Bắc Giang gỡ vướng trong đấu giá quyền sử dụng đất

Đối với việc tỷ lệ đấu giá thành không cao, tỉnh chỉ đạo rà soát, đánh giá tổng thể các dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở xã hội về số lượng, thời gian cung cấp sản phẩm ra thị trường; nhu cầu của người dân, của tổ chức để cân đối nguồn lực tài chính cần đầu tư, cân đối diện tích đất của các dự án để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đủ điều kiện chuyển nhượng, tránh lãng phí. Tỉnh tập trung đưa các khu đất có giá trị vừa phải, thuộc những địa bàn người dân có nhu cầu thực sự ra đấu giá trước.

Bắc Giang chỉ đạo nghiên cứu xác định giá khởi điểm đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất sát với tình hình giá thị trường thời điểm định giá; tập trung triển khai đấu giá trong tháng 7 - 8/2023 nhằm đảm bảo việc thu ngân sách trong năm. Tỉnh tổ chức nhiều cuộc đấu giá trong tuần, không tập trung cuối tuần để thu hút lượng khách hàng tham gia đấu giá và hạn chế trùng lặp giữa các địa phương. Tỉnh chỉ đạo các tổ chức đấu giá tài sản thực hiện “hoàn ngay” việc trả tiền đặt trước để khách hàng tham gia đấu giá có thể luân chuyển, tham gia được nhiều cuộc đấu giá.

Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan có liên quan; UBND các huyện, thành phố chỉ đạo các đơn vị được giao tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn nâng cao hơn nữa vai trò, tinh thần trách nhiệm trong việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình; tăng cường giám sát các tổ chức đấu giá tài sản trong việc thực hiện quy trình, trình tự, thủ tục cuộc đấu giá tài sản.

UBND các huyện, thành phố ở tỉnh thực hiện nghiêm Thông tư số 02/2022/TT-BTP của Bộ Tư pháp, khách quan trong quá trình lựa chọn các tổ chức đấu giá tài sản có năng lực uy tín tốt; thực hiện nghiêm túc việc gửi kết quả đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Đồng thời, nâng cao hơn nữa vai trò, tinh thần trách nhiệm trong việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình; tăng cường giám sát các tổ chức đấu giá tài sản trong việc thực hiện quy trình, trình tự, thủ tục cuộc đấu giá tài sản...

Trong 6 tháng đầu năm 2023, toàn tỉnh Bắc Giang đã tổ chức 47 cuộc đấu giá đất, trong đó, đấu giá quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân là 43 cuộc. Tổng số đưa ra đấu giá là 2.313 lô với tổng diện tích 253,761 m2; đấu giá thành 986 lô (đạt 42,6%); đấu giá không thành 1.327 lô (57,4%) với tổng số tiền giá khởi điểm là trên 3.019 tỷ đồng. Tổng số tiền đấu giá thu được là trên 1.200 tỷ đồng.

Ba huyện tỷ lệ đấu giá thành đạt trên 50% là Lạng Giang, Tân Yên, Lục Nam. 4 huyện, thành phố tỷ lệ đấu giá thành đạt từ trên 30% đến dưới 50% là Yên Thế, Hiệp Hòa, Việt Yên, thành phố Bắc Giang). Các huyện Yên Dũng, Lục Ngạn có tỷ lệ đấu giá thành đạt từ 5% đến dưới 15%. Riêng huyện Sơn Động không tổ chức cuộc đấu giá nào.

Theo Sở Tư pháp Bắc Giang, công tác đấu giá tài sản, đặc biệt là đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh còn nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai. Từ đầu năm 2023 đến nay, tỷ lệ đấu giá thành không cao (chỉ đạt 42,6% so với tổng số lô đất đưa ra đấu giá), chênh lệch giá trúng so với giá khởi điểm thấp.

Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh thống nhất cách thức đăng ký đấu giá theo số lượng lô đất có cùng mức tiền đặt trước mà không đăng ký theo lô cụ thể. Tuy nhiên, sau khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành, một số huyện như Tân Yên, Yên Thế, Lục Ngạn đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở theo hình thức đấu giá đăng ký và trả giá cho từng lô (thửa đất). Việc triển khai cách thức đấu giá đăng ký cụ thể và đấu từng lô đất dễ dẫn đến nguy cơ không khách quan, xảy ra tiêu cực trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở như thông đồng, móc nối, lộ lọt thông tin…

Quá trình triển khai thực hiện Thông tư số 02/2022/TT-BTP của Bộ Tư pháp đã bộc lộ một số điểm chưa hợp lý, cần được xem xét, sửa đổi, bổ sung. Một số đơn vị tổ chức đấu giá khi lựa chọn các tổ chức đấu giá tài sản còn tính nể nang, chưa thực sự khách quan trong quá trình lựa chọn các tổ chức đấu giá tài sản có năng lực uy tín tốt. Nhận thức của một số tổ chức đấu giá còn hạn chế, chưa tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật. Việc thực hiện gửi kết quả đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của UBND các huyện, thành phố còn chưa tốt…