Những lần lập kỷ lục trúng đấu giá đất Sài Gòn của Tập đoàn Tân Hoàng Minh

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) vừa trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060 m2) thuộc khu chức năng số 3 và số 4 Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Số tiền mà doanh nghiệp đưa ra để trúng đấu giá là 24.500 tỷ đồng, tương đương trên 2,45 tỷ đồng/m2 - kỷ lục đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm vào ngày 10/12.

Ngoài Tân Hoàng Minh, CTCP Capital One Financial cũng thể hiện sự quan tâm đến lô đất này khi đưa ra mức giá 23.800 tỷ đồng ở lần trả gía 69.

Đại diện Ngôi Sao Việt luôn đưa ra bước giá gấp nhiều lần so với đối thủ và chốt bước giá trên 700 tỷ đồng ở lần cuối cùng, trở thành doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất với giá gấp 8,3 lần giá khởi điểm.

Theo giới đầu tư, mức giá này quá cao so với thị trường hiện nay. Một số tuyến đường đắt đỏ ở trung tâm Sài Gòn như Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) cũng chỉ trên 800 triệu đồng -1,5 tỷ đồng/m2.

Thậm chí, "mức giá này đã gần tiệm cận với Tokyo, Hong Kong - những nơi đất chật, người đông và là trung tâm thương mại tài chính châu Á" theo nhận định của TS. Đinh Thế Hiển.

Trên thực tế, đây không phải lần đầu tiên Tân Hoàng Minh tham gia bỏ giá đấu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đưa ra. Năm 2016, doanh nghiệp từng lập kỷ lục khi trúng đấu giá lô đất tại số 23 Lê Duẩn (quận 1, TP HCM) với giá 1.430 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm. Đây cũng là mức giá cao nhất trong vòng 7 năm tính tại thời điểm đó.

Phần lớn các dự án do Tân Hoàng Minh phát triển đều có vị trí vàng ở các thành phố lớn. Khi chuyển sang mảng bất động sản vào năm 2006, tập đoàn do ông Đỗ Anh Dũng làm Chủ tịch HĐQT đã chọn mua lại khu đất hai mặt tiền 22-24 phố Hàng Bài và 25-27 phố Hai Bà Trưng (khu phố cổ Hà Nội) để phát triển dự án D' San Raffles.

Theo lời chia sẻ của Chủ tịch Đỗ Anh Dũng, tại khu đất hơn 4.000 m2 này, doanh nghiệp mất 4 năm để đền bù giải tỏa 300 m2 là đất của các hộ dân với giá 1 tỷ đồng/m2 - mức giá đền bù cao nhất ở thủ đô.

Song, cả hai dự án tại số 23 Lê Duẩn và khu phố cổ Hà Nội hiện nay đều được phát triển bởi chủ mới. Trong đó, khu đất vàng tại TP HCM hiện nay là công trình trụ sở của Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank, Mã: TCB). Năm 2017, Tân Hoàng Minh từng nộp gần 264 tỷ đồng do chậm nộp tiền trúng đấu giá tại khu đất này.

Còn dự án ở khu phố cổ Hà Nội hiện nay do Masterise Homes phát triển với tên gọi The Grand HaNoi - Masterise D'. San Raffles, sau hàng chục năm Tân Hoàng Minh nỗ lực giải phóng mặt bằng.

Với những tiền lệ và kết quả trúng đấu giá đất mới đây, kế hoạch phát triển dự án mới của Tân Hoàng Minh tại Thủ Thiêm, bao gồm nguồn vốn triển khai vẫn là ẩn số. Theo thông tin chúng tôi có được, phía doanh nghiệp đã đặt cọc khoảng 700 tỷ đồng cho lô đất này.