Đồng Nai duyệt quy hoạch Khu dân cư Điền Phước 95 ha, vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng

Bất động sản Đồng Nai tiềm ẩn nhiều rủi ro

Hiện tượng lạ tại thị trường bất động sản Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây ban hành Quyết định duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.

Phối cảnh dự án Khu dân cư Điền Phước.

Dự án còn có tên gọi là Khu dân cư Điền Phước do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Điền Phước làm chủ đầu tư, quy mô diện tích khoảng 95,2 ha, dân số khoảng 7.900 người. Ranh giới dự án được xác định phía Đông Bắc giáp khu dân cư theo quy hoạch; phía Tây Bắc giáp khu dân cư Long Tân A, phía Đông Nam giáp khu dân cư Sông Đà và phía Tây Nam giáp đường quy hoạch (đường số 7).

Đây là khu dân cư xây dựng mới gồm các loại hình: công trình công cộng, thương mại – dịch vụ, nhà biệt thự, liên kế, chung cư (nhà ở xã hội), các khu cây xanh – thể dục thể thao với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh...

Theo quy hoạch, mật độ xây dựng toàn khu nhỏ hơn hoặc bằng 35%, nơi được xây dựng cao nhất là khu chung cư (nhà ở xã hội) được cao từ 7 tầng trở lên (cao từ 40m trở lên). Trong quy hoạch sử dụng đất, phần đất ở chiếm tỷ lệ lớn nhất khoảng hơn 41% (tương ứng với diện tích 391.739 m2), tiếp sau là đất giao thông với tỷ lệ gần 24% (226.351 m2); còn chiếm diện tích ít nhất là đất hạ tầng kỹ thuật với khoảng 2.895 m2, tương ứng 0,3%.

Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Điền Phước.

Không gian kiến trúc cảnh quan – thiết kế đô thị được tổ chức nhằm tạo lập một khu chức năng đô thị với mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh mặt nước, đáp ứng các tính chất, mục tiêu theo định hướng của điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch... Các điểm nhấn, tuyến cảnh quan đô thị gồm dải công trình công cộng, thương mại dịch vụ dọc trục đường chính (trục Đông – Tây) của dự án và các khu công viên cây xanh – thể dục thể thao kết hợp kênh rạch hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang.

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu dân cư Điền Phước nằm cách quận 2 và quận 9 (TP HCM) bởi sông Đồng Nai, cách đường Vành đai phía Nam khoảng 500m. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.633 tỷ đồng, dự kiến đầu tư trong khoảng thời gian từ năm 2012 – 2018.