Bitexco đề xuất làm nhà ở xã hội trên Vành đai 3

Đoàn công tác của Quốc hội mới có buổi khảo sát việc quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại quận Hoàng Mai, TP Hà Nội vào ngày 17/7, theo Cổng Giao tiếp điện tử Hà Nội.

Trước khi làm việc với quận, Đoàn giám sát đã khảo sát các dự án Khu đô thị mới Đại Kim (quận Hoàng Mai); Khu nhà đô thị nam đường Vành đai 3 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì); Trường Dwight Hà Nội (quận Hoàng Mai).

Theo báo cáo của UBND quận Hoàng Mai, trên địa bàn quận hiện nay có 17 dự án nhà ở, khu đô thị đã và đang triển khai, như Khu đô thị Linh Đàm, Đại Kim, Định Công, Kim Văn - Kim Lũ, Đền Lừ I - II, Thịnh Liệt. Hàng loạt chung cư đã và đang được đầu tư xây dựng như The Manor Central Park, Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, Hateco Yên Sở, Gamuda City, Rose Town 79 Ngọc Hồi, Feliz Home...; các khu dân cư làng xóm hiện có.

Từ năm 2015 - 2023, có 109 tòa chung cư đã được đưa vào sử dụng, trong đó có 87 tòa chung cư thương mại, 14 tòa chung cư tái định cư, 8 tòa NOXH. Ngoài ra còn các dự án nhà ở sẽ triển khai theo quy hoạch được duyệt.

Về thực trạng NOXH, trên địa bàn quận có 26 dự án, trong đó có 3 dự án đã hoàn thành với 91.183 m2 sàn, 7 dự án đang triển khai với 330.548 m2 sàn.

Ô đất đã giải phóng mặt bằng thuộc quỹ đất 20%, 25% dành để xây dựng nhà ở tái định cư, NOXH mà nhà đầu tư phải bàn giao cho thành phố để xây dựng gồm 1 dự án với 138.054 m2 sàn.

Ô đất chưa giải phóng mặt bằng thuộc quỹ đất dành để xây dựng nhà ở tái định cư theo phương thức đặt hàng - nay không có nhu cầu, chuyển sang xây dựng NOXH gồm 4 dự án với 1.219.182 m2 sàn.

Về nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20%, 25% tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn quận Hoàng Mai, 1 dự án nhà ở thương mại đã nộp tiền hơn 37,4 tỷ đồng; 4 dự án nhà ở thương mại chưa nộp tiền thu về ngân sách là gần 144 tỷ đồng; 6 dự án nhà ở thương mại phải thực hiện nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%, 25% để phát triển NOXH nhưng chưa xác định số tiền phải nộp.

Tại buổi làm việc, đại diện các doanh nghiệp nêu lên những khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản, NOXH.

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho hay, không chỉ Hà Nội mà cả nước, thời gian qua đều gặp vướng mắc, rào cản về các thủ tục, quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, đầu tư cơ sở hạ tầng xung quanh các dự án, tiền sử dụng đất…

Ông Nguyễn Văn Thanh, Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng số 2 - Hacinco (Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội - Handico) kiến nghị, cần rút gọn các quy trình thủ tục đầu tư để đẩy nhanh thực hiện dự án NOXH bảo đảm tiến độ, giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, không để lãng phí quỹ đất sạch; đồng thời bình ổn thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố.

Ông Nguyễn Viết Tạo, đại diện Tập đoàn Bitexco kiến nghị, xem xét giao Tập đoàn thực hiện NOXH tại dự án Khu nhà đô thị nam đường Vành đai 3 nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng khu đô thị.

Được biết dự án này có tên thương mại là The Manor Central Park, vị trí tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì.

Năm 2014, UBND TP Hà Nội và Bitexco đã ký hợp đồng BT số 02, năm 2018 ký phụ lục hợp đồng số 06 về việc thực hiện dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hợp đồng BT. Theo đó, nhà đầu tư được thu hồi vốn và lợi nhuận tại dự án The Manor Central Park với tổng quỹ đất đối ứng là 20,8 ha trên tổng diện tích khu đất dự án là 65,8 ha.

Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội Nguyễn Anh Quân, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tháo gỡ hầu hết các vướng mắc, bất cập trong công tác quản lý đất đai. Lãnh đạo kiến nghị, cần hướng dẫn cụ thể trong các nghị định, tiến hành thí điểm một số nội dung trong luật liên quan đến sử dụng quỹ đất, chuyển mục đích sử dụng đất và xử lý các vi phạm trong xây dựng NOXH...