Đại Quang Minh đề xuất lập quy hoạch 3 khu TOD rộng 660 ha tại TP HCM

Trong văn bản gửi UBND TP HCM ngày 15/8, CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, thành viên của CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO), cho biết doanh nghiệp đang tham gia triển khai một số dự án hạ tầng giao thông lớn trên địa bàn, trong đó có các dự án đường sắt đô thị.

Theo Đại Quang Minh, THACO đang tham gia thực hiện tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương với vai trò tổng thầu EPC.

Bên cạnh đó, Đại Quang Minh là nhà đầu tư dự án tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm, được UBND TP HCM phê duyệt tại Quyết định số 2554 ngày 28/4/2026. Dự án đã được khởi công ngày 29/4. Đồng thời, Đại Quang Minh cũng đang tổ chức chuẩn bị đầu tư dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Đại Quang Minh cho biết doanh nghiệp đang tài trợ kinh phí và nguồn lực cho công tác nghiên cứu, lập quy hoạch mạng lưới đường sắt và quy hoạch tổng thể TP HCM. Đơn vị tư vấn quốc tế ARUP được lựa chọn tham gia nghiên cứu lập quy hoạch mạng lưới đường sắt TP HCM, đồng thời tham gia lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế FEED và tham gia khảo sát các dự án đường sắt đô thị.

Do đó, doanh nghiệp cho rằng có điều kiện tiếp cận các định hướng phát triển tổng thể của thành phố, quy hoạch mạng lưới đường sắt, định hướng phát triển TOD cũng như yêu cầu cụ thể trong quá trình chuẩn bị đầu tư từng dự án.

Về cơ sở pháp lý, Đại Quang Minh dẫn Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98, theo đó UBND TP HCM được quyền giao các đơn vị tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn.

Nghị quyết này cũng cho phép TP HCM quyết định phát triển mô hình TOD tại các nhà ga đường sắt, khu tập kết bảo dưỡng, sửa chữa tàu và đầu tư xây dựng kết hợp với nhà ở, công trình thương mại dịch vụ, công trình sự nghiệp, công trình công cộng.

Trước đó, HĐND TP HCM đã ban hành Nghị quyết số 21 ngày 19/6/2026 quy định việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch khu vực TOD đối với các tuyến đường sắt quốc gia và đường sắt địa phương trên địa bàn.

UBND TP HCM cũng đã phê duyệt ranh giới lập quy hoạch các khu vực TOD xung quanh các nhà ga thuộc tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương theo Quyết định số 3651 ngày 19/6/2026.

Bên cạnh đó, thành phố phê duyệt ranh giới lập quy hoạch khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tổ hợp ga Thủ Thiêm tại Quyết định số 3845 ngày 26/6/2026.

Trên cơ sở đó, Đại Quang Minh kiến nghị UBND TP HCM chấp thuận giao doanh nghiệp nghiên cứu, tổ chức lập quy hoạch ba khu vực TOD có tổng diện tích khoảng 660 ha.

Khu vực thứ nhất là TOD xung quanh nhà ga Thủ Thiêm, có diện tích hơn 246 ha. Theo đề xuất, việc nghiên cứu quy hoạch khu vực này sẽ được thực hiện theo hướng tích hợp với hệ thống nhà ga, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực Trung tâm hành chính và Trung tâm tài chính quốc tế, đồng thời góp phần khẳng định vai trò cửa ngõ giao thương quốc tế của TP HCM.

Khu vực thứ hai là khu TOD tại ô phố I/82a Tây Thạnh, phường Tây Thạnh, có diện tích khoảng 149 ha.

Khu vực thứ ba là khu TOD tại Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình cũ, nay thuộc phường Tân Sơn Nhất, với diện tích hơn 265 ha.

Đại Quang Minh cho rằng việc triển khai các dự án TOD đồng thời với quá trình xây dựng các tuyến đường sắt sẽ giúp bảo đảm sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và phát triển không gian đô thị, đáp ứng nhu cầu đi lại, làm việc và nhà ở của người dân, qua đó tạo nguồn hành khách và nâng cao hiệu quả khai thác metro.

Doanh nghiệp cũng đề xuất tối ưu công năng các khu vựcdepot nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, gia tăng giá trị sử dụng đất và tăng nguồn thu ngân sách.

Đại Quang Minh cho biết hiện doanh nghiệp đang đề xuất thanh toán hợp đồng BT của dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành bằng các quỹ đất thuộc khu vực TOD. Theo doanh nghiệp, việc đẩy nhanh lập quy hoạch các khu vực này sẽ góp phần phát triển đồng bộ khu vực đô thị xung quanh các nhà ga, đồng thời tạo nguồn lực đầu tư cho hệ thống đường sắt đô thị, hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật của thành phố.

Đại Quang Minh đề nghị sau khi được chấp thuận sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng triển khai các trình tự, thủ tục theo quy định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)