Các dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai gặp vướng mắc, chậm trễ

Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội với diện tích hơn 50ha, quy mô hơn 8.000 căn hộ.

Tỉnh cũng đã phê duyệt quỹ đất 700ha để kêu gọi đầu tư nhà ở công nhân, nhà ở xã hội với quy mô khoảng 50.000 căn hộ. Tuy nhiên, việc triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang gặp nhiều vướng mắc, chậm trễ.

Đồng Nai có 31 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với khoảng 600.000 công nhân lao động đang làm việc, trong đó có rất nhiều lao động nhập cư, đang phải thuê trọ.

Nhu cầu nhà ở xã hội ở Đồng Nai là rất lớn, tuy nhiên với các dự án đang triển khai, ngành chức năng đã phải xem xét điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ nhiều dự án. Do vướng mắc nên một số dự án chưa thể xây dựng trong năm nay.

Ngoài ra, thời gian qua các đơn vị trong tỉnh chậm lập, trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư; chậm đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Mới đây, các địa phương ở Đồng Nai đã trình 8 dự án nhà ở xã hội. Qua xem xét, tỉnh mới phê duyệt chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội với diện tích hơn 4ha, quy mô 3.000 căn nhà tại thành phố Biên Hòa.

Nhưng đến nay, 2 dự án này vẫn chưa lựa chọn được nhà đầu tư; 6 dự án còn lại có diện tích khoảng 21ha vẫn đang phải tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ, thẩm định.

Vừa qua, một doanh nghiệp đã đề xuất xây dựng hơn 5.500 nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn huyện Trảng Bom và huyện Nhơn Trạch nhưng cơ quan chức năng vẫn đang xem xét.

Theo Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai, công tác lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh rất chậm. Trách nhiệm này thuộc về nhiều đơn vị.

Mới đây, tỉnh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm thẩm định năng lực nhà đầu tư đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư. Sở Xây dựng hỗ trợ các địa phương quy hoạch xây dựng 1/500.

Các huyện, thành phố đẩy nhanh tiến độ lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, sau khi được duyệt cần khẩn trương đấu thầu triển khai dự án.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai cho rằng tháng Sáu vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP bãi bỏ ưu đãi dành 20% diện tích đất ở để kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội. Điều này làm giảm sức hút, không khuyến khích được nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Để đẩy nhanh việc triển khai dự án nhà ở xã hội, Đồng Nai kiến nghị Bộ Xây dựng tham mưu bổ sung các chính sách ưu đãi dành quỹ đất và diện tích sàn kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội.

Hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhà ở xã hội mất nhiều thời gian; trong đó riêng thủ tục lựa chọn nhà đầu tư mất 105 ngày, chưa kể thời gian dành cho nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ là 60 ngày đối với đấu thầu trong nước và 90 ngày đối với đấu thầu quốc tế.

Cơ quan chức năng cần ban hành quy định riêng về đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng chỉ định nhà đầu tư trong một số trường hợp hoặc rút ngắn thời gian tổ chức đầu thầu.