Rót tiền vào phân khúc bất động sản nào sau Tết?

Bất động sản nghỉ dưỡng: Khó đoán định

Mức độ quan tâm đến bất động sản đã bật tăng trở lại trong những tháng cuối năm 2021 khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát và việc đi lại giữa các địa phương được nới lỏng. Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc năm 2022 đứng trước nhiều chỉ báo lạc quan ở cả yếu tố vĩ mô và vi mô. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, đầu tư công được thúc đẩy, các vấn đề pháp lý cũng đang dần được tháo gỡ.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá, về cơ bản, thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh và phát triển kinh tế nói chung.

"Dự báo trong năm 2022, nếu tình hình không có những biến động nghiêm trọng về dịch bệnh, thị trường sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2021 cả về nguồn cung mới lẫn sức mua. Tuy nhiên, cũng sẽ có những thách thức rất lớn đan xen với những lực đẩy của thị trường", ông Hoàng nhận định.

Theo vị chuyên gia này, đất nền các tỉnh giáp ranh TP HCM (hoặc các tỉnh thành lớn) vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù có thể nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền,...

Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và Bình Dương. Còn ở Đồng Nai và Long An, loại hình nhà gắn liền với đất (nhà phố/biệt thự/shophouse) sẽ là chủ đạo.

Riêng mặt bằng bán lẻ vẫn còn nhiều thách thức do mức giá thuê đã quá cao từ năm 2019 về trước. Trong giai đoạn dịch bệnh và siết chặt giãn cách xã hội, xu hướng mua sắm online được đẩy mạnh, nhu cầu mặt bằng bán lẻ cũng bị hạn chế.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch. Theo nhiều dự báo, phải đến năm 2023 ngành du lịch mới có thể quay trở lại như năm 2019 trở về trước và khi đó bất động sản nghỉ dưỡng mới sôi động trở lại. Dù vậy, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thế mạnh vượt trội và tiềm năng thì vẫn có tín hiệu tích cực.

Bất động sản hạng sang và siêu sang tại TP HCM vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi loại hình nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng khan hiếm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản 2022 sẽ có nhiều sự phục hồi hơn so với các giai đoạn trước.

Theo đó, các loại hình sẽ tiếp tục có sự quan tâm lớn bao gồm đất nền và nhà thổ cư. Đây là hai loại hình vẫn giữ được lượng quan tâm lớn kể cả trong giai đoạn dịch bệnh. Bên cạnh đó là loại hình chung cư, biệt thự và nhà liền kề vẫn sẽ được quan tâm.

"Riêng chỉ có bất động sản nghỉ dưỡng, khả năng phục hồi còn phụ thuộc vào tốc độ mở cửa của nền kinh tế. Tuy nhiên, hộ chiếu vắc xin kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho thị trường hồi phục trở lại", vị này nói.

Bất động sản nhà ở: Tiếp đà tăng giá

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE dự báo, trong thời gian tới, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán và nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội và TP HCM.

Cụ thể, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3 – 7% tùy từng phân khúc trong năm 2022. Riêng phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể tăng trưởng khoảng 5 – 7%. Còn phân khúc bình dân và trung cấp, mức giá có thể tăng khoảng 3 – 5%.

Vị chuyên gia này dự báo, thị trường căn hộ năm sau sẽ đón nhận số lượng dự án gấp đôi so với 9 tháng năm 2021. Tương tự với thị trường nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 20 – 30%.

"Tuy nhiên, trong hai năm tới, thị trường sẽ tiếp tục có sự lệch pha cung cầu. Bên cạnh đó, những chi phí liên quan đến đất, nhân công, xây dựng,... sẽ không giảm đi mà sẽ tiếp tục tăng. Do đó, giá bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng tăng", bà Dung nhận định.

Bất động sản công nghiệp: Nhiều điểm sáng

Theo nhận định của ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers, xét theo kịch bản lạc quan nhất khi các hoạt động kinh tế được khôi phục hoàn, các phân khúc cũng sẽ hồi phục với tốc độ không giống nhau.

Trong đó, bất động công nghiệp là một trong những phân khúc sẽ có nhiều ưu thế để lấy lại và tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ ngay trong năm 2022.

Đồng quan điểm, ông Chí Vũ, Trưởng Bộ phận Môi giới Dịch vụ Khu Công nghiệp đánh giá: "Trong năm 2022, nhiều khả năng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tỏa sáng. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước. Bên cạnh đó, các dịch vụ nhà xưởng, kho bãi, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn".

Còn theo dự báo của CBRE, trong giai đoạn 2022 - 2023, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 7.000 ha cho cả hai thị trường. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng 20 - 30% nguồn cung miền Nam và miền Bắc.

Với lượng lớn nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo, mức giá thuê đất công nghiệp dự báo sẽ có mức tăng ổn định khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong năm 2019 và 2020.