Sếp KSB tiết lộ sở hữu 900 ha đất khu công nghiệp

Sáng ngày 24/5, CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Mã: KSB) tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 theo hình thức trực tuyến. Theo báo cáo, công ty có tổng cộng 15.642 cổ đông tại ngày chốt quyền. Số lượng tham dự đến 9h là 136 cổ đông, chiếm hơn 51,1% số cổ phần có quyền biểu quyết. 

Kế hoạch lãi 130 tỷ đồng

Năm nay, công ty khai khoáng đặt mục tiêu doanh thu đạt 750 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 130 tỷ đồng, lần lượt tăng gần 16% và 23,5% so với năm 2023.

Đối với hoạt động khai thác đá, KSB tập trung triển khai thi công các hạng mục cần thiết (đường điện, đường vận chuyển, cầu cống qua suối kết nối Mỏ Tam Lập 3 và Phước Vĩnh...) tại Mô Tam Lập 3, thuê đất nhằm chuẩn bị kịp thời cho Mô Tam Lập 3 đi vào hoạt động tháng 5/2024. 

Công ty đẩy nhanh các thủ tục pháp lý về đất đai mỏ để mở rộng khai trường khai thác kịp thời cho sản xuất của mỏ đá Thiện Tân, mỏ đá Tân Mỹ; đốc thúc để được cấp phép khai thác của mỏ sét Phước Hoà và gia hạn mỏ đá Phước Vĩnh; đẩy nhanh tiến độ thi công các hạng mục công trình để hoàn thành Đề án đóng cửa mỏ đá Tân Đông Hiệp, mỏ Cao lanh Tân Lập. 

Đối với Khu công nghiệp Đất Cuốc, KSB sẽ hoàn thành công tác điều chỉnh quy hoạch: quy hoạch chung 1/5000, quy hoạch phân khu 1/2000; đẩy nhanh thủ tục xin cấp lại chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; thực hiện song song đền bù đất đai phần còn lại; tiếp thị thu hút đầu tư phần mở rộng còn lại với tiến độ giao đất vào năm 2025. 

Đối với Khu công nghiệp Hoa Lư, công ty sẽ tập trung đền bù tài sản trên đất của toàn bộ diện tích khu công nghiệp; hoàn thành hồ sơ xin giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, và tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng; xây dựng phương án kinh doanh thu hút đầu tư với tiến độ giao đất vào năm 2025. 

Chào bán riêng lẻ giá 18.000 đồng/cp

Năm 2023, KSB đã gặp nhiều khó khăn trong sản xuất kinh doanh khi thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, dòng tiền luân chuyển hạn chế, nhiều dự án lớn trọng điểm về hạ tầng giao thông khu vực miền Tây và Đông Nam Bộ gặp khó... 

Theo đó, công ty ghi nhận doanh thu 647 tỷ đồng, thực hiện 66% kế hoạch và lợi nhuận trước thuế 105 tỷ đồng, bằng 50% kế hoạch năm. 

Với kết quả đạt được, HĐQT trình cổ đông thông qua phương án chia cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu theo tỷ lệ 15%. Tỷ lệ chi trả này sẽ được tính trên lượng vốn mới khi hoàn tất chào bán riêng lẻ.  

Cụ thể, công ty có kế hoạch chào bán riêng lẻ 25 triệu cổ phiếu mới cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, nhằm bổ sung nguồn vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. 

Giá chào bán không thấp hơn 18.000 đồng/cổ phiếu, tương đương số tiền dự kiến huy động tối thiểu 450 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong năm 2024-2025. Thị giá KSB trên sàn dao động quanh 22.000 đồng/cp. 

Với nguồn tiền thu về, công ty sẽ sử dụng 350 tỷ đồng để thanh toán nợ gốc và lãi vay ngân hàng và 100 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động (chi trả lương, thanh toán tiền mua hàng, thanh toán công nợ cho đối tác, thanh toán thuế...).

Ngoài ra, KSB còn dự kiến phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động trong công ty  (ESOP) với khối lượng 4 triệu cổ phiếu. Giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó sẽ thu về 40 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động.

Một số nội dung đáng chú ý khác như xin ý kiến ủy quyền cho HĐQT phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án mở rộng KCN Đất Cuốc, xin sáp nhập công ty con TNHH Phát triển Công nghiệp KSB vào công ty mẹ, tờ trình về đổi tên thành Công ty cổ phần KSB... 

Có 900 ha đất khu công nghiệp 

Trong phiên thảo luận, Chủ tịch HĐQT Phan Tấn Đạt tiết lộ công ty hiện sở hữu quỹ đất khu công nghiệp gần 900 ha. Công ty đặt mục tiêu đến 2030 sẽ cố gắng nâng lên hơn 1.500 ha đất khu công nghiệp. 

Ngoài ra, KSB còn đang sở hữu 4 mỏ đá với quỹ đất khai thác đá 200-300ha. Công ty cũng đặt mục tiêu đầu tư thêm vào các doanh nghiệp cùng ngành khác để sở hữu thêm các mỏ đá.

Với dự án trọng điểm Khu công nghiệp Đất Cuốc, trước đây chia làm giai đoạn 1 (200 ha) và giai đoạn 2 (gồm 2 phân khu 110 ha và 230 ha). Khu đất 110 ha hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy 70% và khu đất 230 ha đang thực hiện các thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng.  

Theo các quy định mới, công ty cần phải có giấy phép chấp thuận chủ trương cho cả khu công nghiệp KCN Đất Cuốc và đang dự tính gộp các phần, các giai đoạn thành một dự án hoàn chỉnh. 

Công ty dự kiến KCN Đất Cuốc sẽ cho thuê thêm 8-10 ha để mang về 250-300 tỷ đồng doanh thu trong năm nay Trong khi KCN Hoa Lư trong năm 2024 vẫn đang hoàn thiện vấn đề hạ tầng và dự kiến có đóng góp từ 2025. 

Hiện KSB sở hữu 88,2% cổ phần đơn vị quản lý KCN Hoa Lư có diện tích 348 ha ở Bình Phước. Dự án đã có giấy phép đầu tư, tiến độ đền bù đạt hơn 100 ha đang tiếp tục hoàn thiện phần còn lại, sang 2025 sẽ đưa vào khai thác.

Về mảng đá xây dựng, công ty dự kiến sẽ tiêu thụ khoảng 3,5 triệu m3 để đóng góp doanh thu khoảng 450 tỷ đồng. Giá bán sẽ phụ thuộc vào tùy thuộc chủng loại đá và tùy khu vực. 

Chủ tịch HĐQT Phan Tấn Đạt kỳ vọng tình hình kinh doanh sẽ thuận lợi hơn từ 2024-2025 khi công ty bắt đầu có đóng góp từ mỏ Tam Lập, tiếp tục thuê mỏ Tân Mỹ và mỏ Phước Vĩnh có thể được cấp phép mở rộng; mảng khu công nghiệp đang thực hiện các bước cuối cho Đất Cuốc và dự án Hoa Lư đang làm hạ tầng cho thuê để đóng góp từ 2025.

Việc phát hành riêng lẻ theo lãnh đạo doanh nghiệp là để có nguồn vốn đầu tư. Sau đại hội, công ty sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo để phát hành tăng vốn. Người đứng đầu doanh nghiệp nói đang đàm phán với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, bao gồm các quỹ đầu tư với các điều kiện đi kèm. 

Với lo ngoại pha loãng cổ phiếu, ông Đạt đánh giá việc pha loãng không nhiều khi công ty có nguồn vốn đầu tư và mang về lợi nhuận cao hơn. Việc tăng vốn để trả nợ ngân hàng sẽ giảm chi phí tài chính và đầu tư vào KCN Hoa Lư sẽ mang lại lợi nhuận lâu dài.

Vị này thông tin, dự án Hoa Lư có giá vốn đầu tư không quá 45 USD/m2 nhưng kỳ vọng có thể cho thuê tối thiểu 80-85 USD/m2, thậm chí với các ngành nghề đặc thù có giá thuê từ 120 USD/m2 trở lên.  

Đại hội kết thúc với tất cả tờ trình được thông qua.