Australia siết chặt các quy định về cho vay mua nhà

Tổ chức Giám sát Tài chính và Bảo hiểm Australia (APRA) ngày 6/10 đã thắt chặt các quy định giới hạn đối với hoạt động vay mua nhà, vì tốc độ tăng trưởng tín dụng nhanh khiến giá nhà tăng mạnh đang đặt ra một nguy cơ đối với sự ổn định tài chính của nước này.

Trong một bức thư gửi các ngân hàng, APRA cho rằng các ngân hàng nên đánh giá khả năng trả nợ của người đi vay ở một mức lãi suất cao hơn ít nhất là 3 điểm phần trăm so với lãi suất của sản phẩm cho vay mà họ đăng ký, cao hơn mức 2,5 điểm phần trăm đang được áp dụng.

APRA cũng yêu cầu các ngân hàng đánh giá lại mức độ rủi ro mà họ sẵn sàng chấp nhận để cho vay ở mức tỷ lệ nợ trên thu nhập cao, đồng thời cảnh báo nếu tình hình cho vay như vậy tiếp tục gia tăng, tổ chức này sẽ cân nhắc can thiệp sâu hơn trong vấn đề an toàn vĩ mô.

APRA ước tính việc tổ chức này nâng tiêu chuẩn đánh giá khả năng trả nợ của người mua nhà sẽ làm giảm khoảng 5% khả năng vay tối đa của một người đi vay bình thường.

Trong một thông báo, Chủ tịch APRA Wayne Byres nhận định sự gia tăng trong tỷ lệ những người đang vay nợ nhiều và các hình thức đòn bẩy được sử dụng ngày càng phổ biến trong khu vực hộ gia đình cho thấy các nguy cơ trong trung hạn đối với sự ổn định tài chính đang gia tăng.

Trong bối cảnh lãi suất đang ở các mức thấp kỷ lục và ngân hàng trung ương vẫn muốn duy trì mức lãi suất 0,1% đến năm 2024, giá nhà ở Australia (Ốt-xtrây-li-a) đã tăng mạnh trong năm nay, từ đó làm dấy lên những lo ngại về nợ và khả năng chi trả.

APRA cho biết hơn 20% khoản vay mới được chấp thuận trong quý II cao hơn gấp sáu lần thu nhập của người đi vay, và tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực nhà ở được dự đoán sẽ vượt tốc độ tăng thu nhập của hộ gia đình.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đặt vé ngay để nhận được ưu đãi theo nhóm, giảm giá tới 30%!

IMF cảnh báo Australia về giá nhà tăng mạnh