Doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn làm ăn ra sao trong quý cuối năm 2022?

Từ giữa năm 2022, thanh khoản trên thị trường bất động sản bắt đầu sụt giảm mạnh, trực tiếp tác động tới hoạt động môi giới bất động sản.

Theo một báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (FERI), 10 tháng đầu năm 2022, có gần 2.300 doanh nghiệp môi giới tạm dừng kinh doanh có thời hạn và gần 1.000 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thế, lần lượt tăng 52,8% và 42% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu lại mô hình, giảm quy mô, tinh giảm nhân sự. Riêng trong quý IV/2022, doanh nghiệp phụ trách mảng môi giới của Đất Xanh là CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS) đã tiến hành cắt giảm nhân sự từ 6.380 nhân viên xuống còn 3.340 nhân viên.

Trao đổi với báo chí vào tháng 12/2022, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết theo thống kê sơ bộ từ các sàn và đơn vị môi giới tự do thì có đến hơn 100.000 môi giới mất việc hoặc phải kết hợp làm công việc khác.

Trong khi mọi năm quý IV thường là giai đoạn hoạt động mua bán bất động sản sôi động nhất thì năm qua, các doanh nghiệp môi giới rơi vào thế khó và được thể hiện rõ nét trong báo cáo kết quả kinh doanh. Thống kê của người viết từ các doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn, chỉ có một doanh nghiệp báo lãi trong quý IV/2022.

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Service - Mã: DXS) trong quý IV/2022, ghi nhận doanh thu thuần 884 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ.

Chi phí lãi vay tăng gần gấp đôi (45 tỷ đồng) đã đẩy chi phí tài chính lên mức hơn 55 tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ năm trước. Và dù không còn ghi nhận khoản lỗ khác 46 tỷ như quý IV/2022, nhưng các chi phí quản lý doanh nghiệp (gần 217 tỷ đồng), chi phí bán hàng (243 tỷ đồng) vẫn duy trì ở mức cao khiến doanh nghiệp lỗ ròng gần 100 tỷ đồng, gấp 3,5 lần mức lỗ cùng kỳ. 

Luỹ kế cả năm 2022, công ty có 4.096 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 319 tỷ đồng, lần lượt giảm 5% và 41% so với năm trước. 

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) trong quý IV/2022, có doanh thu 630 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp ở mức 41,8%, giảm 9,9 điểm % so với cùng kỳ năm trước. 

Khoản lãi tiền hợp tác kinh doanh gần 149 tỷ đồng khiến doanh thu từ hoạt động tài chính tăng đột biến lên mức 164 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ. Ngoài ra, trong kỳ doanh nghiệp bị phạt vi phạm hợp đồng hơn 31 tỷ đồng.

Quý IV/2022, công ty báo lãi ròng 251 tỷ đồng, giảm gần 20% so với cùng kỳ. Đồng thời, là doanh nghiệp duy nhất có lãi ròng trong số 4 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới trên sàn chứng khoán .

Luỹ kế năm 2022, công ty có 1.396 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 442 tỷ đồng, lần lượt, tăng 8% và 7% so với năm trước. 

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - Mã: CRE) có doanh thu thuần 175 tỷ đồng trong quý IV/2022, giảm đến 84% so với cùng kỳ năm trước. Việc kinh doanh dưới giá vốn khiến doanh nghiệp lỗ gộp gần 5 tỷ đồng, cũng là quý lỗ gộp đầu tiên kể từ khi lên sàn.

Trong kỳ, doanh nghiệp ghi nhận khoản chi phí bán hàng âm 23 tỷ đồng so với 52 tỷ đồng của cùng kỳ nhưng không được thuyết minh rõ. Doanh nghiệp, cũng không còn khoản lỗ từ hoạt động khác nhưng quý IV/2022, CenLand vẫn báo lỗ ròng 57 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 129 tỷ đồng.

Cộng gộp cả năm 2022, công ty có 3.491 tỷ đồng doanh thu, giảm 37,6% so với năm 2021. Nhưng chi phí bán hàng tăng 68%, lên mức 283 tỷ đồng khiến lãi ròng giảm 56%, còn 198 tỷ đồng bởi. 

Quý IV/2022, CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) chỉ có 876 triệu đồng doanh thu, giảm đến 99,7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, chi phí tài chính đã tăng lên gấp 6,5 lần, ghi nhận 28 tỷ đồng (toàn bộ là chi phí lãi vay). Doanh nghiệp không ghi nhận chi phí bán hàng, nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 67% so với cùng kỳ lên mức 30 tỷ đồng.

Quý IV/2022, doanh nghiệp báo lỗ ròng 60 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi 191 tỷ đồng.

Cả năm 2022, Danh Khôi ghi nhận 194 tỷ đồng doanh thu, giảm 56% so với năm trước. Đồng thời chi phí tài chính tăng mạnh lên 64 tỷ đồng, gấp 6,1 lần năm trước khiến lãi ròng đạt gần 7 tỷ đồng, giảm gần 97% so với năm 2021. 

Xét riêng doanh thu mảng môi giới trong năm 2022, Dat Xanh Service dẫn đầu với 2.340 tỷ đồng, giảm 21% so với năm trước. Doanh nghiệp, cũng có biên lợi nhuận gộp hoạt động môi giới cao nhất, lên đến 70%.

CenLand có doanh thu mảng môi giới cao thứ hai với 1.424 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm 2021, nhưng biên lợi nhuận gộp thấp nhất với 32%.

Khải Hoàn Land tiếp tục đi ngược hướng với các doanh nghiệp còn lại khi doanh thu mảng môi giới tăng 24% so với năm trước, đạt 1.105 tỷ đồng. Biên lợi nhuận hoạt động môi giới là 49%.

Còn Danh Khôi có doanh thu hoạt động môi giới 28 tỷ đồng, giảm 76% so với năm trước, biên lợi nhuận gộp của mảng là 47%.