Doanh nghiệp 'khát' vốn, kiến nghị dùng quyền thuê đất làm tài sản đảm bảo
Sáng 16/4, UBND TP Hà Nội đã tổ chức Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp nhỏ và vừa trên địa bàn năm 2026, theo Cổng TTĐT TP Hà Nội.
Tại hội nghị, ông Trần Văn Minh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội, đã chỉ ra những vướng mắc đang cản trở sự phát triển của doanh nghiệp nhỏ và vừa – khu vực được xem là "xương sống" của nền kinh tế Thủ đô.
Trong đó, trọng tâm là bài toán tiếp cận vốn và mặt bằng sản xuất. Ông Minh cho biết theo phản ánh của doanh nghiệp, chi phí mặt bằng hiện chiếm tới khoảng 25% tổng mức đầu tư của doanh nghiệp. Trong khi đó, đất thuê trả tiền hàng năm lại không đủ điều kiện để thế chấp vay vốn ngân hàng. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp sau khi đầu tư xây dựng nhà xưởng gần như cạn nguồn lực tài chính, không còn khả năng đầu tư cho công nghệ và mở rộng sản xuất.
Bên cạnh đó, khó khăn về vốn tiếp tục là vấn đề "kinh niên" của doanh nghiệp nhỏ và vừa. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng và hạn mức tín dụng bị siết chặt, khả năng tiếp cận nguồn vốn càng trở nên hạn chế.
Dù đã có những động thái hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý, song doanh nghiệp cho rằng điều quan trọng nhất vẫn là tính ổn định và khả năng dự báo của chính sách tín dụng, để có thể xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh dài hạn.
Ông Trần Văn Minh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: Cổng TTĐT TP Hà Nội).
Từ thực tiễn đó, Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội đề xuất thành phố nghiên cứu cơ chế cho phép doanh nghiệp sử dụng quyền thuê đất trả tiền hàng năm làm tài sản đảm bảo để vay vốn, hoặc xây dựng các chương trình bảo lãnh tín dụng đặc thù cho các khoản vay trung và dài hạn phục vụ đầu tư công nghệ.
Đồng thời, thành phố cần tiếp tục duy trì và mở rộng chính sách hỗ trợ giá thuê mặt bằng (giảm khoảng 50%) đối với doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp khoa học – công nghệ tại các khu công nghệ cao và trung tâm đổi mới sáng tạo.
Ngoài ra, Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội cũng kiến nghị thành phố nghiên cứu các giải pháp huy động nguồn vốn phi tín dụng, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận đa dạng kênh vốn, giảm phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng.
Cùng quan tâm về vấn đề tiếp cận vốn và tín dụng của doanh nghiệp, bà Nguyễn Minh Thu, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa TP Hà Nội, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Doanh nhân APEC, đề nghị thành phố đẩy mạnh cơ chế tín dụng dựa trên dòng tiền, đơn hàng, hợp đồng đầu ra thay vì phụ thuộc chủ yếu vào tài sản bảo đảm.
Cùng với đó, cần tăng cường vai trò của quỹ bảo lãnh tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định, phản hồi hồ sơ.
Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa TP Hà Nội cũng đề nghị thành phố xây dựng các gói tín dụng phù hợp cho doanh nghiệp tham gia chuỗi cung ứng, chuyển đổi số, đổi mới công nghệ và chuyển đổi xanh.
Trả lời các kiến nghị của doanh nghiệp liên quan đến nguồn vốn, ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Công Thương Hà Nội, cho biết thành phốhiện chưa có quy định chính sách ưu đãi cụ thể dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Lãnh đạo Sở Công Thương khẳng định cơ quan này đã ghi nhận kiến nghị của các hiệp hội và sẽ phối hợp với Sở Tài chính cùng các sở, ngành liên quan nghiên cứu, tham mưu thành phố và các bộ, ngành Trung ương về các chính sách liên quan đến nguồn vốn.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 đang được áp dụng, người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm không được phép thế chấp quyền sử dụng đất. Quyền này chỉ thuộc về các hình thức sử dụng đất khác như giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Cũng theo Luật này, người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm có thể thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê đất, như: nhà ở, công trình xây dựng,...
Trong khi đó, đối với đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, người thuê đất có thể thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
