Chủ tịch Gỗ An Cường nói về khoản đầu tư bất động sản 'vượt kỳ vọng', sắp thu nợ bằng bất động sản của Hưng Thịnh, Novaland

Chờ Vành đai 3 kết nối, giá căn hộ có thể tăng thêm 10 - 15%

Vào tháng 11/2025, Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường, Hải Sơn và Central đã khởi công dự án The Win City tại Đức Hòa, Tây Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, có quy mô 13 ha, đáp ứng chỗ ở cho hơn 10.000 cư dân. Trong giai đoạn đầu, dự án sẽ triển khai phân khu Victory Heights với 2.822 sản phẩm, bao gồm 2.748 căn hộ và 74 căn shophouse. 

Trong Đại hội đồng cổ đông 2026, trả lời câu hỏi liên quan đến hiệu quả của mảng đầu tư vào bất động sản và chiến lược đầu tư trong tương lai của cổ đông, Chủ tịch Gỗ An Cường - ông Lê Đức Nghĩa, khẳng định đây là mảng đầu tư rất thành công của công ty.

“Hiện công ty chỉ có một dự án duy nhất làm với Thắng Lợi Group. Dự án The Win City đang bán hàng rất tốt, hơn kỳ vọng và lợi nhuận cũng cao hơn mong đợi của An Cường. An Cường hy vọng sẽ được chia lãi từ 2027 với dự án này. Trước đây, quỹ đất của dự án được công ty mua rất rẻ. Ngoài ra, An Cường còn bán được nội thất cho dự án này với giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

Năm ngoái, An Cường đã thoái 5% vốn và mang về lợi nhuận cao. Nếu năm nay chúng ta tiếp tục thoái vốn thì sẽ có lợi nhuận khủng. Tạm thời công ty sẽ chưa công bố lợi nhuận cụ thể nhưng lợi nhuận sẽ cao hơn kỳ vọng của tất cả mọi người”, Chủ tịch Gỗ An Cường chia sẻ.

Ông cũng thông tin thêm, trong giai đoạn đầu, dự án The Win City có khoảng 2.800 căn và công ty đã bán được 2.000 căn. Mỗi một tuần, dự án này bán được từ 50 đến 70 căn, một tháng được vài trăm căn. Hiện tại, Ban lãnh đạo quyết định bán chậm lại để đợi kết nối Vành đai 3, với đường Võ Văn Kiệt trong tháng 6 này. Lúc đó, công ty sẽ mở bán tiếp và nhiều khả năng giá căn hộ sẽ tăng 10% - 15%. 

“Vừa rồi lãi suất thị trường tăng nhưng không ảnh hưởng lắm đến tình hình bán hàng của The Win City, hơn nữa công ty đã trích ngược một phần lợi nhuận trở lại để hỗ trợ cho khách hàng nên khách hàng rất vui vẻ. Trên thị trường, hiếm có dự án nào do Central xây dựng - nội thất của An Cường mà có giá chỉ hơn 30 triệu/m2. Đây là hàng hiếm!”, ông bày tỏ. 

Bên cạnh đó, ông cũng giải thích về khoản lãi 5,8 tỷ đồng khi cho Thắng Lợi Homes vay 200 tỷ được ghi nhận trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026. Trước đó, hai cổ đông lớn là ông và ông Trịnh Văn Hải - Chủ tịch Tập đoàn Hải Sơn, mỗi người đã cho Thắng Lợi vay 200 tỷ đồng để đóng thuế, lấy giấy phép xây dựng kịp lúc, do lúc đó ngân hàng chưa giải ngân. 

“Hiện tại, chúng tôi đã nhận lại tiền cho vay. Tài chính của Thắng Lợi Homes đang rất tốt, dư 400 đến 500 tỷ đồng gửi ngân hàng”, ông cho hay. 

Về chiến lược đầu tư bất động sản trong tương lai của Gỗ An Cường, nếu có dự án bất động sản nào hấp dẫn thì công ty vẫn làm. An Cường sẽ bám vào Vành đai 3 để đầu tư bất động sản cũng như xây dựng các căn hộ có giá bán hợp lý. Đồng thời, công ty sẽ cố gắng cộng hưởng các gói giá trị nội thất của An Cường vào dự án. 

Gỗ An Cường sắp có thêm vài bất động sản từ thu hồi nợ khó đòi 

Cũng trong đại hội, Chủ tịch Lê Đức Nghĩa cũng đã có rất nhiều trải lòng về quá trình xử lý nợ xấu của công ty. 

“Việc mỗi năm phải trích lập dự phòng từ 70 đến 100 tỷ cho những khoản nợ khó từ các công ty bất động sản đã khiến tôi đau đớn và mất ngủ. Trước đây, mỗi năm Gỗ An Cường bán cho các dự án bất động sản hàng ngàn tỷ đồng và đã gây ra rủi ro như chúng ta đã thấy. 

Tuy nhiên, làm ăn thì có lúc này lúc khác và có những sự việc xảy ra mà không ai ngờ được. Đây là bài học. Hơn nữa, Ban lãnh đạo cũng đã rất cố gắng, dù phải liên tục trích lập dự phòng lớn, nhưng mỗi năm công ty cũng có lợi nhuận 400 đến 500 tỷ đồng”, ông phân trần. 

Tính đến hết tháng 3, công ty ghi nhận khoản phải thu và dự phòng thu khó đòi là 111 tỷ đồng, giảm 11% so với cuối 2025, trích lập dự phòng gần 98 tỷ đồng. 

Ở khía cạnh khác, công ty đã ủy thác cho VinaCapital đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp và hưởng lãi suất dự kiến 13,8%, theo hợp đồng ủy thác đầu tư kỹ giữa công ty và VinaCapital vào 2/2021. Các trái phiếu này đã đáo hạn vào 30/12/2022. An Cường đã thu hồi một phần tiền gốc và lãi, cũng như đồng ý gia hạn khoản phải thu này đến ngày 31/12/2027.

Hiện tại, ông khẳng định là công ty đã không còn nợ xấu do đã trích lập dự phòng tất cả các khoản nợ của Hưng Thịnh, Novaland. Hơn nữa, Gỗ An Cường sắp thu được các khoản nợ khó đòi bằng bất động sản. 

Công ty đang chuẩn bị ký hợp đồng 14 căn shophouse cũng như sẽ lấy một ít biệt thự ở các dự án của Novaland. Doanh nghiệp cũng đang đàm phán để Hưng Thịnh trả nợ cho Gỗ An Cường bằng một dự án bất động sản ngoài Quy Nhơn. “Khi chúng ta lấy những lô đất này về, sau khi đã trích lập dự phòng rồi thì sẽ có lợi nhuận”, ông nói.

Ở khoản đầu tư trái phiếu tại VinaCapital, ông cũng tự tin thông báo với cổ đông là 100% An Cường sẽ lấy được tiền, vì đã có tài sản đảm bảo là lô đất ở quận 2, TP HCM và Phan Thiết. Với lô đất ở quận 2, theo báo cáo của VinaCapital, có đối tác đã trả 400 tỷ đồng. “Có thể năm nay họ sẽ bán lô đất đó và An Cường sẽ có tiền về”, ông thông tin thêm.