Doanh nghiệp bất động sản nỗ lực tung chính sách kích cầu có cải thiện thanh khoản thị trường?

Sau đà khát vốn của doanh nghiệp địa ốc kể từ đầu năm, ngân hàng có động thái kiểm soát chặt nguồn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản càng gia tăng áp lực lên thị trường. Các chuyên gia nhìn nhận không chỉ doanh nghiệp chật vật mà người có nhu cầu mua nhà cũng khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn vay.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, hoạt động điều tiết tín dụng, tăng lãi suất khiến thanh khoản bất động sản giảm, thể hiện rõ qua lượng quan tâm của người mua chịu ảnh hưởng nặng trong quý vừa qua.

Theo đó, nhu cầu tìm kiếm BĐS trên cả nước có xu hướng giảm trong 3 tháng qua, lượt tìm mua các loại hình BĐS đều giảm mạnh trong tháng 9, đất nền giảm 50%, căn hộ giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12% so với quý 2/2022.

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đẩy mạnh hoạt động bán hàng vào mùa cao điểm cuối năm với nhiều chính sách kích cầu được tung ra như thanh toán lần đầu với số tiền nhỏ, ân hạn gốc hai năm, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 48 tháng, chủ đầu tư cam kết mua lại kèm mức lợi nhuận cụ thể hoặc hợp tác với ngân hàng đưa ra những gói vay mua nhà linh hoạt hơn (gia hạn, tăng thời gian vay mua nhà),...

Câu hỏi đặt ra: Liệu các chính sách này có giúp cải thiện thanh khoản thị trường?

Chia sẻ về vấn đề này, bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam, nói rằng thị trường luôn có hai dòng người mua: Người mua thật và người mua đầu tư. Bất động sản là một sản phẩm đặc thù có giá trị rất cao, không phải kích là người ta sẽ mua được.

"Nhà đầu tư cá nhân nếu dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư, lướt sóng thì ở thời điểm này không lướt nhanh được. Trong khi cả thị trường đều bị ảnh hưởng, các bạn lướt cho ai? Nếu bạn lướt, bạn lại tiếp tục lướt cho những người sử dụng đòn bẩy tài chính giống bạn.

Việc ngân hàng kiểm soát chặt tín dụng cũng ảnh hưởng đến người mua nhà có nhu cầu ở thực. Thu nhập ổn định thì ngân hàng vẫn phê duyệt chứ không phải không, tức là ngân hàng sẽ xem xét khả năng chi trả của người mua”, bà Trang chia sẻ.

Theo góc nhìn của bà Trang Bùi, việc một số chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng mới là một chính sách kích cầu nhưng không đóng góp vào việc giúp thanh khoản thị trường tốt hơn bởi thanh khoản nằm ở khả năng tài chính của đối tượng người mua.

Theo quan sát của bà Trang, “trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư nhìn chung đều cẩn trọng, đặc biệt đối với các tài sản có giá trị cao. 2023 được dự báo là một năm chúng ta nên cẩn trọng với tình hình kinh tế toàn cầu, chúng ta không nên quá lạc quan mặc dù nền kinh tế của chúng ta tăng trưởng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn có những nền tảng tốt để tăng trưởng và phát triển. Tuy nhiên, thị trường quốc tế hiện nay đang cẩn trọng rất nhiều vấn đề về chiến tranh, dịch bệnh, tỷ lệ lạm phát, lãi suất tăng,… Các nhà đầu tư nước ngoài đang đầu tư vào Việt Nam đều có câu chuyện riêng, vấn đề riêng cần xử lý. Nói như vậy không có nghĩa là các nhà đầu tư nước ngoài ngừng hoạt động đầu tư tại Việt Nam mà mình phải có góc nhìn cẩn trọng hơn”.

Dự báo về thanh khoản thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng quý IV thường là mùa cao điểm của bất động sản nhưng sau diễn biến lãi suất tăng, tín dụng hẹp cửa và tâm lý tiêu dùng yếu thì rất khó phán đoán thanh khoản của thị trường cuối năm.

“Thanh khoản thị trường đi xuống dưới tác động từ kiểm soát dòng tín dụng, thậm chí xuất hiện nhiều tình trạng nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ trong giao dịch thứ cấp vì ngộp vốn. Một khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện với các đối tác môi giới cho thấy, dòng vốn đang là rào cản lớn ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản của khách hàng.

Với áp lực lạm phát và đà tăng lãi suất vay, giá bất động sản được dự báo tiếp tục tăng, người mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính sẽ rất khó, thị trường khi đó sẽ mắc kẹt trong việc khơi thông thanh khoản”, Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo.