Diễn biến pháp lý mới tại dự án Hồ Cốc của doanh nghiệp liên quan Novaland

Ngày 19/3, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Sài Gòn - Hồ Cốc tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc.

Tỉnh cho biết, vào ngày 22/2, Sở Xây dựng đã có báo cáo, đề xuất về chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án này. Trước đề xuất đó, tỉnh giao UBND huyện Xuyên Mộc chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức rà soát, hướng dẫn CTCP Du lịch Sài Gòn - Bình Châu nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch.

Trước đó, vào ngày 28/12/2023, Bà Rịa- Vũng Tàu đã ban hành quyết định cho phép Sài Gòn - Bình Châu được gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án Sài Gòn - Hồ Cốc. Dự án này được chấp thuận vào ngày 2/6/2009 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 8/2/2010.

Thời gian được gia hạn 24 tháng, kể từ ngày 28/12/2023. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà Sài Gòn - Bình Châu vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. Thời điểm xác định giá đất để tính khoản tiền phải nộp đối với thời gian được gia hạn là tại thời điểm ký quyết định.

UBND tỉnh cũng giao Sài Gòn - Bình Châu có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ, báo cáo tiến độ thực hiện dự án về UBND tỉnh. Nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất phải nộp đối với thời gian chậm tiến độ được tính bằng với tiền thuê đất hàng năm.

Ngoài ra, giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, thanh tra việc sử dụng đất và tiến độ thực hiện dự án của Sài Gòn - Bình Châu. Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định. Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm xác định Đơn giá thuê đất, số tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải nộp và thông báo cho Sài Gòn - Bình Châu nộp tiền vào Ngân sách nhà nước.

Doanh nghiệp đang đầu tư vào NovaWorld Ho Tram

Về chủ đầu tư của dự án Hồ Cốc, Sài Gòn - Bình Châu được thành lập vào tháng 11/1999, trụ sở đặt tại huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ghi nhận vào đầu năm 2014, CTCP Du lịch Sài Gòn - Bình Châu có vốn điều lệ khoảng 250 tỷ đồng, được sở hữu bở 4 tổ chức: Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - TNHH MTV (28,18%), CTCP Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (11,48%), CTCP May và Xây dựng Huy Hoàng (7,85%), Ngân hàng TMCP Phương Đông (7,23%) và nhóm cổ đông khác nắm giữ 45,26%.

Tính đến ngày 14/6/2021, gần 65% vốn góp tại Sài Gòn - Bình Châu được Vũng Tàu Investment (tên cũ là CTCP Nova Investment) nắm giữ thông qua một công ty là Vũng Tàu Beach City. Cũng trong tháng 6/2021, CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) đã hoàn tất mua lại 65% vốn tại Du lịch Sài Gòn - Bình Châu thông qua công ty liên quan.

Tại báo cáo thường niên năm 2022, danh mục dự án bất động sản du lịch của Novaland có đề cập đến hai dự án do Sài Gòn - Bình Châu làm chủ đầu tư, bao gồm NovaWorld Ho Tram - Binh Chau Onsen (33,3 ha với 568 sản phẩm) và NovaWorld Ho Tram - Long Island (26,8 ha, 415 sản phẩm). Cả hai dự án này dự kiến bàn giao từ quý III/2024.

Tính đến ngày 1/11/2023, Sài Gòn - Bình Châu có vốn điều lệ khoảng 707 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Thanh Liêm.

Bên cạnh dự án Sài Gòn - Hồ Cốc, một dự án khác tại Xuyên Mộc của Sài Gòn - Bình Châu là Khu du lịch suối nước nóng Bình Châu tại xã Bình Châu vừa qua cũng đã được điều chỉnh quy hoạch vào ngày 20/11/2023.

Sau điều chỉnh, dự án có diện tích 33,27 ha. Chiều cao tối đa của khu khách sạn mini là 6 tầng được huỷ bỏ; chiều cao nhà nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, khu nhà nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, khu dịch vụ tiện ích giữ nguyên 3 - 4 tầng. Quy mô khách du lịch theo quy hoạch trước đây là 2.000 - 4.000 người, nay điều chỉnh thành 3.200 người.

Toàn dự án sẽ có 537 công trình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao 3 tầng bao gồm 285 căn nhà nghỉ dưỡng cao; 52 căn biệt thự song lập (36 căn xây mới, 16 căn cải tạo chỉnh trang); 87 căn biệt thự đơn lập (83 căn xây mới, 4 căn cải tạo) và 113 căn nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ.

Dự kiến đến quý I/2024, dự án sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định; Khảo sát thiết kế và hoàn tất thi công hạ tầng. Giai đoạn quý II/2024 - quý I/2025, dự án sẽ tiếp tục phát triển các hạng mục công trình tại khu nghỉ dưỡng (nhà nghỉ dạng biệt thự cao cấp), khu dịch vụ và hoàn thiện các hạng mục còn lại. Từ quý II/2025 sẽ hoàn thành và đưa tổng thể dự án vào hoạt động.