Lợi nhuận nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản sụt giảm

Thị trường bất động sản có dấu hiệu sụt giảm thanh khoản kể từ tháng 7 đến nay. Sự trầm lắng kéo dài đang tác động trực tiếp đến đội ngũ làm nghề môi giới, các nhà đầu tư và doanh nghiệp, trong đó bao gồm cả các nhà phân phối sản phẩm.

Thống kê sợ bộ từ một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới vừa công bố kết quả kinh doanh quý III cho thấy, lợi nhuận đa số đi lùi.

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS) đạt 1.053 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 18% nhưng lợi nhuận sau thuế (LNST) giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái về 197 tỷ đồng. Biên lãi gộp đạt 62%.

Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản và doanh thu bán căn hộ, nhà phố và đất nền đều tăng so với cùng kỳ, đạt lần lượt 531 và 487 tỷ đồng. Đây cũng là hai mảng đóng góp chính cho lợi nhuận quý này của Đất Xanh Service.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh Services đem về hơn 3.212 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 6% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu mảng môi giới đạt 2.038 tỷ đồng, giảm 10%. LNST đạt 672 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.

Quý III, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 755 tỷ đồng, giảm 10% và LNST đạt 31 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp đạt gần 24%.

Quý này, doanh thu đầu tư bất động sản của công ty ghi nhận khoảng 371 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ. Doanh thu mảng môi giới khoảng 350 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.

Nói về kết quả trên, CenLand cho biết, do tình hình thị trường bất động sản trong quý III có nhiều biến động không thuận lợi, hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.

Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý II dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm, kéo theo lợi nhuận giảm.

Lũy kế 9 tháng, CenLand ghi nhận 3.316 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. LNST đạt 257 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, mảng đầu tư bất động sản giảm 42% về 2.021 tỷ đồng, mảng môi giới bất động sản tăng nhẹ lên 1.233 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) cũng nằm trong nhóm có lợi nhuận sụt giảm khi chỉ ghi nhận gần 16 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu là do quý này, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 34 tỷ. Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án và doanh thu dịch vụ môi giới và dịch vụ khác cũng giảm mạnh so với cùng kỳ.

Do chi phí giá vốn thấp, biên lãi gộp của Danh Khôi quý này đạt gần 99%.

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 61% và gần 67 tỷ đồng LNST, gấp 15 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đóng góp chính cho kết quả này không phải là doanh thu từ dịch vụ môi giới (49 tỷ) mà là từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án (hơn 117 tỷ).

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) là doanh nghiệp môi giới niêm yết duy nhất ghi nhận lợi nhuận quý này tăng 20%, đạt 54 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả này có được là nhờ khoản thu 100 tỷ đồng phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ môi giới đạt 206 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Biên lãi gộp quý này được cải thiện, đạt gần 30%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt gần 767 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 191 tỷ đồng LNST, tăng lần lượt 50% và 91% so với cùng kỳ. Đóng góp chính vẫn là doanh thu môi giới với 582 tỷ đồng.

Xét về tổng tài sản (tại ngày 30/6), Đất Xanh Services có quy mô lớn nhất với 17.572 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho tăng gấp 2 lần so với đầu năm lên 4.254 tỷ đồng. Doanh nghiệp có gần 1.042 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, 1.530 tỷ phải thu của khách hàng và có tới 8.909 tỷ phải thu ngắn hạn khác.

Đứng thứ hai là Khải Hoàn Land với 7.054 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu chiếm tới 87% với 6.177 tỷ. Giá trị hàng tồn kho ghi nhận tăng từ 395 tỷ lên gần 534 tỷ đồng. Doanh nghiệp có gần 115 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng.

CenLand đứng thứ ba với gần 6.870 tỷ đồng, trong đó, hơn 5.195 tỷ đồng là các khoản phải thu. Giá trị hàng tồn kho giảm từ 502 tỷ đầu năm xuống 338 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại). Doanh nghiệp có 912 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng.

Cuối cùng là Danh Khôi với quy mô hơn 2.194 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chiếm gần 80% là các khoản phải thu (gần 1.753 tỷ đồng). Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng chỉ hơn 2 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 9, tổng nợ phải trả của Đất Xanh Services ở mức 9.046 tỷ, tăng 22% so với đầu năm (chiếm 51% nguồn vốn), hệ số nợ/vốn chủ sở hữu (D/E) là 1,06. Trong đó, tổng dư nợ đi vay hơn 2.680 tỷ.

CenLand đang nợ gần 3.209 tỷ, tăng 13% so với đầu năm (hệ số D/E là 0,87). Trong đó, tổng dư nợ đi vay là 1.991 tỷ.

Tổng nợ vay của Khải Hoàn Land hơn 2.165 tỷ, tăng 26% so với đầu năm (hệ số D/E là 0,44). Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm 55%, ghi nhận 1.197 tỷ.

Tổng nợ phải trả của Danh Khôi ghi nhận gần 941 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm (hệ số D/E là 0,66). Trong đó, dư nợ vay chiếm 626 tỷ đồng.