Chủ đầu tư tăng giá bán nhà giữa 'cơn sốt' đất Hà Nội

Mới đây, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đã có thông báo về việc thay đổi giá bán dự án Vinhomes Ocean Park 2. Theo đó, kể từ ngày 10/4/2024, giá bán toàn bộ các căn thuộc dự án này được chính thức điều chỉnh tăng 1% so với mức giá hiện hành.

Sau ngày 10/4/2024, chủ đầu tư này cho biết giá bán sẽ tiếp tục được điều tăng dần theo đợt. Dự kiến đến ngày 4/5/2024, giá bán toàn bộ các căn tăng 10% so với mức giá tại thời điểm hiện hành.

Sau thời gian chờ đợi, nghe ngóng thị trường, thời gian gần đây nhiều chủ đầu tư liên tục bung giỏ hàng mới. Với những diễn biến khó khăn và khó lường xảy ra trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư cũng đã thay đổi chiến lược bán hàng. Do đó, nhiều đơn vị sẽ phải mất thời gian thăm dò thị trường để đưa ra mức giá bán mới phù hợp với giai đoạn mới.

Song, ngay cả khị trường địa ốc mới đang trong giai đoạn đầu của tiến trình phục hồi, cơn sốt giá chung cư đã xuất hiện tại Hà Nội.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP HCM. Cụ thể, vào quý I/2024, chung cư ở thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP HCM là 48 triệu đồng/m2.

Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP HCM nơi chung cư tăng giá 55%.  

Lý giải về đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có hai nguyên nhân chính . Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 – 80.000 căn hộ mỗi năm. 

Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn tiết lộ thông tin đầy bất ngờ, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP HCM tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP HCM của người ở TP HCM chỉ tăng 2 lần. 

Chuyên gia nhận định, người dân TP HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP HCM.

Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao. 

Về phía đơn vị môi giới, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Mã: DXS) kỳ vọng các sản phẩm của chủ đầu tư bung ra trong thời gian sắp tới sẽ đáp ứng về mặt pháp lý bởi khách hàng đang rất quan tâm đến vấn đề này và phải chuẩn chỉnh, đủ quy trình thì đơn vị môi giới mới dám đưa đến cho khách hàng. Đồng thời giá bán phải hợp lý và chủ đầu tư không được “ngáo giá” cũng như đưa ra những mức giá không tưởng.

“Nếu chủ đầu tư đưa mức giá sai ngay từ đầu có thể làm cả dự án đó đứng trong vòng vài năm. Nhưng nếu đưa mức giá đúng thì có thể bán hàng rất nhanh chóng. Hy vọng trong thời gian sắp tới lãi suất sẽ giảm hơn nữa do lãi suất thực mà khách hàng đang phải thanh toán ở thời điểm hiện tại còn khá cao, khoảng 11 - 12%”, vị này nói.

Tuy nhiên, ông Khôi cho biết không cần quá lo lắng về nhu cầu thị trường trong thời gian tới bởi người mua luôn luôn sẵn sàng nếu có sản phẩm đủ pháp lý, giá cả phải chăng và lãi suất không quá cao.