Australia siết chặt các quy định về cho vay mua nhà

Trong một bức thư gửi các ngân hàng, APRA cho rằng các ngân hàng nên đánh giá khả năng trả nợ của người đi vay ở một mức lãi suất cao hơn ít nhất là 3 điểm phần trăm so với lãi suất của sản phẩm cho vay mà họ đăng ký, cao hơn mức 2,5 điểm phần trăm đang được áp dụng.

APRA cũng yêu cầu các ngân hàng đánh giá lại mức độ rủi ro mà họ sẵn sàng chấp nhận để cho vay ở mức tỷ lệ nợ trên thu nhập cao, đồng thời cảnh báo nếu tình hình cho vay như vậy tiếp tục gia tăng, tổ chức này sẽ cân nhắc can thiệp sâu hơn trong vấn đề an toàn vĩ mô.

APRA ước tính việc tổ chức này nâng tiêu chuẩn đánh giá khả năng trả nợ của người mua nhà sẽ làm giảm khoảng 5% khả năng vay tối đa của một người đi vay bình thường.

Trong một thông báo, Chủ tịch APRA Wayne Byres nhận định sự gia tăng trong tỷ lệ những người đang vay nợ nhiều và các hình thức đòn bẩy được sử dụng ngày càng phổ biến trong khu vực hộ gia đình cho thấy các nguy cơ trong trung hạn đối với sự ổn định tài chính đang gia tăng.

Trong bối cảnh lãi suất đang ở các mức thấp kỷ lục và ngân hàng trung ương vẫn muốn duy trì mức lãi suất 0,1% đến năm 2024, giá nhà ở Australia (Ốt-xtrây-li-a) đã tăng mạnh trong năm nay, từ đó làm dấy lên những lo ngại về nợ và khả năng chi trả.

APRA cho biết hơn 20% khoản vay mới được chấp thuận trong quý II cao hơn gấp sáu lần thu nhập của người đi vay, và tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực nhà ở được dự đoán sẽ vượt tốc độ tăng thu nhập của hộ gia đình.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự