Doanh nghiệp bất động sản trở lại đường đua

Đua nhau bung hàng

Chỉ còn hơn hai tháng nữa là kết thúc năm 2021 đầy sóng gió của thị trường bất động sản. Thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp địa ốc đang "chạy nước rút" tái khởi động và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, triển khai/giới thiệu/mở bán dự án để bù đắp lại khoảng thời gian dài tạm ngừng mọi hoạt động do giãn cách.

Ngày 6/10 vừa qua, Tập đoàn FLC đã khởi động dự án FLC Gia Lai Golf Club & Luxury Resort - quần thể nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái ở Tây Nguyên. Lễ ra quân dự án với chủ đề "Đánh thức đại ngàn" diễn ra theo hình thức trực tuyến.

Dự án có vị trí cách trung TP phố Pleiku 10 km, cách sân bay Pleiku 16 km, bao gồm các hạng mục: Khách sạn năm sao, trung tâm hội nghị quốc tế, sân golf 36 hố, khu động vật bán hoang dã, trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa quốc tế lớn nhất Gia Lai, sân khấu nhạc nước diện tích 15.000 m2, bể bơi vô cực...

Vào cuối tháng 10 tới đây, FLC sẽ chính thức khánh thành FLC City Hotel Beach Quy Nhơn tại Bình Định. Dự án cao 27 tầng, quy mô gần 250 phòng khách sạn 5 sao.

Trước đó một ngày, Masterise Homes (thành viên của tập đoàn Masterise Group) đã ký kết thỏa thuận hợp tác cùng Marriott International ra mắt dự án khu căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton (tọa lạc tại số 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội).

Ritz-Carlton có số lượng giới hạn 104 căn hộ hàng hiệu có vị trí trên phố Hàng Bài, ngay gần hồ Hoàn Kiếm. Đây là dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên có giá bán đắt đỏ bậc nhất khu vực trung tâm Hà Nội, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý IV/2023.

Cũng trong đầu tháng 10, Vinhomes Smart City mở bán tòa SA2 - tháp căn hộ đầu tiên thuộc phân khu The Sakura. Đây là tòa nhà gồm 38 tầng nổi và một tầng hầm,diện tích dao động trong khoảng 25,6 m2 đến 82,4m2 với tổng số 684 căn hộ.

Trước đó, ngày 27/9, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu Hướng Dương thuộc Khu đô thị Vinhomes Star City, Thanh Hoá. Đây là quần thể bao gồm 5 phân khu biệt thự, bao gồm 274 căn biệt thự đơn lập và song lập. Trong đó, biệt thự đơn lập có diện tích đa dạng từ 225,9 m2 đến 510 m2 còn biệt thự song lập có diện tích từ 162 m2 đến 254,5 m2.

Mới đây, tòa căn hộ thứ 3 (DV04) của Rose Town có vị trí tại số 79 Ngọc Hồi (Hoàng Mai, Hà Nội) chính thức ra mắt thị trường. Đây là toà căn hộ cao 27 tầng với 2 tầng khối đế dành cho khu vực thương mại dịch vụ, 3 tầng hầm phục vụ chỗ để xe cho cư dân và 250 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 64 - 93m2 (từ 2 đến 3 phòng ngủ).

Hay Vimefulland cũng vừa mở bán tòa chung cư cao tầng HH3 dự án The Jade Orchid (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), cung cấp cho thị trường 249 căn hộ đa dạng diện tích từ 67,8m2 đến 87,7 m2.

Hồi đầu tháng 9, Tập đoàn Nam Long đã cùng đối tác Nhật Bản đã kết hợp ra mắt Khu đô thị tích hợp Izumi City quy mô 170 ha dọc sông Đồng Nai.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp cũng đã rục rịch khởi động từ tháng 8. Đơn cử, Hưng Thịnh Land (thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh) ra mắt dự án Moonlight Centre Point.

Dự án rộng khoảng 1,9 ha, nằm trên đường Tên Lửa, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án sẽ được triển khai với 4 block chung cư cao 24 tần với khoảng 1.304 căn hộ và 22 căn shop thương mại. Thời gian bàn giao dự kiến trong quý II - III/2024.

Hay Masterise Homes trong tháng 8 đã tổ chức sự kiện trực tuyến giới thiệu dự án Masteri Centre Point (quận 9). Dự án có vị trí nằm giữa Khu đô thị Vinhome Grand Park, được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 6 ha, quy mô gồm 10 block căn hộ hạng sang, cao 22 – 39 tầng.

Kịch bản nào cho quý cuối năm?

Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nguồn cung căn hộ sụt giảm mạnh ở cả hai miền Nam Bắc. Những thông tin ra mắt, mở bán dự án của các chủ đầu tư thời gian gần đây đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản.

Đánh giá về nguồn cung của thị trường bất động sản cuối năm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, trong quý IV, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ có thêm khoảng 7.900 căn từ 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của hai dự án hiện hữu với sự chủ đạo của phân khúc trung cấp tập trung ở các quận, huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai.

Cũng theo bà Hằng, diễn biến thị trường căn hộ ba tháng cuối năm có thể sẽ tích cực hơn so với các quý trước đó, với việc tăng trưởng nguồn cung và phục hồi tỷ lệ hấp thụ.

Do đó, theo vị này, các chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng cùng giá mở bán hợp lý khi bung hàng ở thời điểm hiện tại. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn cũng như tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam lại đưa ra hai kịch bản cho thị trường bất động sản thời gian tới. Ở cả hai kịch này, thị trường đều phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh, tốc độ tiêm vắc xin.

Kịch bản 1, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 10 năm nay, nguồn cung chào bán sẽ giảm 29% còn khoảng 13.000 căn tại TP HCM và giảm 5% còn khoảng 17.000 căn tại Hà Nội.

Kịch bản thứ 2, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 12 năm nay, nguồn cung có thể sẽ giảm xuống mức rất thấp.

Tại TP HCM, dự kiến cả năm bán được hơn 8.000 căn, thấp hơn so với mức trung bình một quý tại TP HCM đã chào bán vào những năm trước. Đi cùng với đó, số căn cho thuê cũng giảm. Tại Hà Nội, số căn bán được cũng dự báo giảm, còn khoảng 14.300 căn.

Tuy nhiên, theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dù số lượng bán giảm nhiều nhưng giá bán bình ổn, không giảm. Giá bán dự kiến sẽ được các chủ đầu tư tăng 4% đối với dự án cao cấp.