Doanh nghiệp BĐS vừa cho nhân viên tạm nghỉ việc: Trả lương bình quân 20,5 triệu/tháng trong năm 2022, đang phát triển hai dự án gần 25.000 tỷ

CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) vừa có văn bản thông báo cơ cấu lại bộ máy tổ chức nhân sự dựa trên tình hình suy thoái kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng; công ty tạm ngừng thi công xây dựng tại các dự án; sự biến động và tình hình thực tế của công ty. Thông báo này được ký bởi ông Đinh Chí Minh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty.

Toàn thể cán bộ nhân viên đang làm việc tại HDTC và chi nhánh công ty tạm thời nghỉ không hưởng lương để chờ việc kể từ ngày 26/11 cho đến khi công ty có thông báo mới. Công ty đang xem xét các phương án trợ cấp và sẽ thông báo đến cán bộ nhân viên.

Lý do được công ty đưa ra là nguồn tài chính hiện tại vô cùng khó khăn, công ty không có nguồn trả lương cho cán bộ nhân viên nên HĐQT đã thống nhất sắp xếp tôt chức bộ máy tinh gọn, chỉ giữ lại những nhân sự chủ chốt để củng cố công ty trong giai đoạn trước mắt.

Danh mục gần 30 dự án, có hai dự án đang phát triển với tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ

HDTC là doanh nghiệp nhà nước, tiền thân là Ban Quản lý công trình nhà ở trực thuộc Sở Nhà Đất và Công trình công cộng được hình thành từ năm 1984 và cổ phần hóa từ năm 2015.

Giai đoạn 1998 - 2005, HDTC đã xây dựng nhiều khu dân cư ở TP HCM: Khu dân cư Bình Trưng 10 ha (quận 2 cũ), Khu dân cư Bình Trị Đông 28 ha (Huyện Bình Chánh), Khu đô thị mới An Phú - An Khánh 131 ha (quận 2 cũ), Khu dân cư An Sương 65 ha (quận 12), Khu dân cư Tân Đức An 5 ha (quận Thủ Đức cũ).

Bên cạnh đó, HDTC được thành phố giao tham gia chương trình xây dựng nhà ở để tái định cư và ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, cùng nhiều dự án: Khu chung cư Tô Hiến Thành (quận 10), Chung cư Nguyễn Văn Lượng (quận Gò Vấp), Chung cư Bình Đăng (quận 8), Chung cư Bình Phú (quận 6), Chung cư Lô S Hùng Vương (quận 6), Chung cư Bình Trưng (quận 2 cũ), Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), Khu dân cư An Sương (quận 12), Khu chung cư 5 tầng thuộc Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (quận 2 cũ).

Giai đoạn 2006 - 2016, HDTC tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các dự án Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (quận 2 cũ), Khu dân cư An Sương (quận 12), Khu nhà ở Phường Long Toàn (TP Bà Rịa) và xây dựng các khu nhà ở cao tầng: Chung cư 15 tầng Đông Hưng 1-2 (224 căn) thuộc Khu dân cư An Sương (quận 12); Chung cư 15 tầng Đông Thuận 1-2 (204 căn) thuộc Khu dân cư An Sương (quận 12); Cụm chung cư 6 tầng (176 căn) đơn nguyên C1-C4 thuộc Khu dân cư An Sương (quận 12), Cao ốc văn phòng HDTC.

Ngoài ra, HDTC từng liên doanh phát triển dự án Tân Mỹ (quận 7) và dự án 227 Lý Thường Kiệt (quận 10, TP HCM).

Trước khi có thông tin tái cơ cấu, HDTC đang tiếp tục phát triển các dự án: Laimian City (16,5 ha, quận 2 cũ), Lăng Cô Spa & Resort (Huế), Sân golf Thiên An (Huế), Laimian Quy Nhơn (quy mô gần 113 ha, tổng mức đầu tư 23.000 tỷ đồng ở Nhơn Hội, Bình Định), Khu công nghiệp Bá Thiện 1 (quy mô hơn 247 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc).

Dự ánLăng Cô Spa & Resort (trái) và Khu công nghiệp Bá Thiện 1 (phải). (Nguồn: HDTC).

Ban kiểm soát lưu ý rủi ro mất khả năng thanh toán

Dự án Khu công nghiệp Bá Thiện đã được HDTC bàn giao từng giai đoạn cho khách hàng. Số tiền lũy kế đã đầu tư vào dự án đến cuối năm 2022 là 2.145 tỷ đồng, phần vốn ban đầu được tài trợ bởi Sacombank chi nhánh Bắc Ninh.

Khách hàng đã chi trả tiền thuê và HDTC đã ghi nhận doanh thu nhận trước cho thuê khu công nghiệp dài hạn hơn 2.900 tỷ đồng. Trong đó, công ty dùng hơn 1.930 tỷ đồng từ số tiền nhận trước này để trả nợ gốc.

Tổng tài sản của HDTC tính đến ngày 31/12/2022 trên 12.490 tỷ đồng và tổng nợ phải trả trên 8.700 tỷ đồng, gấp 2,3 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm.

Ban kiểm soát của HDTC từng lưu ý các khoản phải thu do bên ngoài kiểm soát chiếm tỷ trọng rất cao trong tài sản ngắn hạn (90% trong năm 2020, 87% trong năm 2021 và 99% trong năm 2022). Tỷ số thanh toán tức thời gần như không có, kéo theo rủi ro mất khả năng thanh toán là hiện thực trong năm 2022 và năm tiếp theo.

Trong năm 2022, HDTC đạt 830,7 tỷ đồng tổng doanh thu và gần 97 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Thu nhập bình quân của cán bộ công nhân viên là 20,45 triệu đồng/người/tháng (năm 2021 là 13,5 triệu đồng/người/tháng). Riêng tổng các khoản lương, thưởng, thu lao cho các thành viên HĐQT gần 8,4 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,7 tỷ đồng/người).

Mục tiêu của công ty trong năm 2023 đạt 1.000 tỷ đồng doanh thu và 200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. HĐQT đã trình cổ đông thông qua phương án bán đấu giá ba quyền sử dụng đất ở phường An Phú, quận 2 để công ty có nguồn thu giải quyết khó khăn trước mắt và hoàn trả các khoản vay đến hạn.

“Năm 2023 là năm đầy biến động, tình hình kinh doanh bất động sản bị đóng băng trên toàn thị trường, việc siết chặt tín dụng gây ảnh hưởng rất lớn đến tình hình kinh doanh của doanh nghiệp. Đồng thời, lãi suất ngân hàng tăng cao dẫn đến tình trạng doanh nghiệp phải chịu lãi suất quá cao, trong khi hoạt động sản xuất kinh doanh gặp nhiều khóa khăn”, HĐQT trình bày với cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2023.

Ngoài ra, để tập trung nguồn lực và chuẩn bị vốn thi công dự án An Phú – An Khánh, HDTC muốn thoái hết vốn tại ba công ty con thông qua Công ty TNHH Laimaian với tổng vốn đầu tư trên 3.250 tỷ đồng.