Nhóm doanh nghiệp Sonadezi kinh doanh ra sao trong nửa đầu năm?

Trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, bất động sản (BĐS) công nghiệp được đánh giá là điểm sáng hiếm hoi của thị trường. 

Báo cáo tài chính quý II/2021 của các doanh nghiệp BĐS công nghiệp niêm yết đã công bố cho thấy, nhiều ông lớn như IDICO, Long Hậu, Nam Tân Uyên, KCN Tín Nghĩa,.. đều báo lãi trong quý cũng như 6 tháng đầu năm.

Tại Đồng Nai, Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, Mã: SZN) ghi nhận doanh thu thuần trong quý 1.266 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ.

Trong đó, hoạt động kinh doanh cung cấp nước sạch mang về cho Sonadezi 307 tỷ đồng, tiếp đến là kinh doanh dịch vụ cảng (252 tỷ đồng), kinh doanh khu công nghiệp (244 tỷ đồng), kinh doanh xử lý chất thải (200 tỷ đồng), kinh doanh nhà và hạ tầng (134 tỷ đồng) và doanh thu khác (130 tỷ đồng).

Dù doanh thu vẫn có sự tăng trưởng nhưng lợi nhuận sau thuế Sonadezi ghi nhận giảm 29% so với cùng kỳ do giá vốn tăng và chi phí quản lý tăng mạnh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 2.493 tỷ đồng, tăng 10%;  lãi ròng đạt 354 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, Sonadezi có 4.251 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn, phần lớn là tiền nhận trước cho thuê đất, hạ tầng KCN. 

Tính đến 30/6/2021, Sonadezi có 12 công ty con (trực tiếp và gián tiếp). Trong đó, một số công ty niêm yết như D2D, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Long Thành... đều có kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm.

Quý II/2021, CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) ghi nhận doanh thu thuần 224 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê đất và phí quản lý. Lãi sau thuế đạt hơn 109 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế SZC đạt 403 tỷ đồng và 189 tỷ đồng, lần lượt tăng 47% và 51%. Kết quả này tương ứng với 69% mục tiêu doanh thu và vượt 7% mục tiêu lợi nhuận năm 2021.

Tại ngày 30/6, SZC có 233 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn từ Công ty TNHH Sản xuất giày Uy Việt và Công ty TNHH SH Solar Farm Vina.

Về phía CTCP Sonadezi Long Thành (Mã: SZL), doanh nghiệp này thu về 111 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý, trong đó hoạt động cho thuê tại KCN Long Thành đóng góp 35 tỷ đồng. Lãi sau thuế quý II của SZL đạt 27 tỷ đồng, giảm nhẹ 3%.

Lũy kế 6 tháng, SZL ghi nhận doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt là 204 tỷ đồng (tăng 16%) và 48 tỷ đồng (tăng 2%), tương ứng 50% kế hoạch doanh thu và 55% kế hoạch lợi nhuận năm 2021.

Doanh thu chưa thực hiện dài hạn của SZL là 722 tỷ đồng, toàn bộ là doanh thu cho thuê đất. Bên cạnh KCN Long Thành, SZL đang sở hữu cụm công nghiệp Long Phước 1 (75 ha) và loạt khu dân cư tại Đồng Nai.

Một công ty con khác của Sonadezi là CTCP Sonadezi Long Bình (Mã: SZB) cũng báo lãi sau thuế quý II 37 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ. Doanh thu thuần trong quý của SZB đạt 97 tỷ đồng, trong đó kinh doanh hạ tầng KCN mang về 57 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế SZB đều tăng 8% so với cùng kỳ, lần lượt đạt 181 tỷ đồng và 61 tỷ đồng.

SZB có 485 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn, đều là doanh thu nhận trước cho thuê đất tại KCN Biên Hòa 2 (184 tỷ đồng), KCN Gò Dầu (146 tỷ đồng), KCN Xuân Lộc (1 tỷ đồng) và KCN Thạnh Phú (154 tỷ đồng).

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu từ cho hoạt động cho thuê tại KCN Nhơn Trạch 2 của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D) giảm 70% so với cùng kỳ, xuống 33 tỷ đồng. Thay vào đó, D2D thu về 158 tỷ đồng từ bất động sản dân dụng với dự án khu dân cư Lộc An.

Kết quả, doanh thu thuần và lãi sau thuế 6 tháng của D2D lần lượt đạt 197 tỷ đồng (tăng 32%) và lãi sau thuế 109 tỷ đồng (giảm 28%), tương ứng với 39% mục tiêu doanh thu và 23% mục tiêu lợi nhuận năm 2021.

Tính đến 30/6, D2D có 607 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn, trong đó doanh thu nhận trước cho thuê đất KCN Nhơn Trạch 2 chiếm 91%. 

Tại huyện Trảng Bom, CTCP Sonadezi Giang Điền công bố kết quả kinh doanh quý II với doanh thu thuần 86 tỷ đồng, tăng 59% và lãi sau thuế 10 tỷ đồng, tăng 16% cùng kỳ.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động cho thuê tại KCN Giang Điền mang về cho doanh nghiệp 31 tỷ đồng. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần Sonadezi Giang Điền đạt 150 tỷ đồng (tăng 18%) và lãi sau thuế 18 tỷ đồng (giảm 25%).

Doanh nghiệp có khoản doanh thu chưa thực hiện dài hạn 1.987 tỷ đồng, toàn bộ đều là tiền nhận trước từ cho thuê đất và hạ tầng KCN Giang Điền. 

SZC sắp ghi nhận doanh thu từ dự án Hữu Phước, D2D chuyển dần sang BĐS dân dụng

Về kế hoạch kinh doanh của nhóm doanh nghiệp Sonadezi trong năm nay,  tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, cổ đông Sonadezi đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2021 với mục tiêu doanh thu 4.770 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.012 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, Sonadezi dự kiến phát triển một số dự án, bao gồm mở rộng KCN Giang Điền; KCN và dịch vụ Hàng Gòn; một KCN tại các tỉnh Đông Nam Bộ và dự án KCN Biên Hòa 1 (đã chuyển đổi công năng).

Cùng với đó, Sonadezi phấn đấu duy trì tốc độ tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận hàng năm 5 - 7%. Đảm bảo tỷ lệ chia cổ tức 10%, đến cuối nhiệm kỳ chia cổ tức 12%.

Về công tác thoái vốn, Sonadezi sẽ thực hiện thoái vốn nhà nước từ 99,54% xuống còn 36%, đồng thời thoái hết vốn tại một số công ty liên kết và thoái xuống dưới 50% tại các công ty con.

Với kế hoạch thoái vốn, Sonadezi cho biết, việc dự báo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng công ty trong những năm tiếp theo sẽ bị hạn chế.

Đối với SZC, doanh nghiệp này hiện đang đầu tư tổ hợp KCN, đô thị và sân golf Châu Đức với tổng diện tích 2.287 ha. Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết, KCN Châu Đức có quy mô hơn 1.556 ha, tính đến cuối năm 2020 có tỷ lệ lấp đầy đạt 39%. 

Với quỹ đất lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, VCSC cho rằng SZC sẽ được hưởng lợi chính từ các dự án cơ sở hạ tầng như cụm cảng Cái Mép, sân bay Long Thành và Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Hiện nay, SZC đang triển khai khu dân cư Hữu Phước (40,5 ha) nằm trong KĐT Châu Đức. Với dự án này, VCSC ước tính doanh thu năm 2021 của SZC có thể đạt 607 tỷ đồng và lãi ròng doanh nghiệp 252 tỷ đồng.

Về phía D2D, bên cạnh mảng BĐS công nghiệp, doanh nghiệp này đang có xu hướng đẩy mạnh đầu tư mảng bất động sản dân dụng.

Theo kế hoạch được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, trong năm nay, D2D sẽ bố trí 33 tỷ đồng cho dự án KCN Nhơn Trạch 2, tiếp đến là dự án Chợ Long Thành (4 tỷ đồng); khu dân cư Lộc An (10 tỷ đồng); khu dân cư phường Thống Nhất (98 tỷ đồng); nhà xưởng Châu Đức (60 tỷ đồng); khu dân cư phường Bửu Long (34 tỷ đồng); nhà ở xã hội Lộc An (78 tỷ đồng) và khu dân cư Châu Đức (30,5 tỷ đồng).

Ngoài ra, năm 2020, Sonadezi đã thành lập một công ty con khác là CTCP Sonadezi Bình Thuận (SZT) để đầu tư dự án KCN Tân Đức.

KCN Tân Đức có quy mô 300 ha, thuộc địa bàn xã Tân Đức, huyện Hàm Tân, Bình Thuận, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng. Dự án hiện đã được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự kiến khởi công giai đoạn 1 trong quý IV/2021.