai. 

Trong đó, phải chú ý đến việc tách thửa nhằm để ngăn chặn tình trạng tách thửa đất nông nghiệp tràn lan, mua đi bán lại kiếm lời, dẫn đến xây dựng trái phép, hình thành các khu dân cư tự phát. Sắp tới, các trường hợp tách đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ và cho nhiều người đồng sở hữu sẽ được ghi rõ “đất nông nghiệp không được phép xây dựng các công trình nếu xây dựng sẽ bị tháo dỡ”.

Đồng Nai là địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở tại những nơi công nghiệp phát triển rất lớn. Những năm gần đây, địa phương này thường xuyên xảy ra tình trạng tách thửa đất tràn lan, dẫn đến việc phân lô, bán nền và xây dựng trái phép. Một trong những điểm nóng phải kể đến là TP Biên Hòa.

Liên quan đến tình trạng trên phải kể đến vụ việc của CTCP Địa ốc Alibaba. Trong gần 3 năm liền (2017 - 2019), Công ty Alibaba đã vẽ ra 29 dự án “ma” tại Đồng Nai để rao bán cho khách hàng trong và ngoài tỉnh. Riêng huyện Long Thành có 27 dự án, huyện Xuân Lộc có một dự án và huyện Nhơn Trạch có một dự án.

Sau điều tra, 311 thửa đất của Alibaba trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã bị ngăn chặn giao dịch,...