Căn hộ TP HCM 'đắt hàng' 3 tháng cuối năm, tỷ lệ hấp thụ lên mức đỉnh điểm
Tín hiệu tích cực từ thị trường văn phòng
Theo Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý IV/2019 của Savills Việt Nam vừa mới công bố, năm 2018 được đánh giá là một năm thuận lợi đối với thị trường văn phòng ở cả Hà Nội và TP HCM. Thêm vào đó, các ngành đang nổi như thương mại điện tử cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng lên cao chưa từng có ở Việt Nam. Các lĩnh vực khác như co-working, logistics và sản xuất cũng chiếm phần lớn trong tỷ lệ hấp thụ nhanh của thị trường văn phòng tại TP HCM.
 |
| Dự báo đến năm 2021, thị trường có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn. Ảnh minh họa. |
Trong Q4/2018, thị trường văn phòng không ghi nhận dự án mới nhưng nguồn cung tăng thêm 8.400 m2. Cụ thể, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 1,8 triệu m2, gần như ổn định theo quý và tăng 7% theo năm. Theo đánh giá của đơn vị này, thị trường căn hộ hoạt động tốt nhất trong 5 năm trở lại đây với giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 8% theo năm bởi tỷ lệ sàn trống thấp xảy ra tại cả 3 hạng.
Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Savills chỉ rõ, công suất trung bình vẫn ở mức cao, đạt 97%, ổn định theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Tới 2021, hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng sẽ gia nhập thị trường.
 |
| Nguồn: Savills Việt Nam |
Còn đối với thị trường Hà Nội, báo cáo quý IV của Savills cũng chỉ rõ phân khúc văn phòng đang có triển vọng tích cực. Cụ thể, tổng nguồn cung ổn định theo quý với gần 1,7 triệu m2. Nguồn cung Hạng A không thay đổi, trong khi đó hai tòa nhà Hạng B mới đi vào hoạt động trong năm 2018. Tình hình hoạt động thị trường ổn định theo quý và theo năm, với thay đổi đáng kể nhất là mức tăng 3% theo năm của giá thuê gộp trung bình. Mặc dù giá thuê CBD giảm nhẹ theo quý, hoạt động tốt của văn phòng Hạng A khu vực ngoài trung tâm vẫn góp phần duy trì xu hướng tăng trưởng của toàn phân khúc.
Đến năm 2020, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới khoảng 500.000 m2, trong đó có năm dự án Hạng A vào năm 2019.
Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc căn hộ đạt mức đỉnh điểm
Báo cáo cũng cho thấy, tại TP HCM, các phân khúc căn hộ và khách sạn đang hoạt động tốt và có nhiều ấn tượng. Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo trên thị trường. Đối với phân khúc căn hộ, 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp hơn 9.500 căn. Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. T
Trong quý này, thị trường khách sạn có phần khởi sắc hơn với công suất năm 2018 đạt 70%, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong mùa cao điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều cải thiện công suất từ 6 đến 10 điểm phần trăm theo quý. Do lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng cao đã góp phần thúc đẩy phân khúc khách sạn bứt phá mạnh mẽ. Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2018 đạt 15.497.791 lượt khách, tăng 19,9% so với năm 2017.
 |
| Nguồn: Savills Việt Nam |
Biệt thự, nhà liền kề vẫn khan hiếm nguồn cung
Năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và có nhiều dự án cao cấp xuất hiện, tuy nhiên theo báo cáo của Savills, phân khúc biệt thự/ nhà liền kề đang có nguồn cung hạn chế. Điều này cũng xuất phát từ thực tế tình trạng khan hiếm nguồn cung từ quý III. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, tăng 5% theo quý nhưng giảm 37% theo năm. Lượng giao dịch tăng 64% theo quý nhưng giảm 57% theo năm do nguồn cung hạn chế. Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch. Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77%.
 |
| Nguồn: Savills Việt Nam |
Đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng dự báo, từ năm 2019 đến năm 2021 sẽ có 22.650 căn/nền được cung cấp cho thị trường. Các quận ngoại thành như Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% nguồn cung tương lai.
