Chủ đầu tư chi trả hơn 50.000 tỷ đồng đền bù Khu đô thị thể thao quốc tế 925.000 tỷ

Trước đó, vào ngày 13/7, Sở Tài chính TP Hà Nội có báo cáo gửi HĐND thành phố về việc triển khai các dự án lớn, quan trọng theo Nghị quyết số 258/2025/QH. Trong đó, cơ quan này đã cập nhật tiến độ dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội (tên gọi cũ là Khu đô thị thể thao Olympic).

Dự án được khởi công vào ngày 19/12/2025, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư là liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi - CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý.

Dự án có quy mô khoảng 9.171ha, được quy hoạch thành 4 phân khu trên địa bàn 11 xã của Hà Nội, định hướng phát triển thành đại đô thị tích hợp thể thao, dịch vụ, thương mại và các chức năng đô thị hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế.

Theo quy hoạch, hạt nhân của dự án là khu liên hợp thể thao quy mô châu lục, được kỳ vọng trở thành động lực phát triển mới của khu vực phía Nam Hà Nội.

Điểm nhấn nổi bật là sân vận động rộng 73,3 ha, sức chứa lên tới 135.000 chỗ ngồi, đạt chuẩn FIFA. Nếu hoàn thành đúng kế hoạch, đây sẽ là sân vận động lớn nhất thế giới.

Theo báo cáo của Sở Tài chính, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo hoàn thiện các điều kiện theo quy định của pháp luật để khởi công các dự án thành phần thuộc dự án tổng thể trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày khởi công.

TP cũng đã thống kê và tạm dừng toàn bộ 175 dự án chồng lấn với công trình, gồm 150 dự án đầu tư công và 25 dự án ngoài ngân sách.

Bên cạnh đó, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đã được cập nhật vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030; được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với toàn bộ 4 phân khu A, B, C, D.

Đến tháng 6/2026, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Tính đến nay, dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 3.000 ha, đạt khoảng 40% tổng khối lượng cần thực hiện; tổng số tiền chi trả bồi thường đạt khoảng 36.000 - 38.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo dữ liệu được cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư dự án, liên danh hoàn tất chi trả khoảng 50.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Sở Tài chính, công tác xác nhận hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hiện vẫn chưa hoàn thành, dẫn đến việc thẩm định, phê duyệt dự án chưa đáp ứng yêu cầu.

Việc xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, đặc biệt đối với đất kinh tế phụ, đất góp, đất được giao qua nhiều giai đoạn trước, gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, có sự chênh lệch giữa hồ sơ giao đất, dồn điền đổi thửa và hiện trạng sử dụng đất, khiến nhiều trường hợp phải rà soát, đối chiếu từ nhiều nguồn hồ sơ.

Bên cạnh đó, công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng và hoàn trả hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa xác định đầy đủ vị trí, quy mô và tiến độ đầu tư các khu tái định cư, trường học, nhà văn hóa, nghĩa trang, công trình tín ngưỡng cùng các công trình hoàn trả khác.

Ngoài ra, việc chuẩn bị đầu tư các công trình hoàn trả chưa đồng bộ với tiến độ giải phóng mặt bằng. Một số quy hoạch cần được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu đầu tư hoàn trả và bố trí tái định cư.

Phương án đầu tư đối với một số công trình đặc thù vẫn chưa được thống nhất. Trong khi đó, công tác khảo sát, di dời và hoàn trả hạ tầng kỹ thuật như điện, viễn thông, cấp thoát nước, thủy lợi... còn chậm.

Sở Tài chính đề nghị trong thời gian tới, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sớm hoàn thành công tác xác nhận hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Đồng thời, các địa phương cần đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch, đầu tư xây dựng các khu tái định cư, nghĩa trang, khu quy tập mộ và các công trình hạ tầng xã hội hoàn trả, bảo đảm đồng bộ với tiến độ thu hồi đất. Các Sở, ngành cũng cần sớm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý đất đai, quy hoạch và tài sản công, tạo cơ sở thống nhất để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.