8 doanh nghiệp bất động sản lãi nghìn tỷ trong năm 2022

Kết quả kinh doanh nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết suy giảm trong năm 2022. Thống kê của người viết từ 61 doanh nghiệp cho thấy, doanh thu thuần và lãi ròng của nhóm lần lượt giảm 30% và 61% so với năm 2021, lần lượt ghi nhận trên 156.400 tỷ đồng và trên 46.100 tỷ đồng.

Có 8 doanh nghiệp đạt lãi ròng nghìn tỷ trong năm, bao gồm Vinhomes, Vincom Retail, Novaland, Becamex IDC, Kinh Bắc, Phát Đạt, Hà Đô và Khang Điền (loại Đất Xanh, Nam Long và bổ sung Kinh Bắc so với năm 2021). Nhóm này chiếm trên 87% tổng lợi nhuận toàn nhóm, tương đương gần 40.230 tỷ đồng.

CTCP Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục dẫn đầu lợi nhuận ngành khi lãi ròng cả năm đạt trên 28.600 tỷ đồng, giảm hơn 26% so với năm 2021 nhưng đóng góp đến 62% lợi nhuận toàn nhóm.

Theo thông tin từ Vinhomes, doanh nghiệp đã bàn giao thêm 2.200 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire trong quý cuối năm. Hoạt động bán hàng hồi phục mạnh mẽ sau hai năm chịu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 với giá trị hợp đồng ký mới trong năm (doanh số) đạt mức kiỷ lục 128.200 tỷ đồng, tăng 62% so với năm 2021.

Lợi nhuận của CTCP Vincom Retail tăng gấp đôi so với năm 2021 khi đạt hơn 2.700 tỷ đồng nhờ doanh thu hoạt động kinh doanh trung tâm thương mại tăng mạnh. Trong năm vừa qua, doanh nghiệp đã mở mới ba trung tâm thương mại gồm Vincom Mega Mall Smart City (Hà Nội), Vincom Plaza Mỹ Tho (Cần Thơ) và Vincom Plaza Trần Huỳnh (Bạc Liêu).

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) mặc dù thuộc top doanh nghiệp lãi cao nhưng lợi nhuận của doanh nghiệp giảm hơn 30% trong năm 2022 khi đạt gần 2.264 tỷ đồng. Riêng trong quý IV, lãi ròng của doanh nghiệp giảm 70,8% so với cùng kỳ.

Từ những khó khăn tác động đến kết quả kinh doanh suy giảm trong năm 2022, Novaland cho biết doanh nghiệp đã và đang nỗ lực đưa ra các phương án tái cấu trúc.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) đạt trên 1.100 tỷ đồng trong năm 2022, giảm hơn 8% so với kết quả đạt được trong năm trước đó. Tương tự như Novaland, lợi nhuận quý cuối năm của Khang Điền cũng giảm mạnh trên 70%. Doanh nghiệp ghi nhận chi phí tài chính và chiết khấu thanh toán gấp nhiều lần so với cùng kỳ.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) là một trong số ít các doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong năm 2022 với kết quả đạt gần 1.685 tỷ đồng, tương ứng tăng xấp xỉ 20%. Kết quả này được đóng góp chủ yếu từ cổ tức, lợi nhuận được chia hơn 1.240 tỷ đồng (gấp 2,8 lần năm 2021).

Bất động sản không còn là nguồn thu chính của CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) mà thay vào đó là mảng thủy điện với tỷ trọng đóng góp doanh thu gần 60%. Trong năm 2022, doanh thu thủy điện của doanh nghiệp đạt trên 2.160 tỷ đồng (tăng 69%), trong khi doanh thu bất động sản trên 1.140 tỷ đồng (giảm 42%). Kết quả cả năm, Hà Đô lãi ròng hơn 1.121 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với năm 2021.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) là hai doanh nghiệp thuộc top lãi nhưng lỗ trong quý IV/2022. Kết quả cả năm được đóng góp từ hoạt động tài chính (lãi chuyển nhượng vốn góp, đánh giá lại khoản đầu tư tại công ty liên kết).

Phần lớn lợi nhuận của các doanh nghiệp nói trên được đóng góp từ ba quý đầu năm và chỉ 4/8 doanh nghiệp tăng trưởng lãi cả năm. Riêng trong quý IV, Vincom Retail là doanh nghiệp duy nhất tăng trưởng lãi. 

Thanh khoản thị trường bất động sản suy yếu cùng với nỗ lực thanh toán nợ trái phiếu trước hạn đã tác động mạnh mẽ đến kết quả kinh doanh và dòng tiền của doanh nghiệp trong quý cuối năm qua.

Thị trường nhà ở năm 2023 được dự báo tiếp tục gặp khó khăn về vốn và pháp lý, song có thể xem xét đến các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và dự án gối đầu khi có những thông tin tích cực hơn về mặt chính sách.