Biệt thự, liền kề tăng giá theo chung cư

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024, được tổng hợp từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương.

Theo đó, Bộ cho biết giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. 

Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)...

Tại TP HCM, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước. Cụ thể như Precia Riverside (quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)....

Nguồn cung mới nổi bật trong quý II tại Hà Nội chủ yếu đến từ các dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group, Him Lam Thường Tín, The Manor Central Park...

Tại TP HCM, nguồn cung mới đến từ các dự án The Foresta (quận 2), gần 6 ha, cung cấp 159 căn biệt thự, trong đó biệt thự song lập gồm 86 căn (khu A 42 căn và khu B 44 căn) và biệt thự đơn lập gồm 73 căn (khu C 27 căn, khu D 28 căn và khu E 18 căn); dự án Nhà phố Bảo Anh Residence (quận 12) có quy mô 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 m2 đến 75 m2; Dự án Conic Boulevard (huyện Bình chánh) có quy mô 114 căn nhà liền kề, giáp với các khu vực trung tâm liền kề với các quận lân cận như quận 5, quận 6, quận 8.

Còn theo thống kê của Savills, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận phục hồi chậm. Trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch giảm 40% theo quý, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong Q4/2024. Quận Hoàng Mai và Huyện Thường Tín theo sau với lần lượt 14% và 9%.

Đơn vị này cho biết trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng mỗi m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng một m2 đất. Loại hình liền kề đạt 188 triệu đồng một m2, giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội hoạt động kém do giá neo ở mức cao trong khi thanh khoản thấp.

"Hiện nay, giá của các phân khúc nhà ở đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn, ví dụ như các điều kiện, quy định đối với việc bán sản phẩm hình thành trong tương lai.

Các dự án trước đây chưa được phê duyệt sẽ có cơ sở để tháo gỡ, đồng thời có thể được giải quyết nhiều nội dung khác bao gồm vấn đề tính tiền sử dụng đất, thuê đất và phát triển nhà ở xã hội...

Luật được thông qua sớm cũng sẽ hỗ trợ sớm cho thị trường, tác động tích cực đến tâm lý người mua và chủ đầu tư, giúp họ tự tin hơn trong các quyết định và kế hoạch kinh doanh, phát triển trong thời gian sắp tới", vị này nói.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027