[LIVE] ĐHĐCĐ Nam Long: Chúng tôi không kỳ vọng 'thị trường sẽ tự điều chỉnh' mà chủ động quản trị ba lớp vấn đề

Sáng ngày 25/4, ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) diễn ra với sự tham dự của 252 cổ đông, chiếm 60,52% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Các nội dung sẽ được lấy ý kiến tại đại hội hôm nay gồm báo cáo hoạt động kinh doanh 2025, kế hoạch 2026, phương án phân phối lợi nhuận, phát hành cổ phiếu thưởng ESS, bầu cử HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031…

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc, cho biết từ đầu năm 2026 đến nay, môi trường bên ngoài đã thay đổi theo 5 trục chính. Thứ nhất, xung đột tại Iran đẩy giá dầu Brent vượt 100 USD/thùng; IEA công bố giải phóng hơn 400 triệu thùng dầu, trong khi Việt Nam phải chủ động tìm nguồn cung dầu thô và sản phẩm lọc dầu bổ sung.

Thứ hai, sau mức tăng trưởng GDP 8% năm 2025 cùng với dòng vốn FDI mạnh mẽ, đà phát triển của Việt Nam vẫn tiếp diễn. Năm 2026, việc đẩy nhanh đầu tư hạ tầng và cải cách thể chế đang tích cực củng cố môi trường kinh doanh và bất động sản.

Thứ ba, NHNN đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 xuống khoảng 15%; bất động sản không còn có thể kỳ vọng vào môi trường tín dụng quá dễ dàng như trước.

Thứ tư, thị trường tài sản tái định giá như vàng, tiền gửi, USD và cổ phiếu đều trở thành các kênh cạnh tranh mạnh mẽ hơn với bất động sản, đặc biệt là đối với dòng vốn ngắn hạn.

Cuối cùng, bất động sản chuyển dịch về nhu cầu thật, nhà ở vừa túi tiền, sử dụng thật và pháp lý rõ đang chiếm ưu thế hơn sản phẩm giá trị cao bán theo đầu tư.

Không kỳ vọng “thị trường sẽ tự điều chỉnh”, mục tiêu doanh số23.460 tỷ

Trọng tâm chiến lược 2026 của Nam Long sẽ gồm ba lớp nền tảng. Công ty không kỳ vọng rằng “thị trường sẽ tự điều chỉnh”. Thay vào đó, công ty chủ động quản trị ba lớp vấn đề: Biến động chi phí đầu vào và tâm lý thị trường; thay đổi hành vi khách hàng và các kênh đầu tư cạnh tranh; đảm bảo kế hoạch kinh doanh thông qua điều chỉnh sớm về sản phẩm, bán hàng, chi phí và vốn.

Mục tiêu doanh số năm 2026 đạt 23.460 tỷ đồng, tăng 98% so với năm 2025, chủ yếu đến từ các dự án trọng điểm: Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki và Cần Thơ 43ha. Doanh thu bàn giao kỳ vọng đạt 8.032 tỷ đồng, tăng 35% so với năm 2025, đến từ các dự án Southgate, Cần Thơ 43ha, Izumi, Paragon và Anzen Hải Phòng.

Doanh thu thuần và lãi ròng kế hoạch lần lượt là 7.630 tỷ đồng và 720 tỷ đồng, tăng 35% về doanh thu và tăng 3% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2025.

Doanh thu năm 2026 dự kiến đến từ ba nguồn: Ghi nhận doanh thu từ bàn giao tại các dự án Southgate, Cần Thơ 43ha, Anzen Hải Phòng và EhomeS Cần Thơ; cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết và bán các tài sản thương mại tại các dự án.

Cổ tức 2026 dự kiến 5% bằng tiền mặt. Tùy vào tình hình kinh doanh, cổ tức 2026 sẽ được tạm ứng 50% vào tháng 12/2026 hoặc thời điểm khác và được thanh toán phần còn lại sau ĐHĐCĐ năm 2027.HĐQT được ủy quyền quyết định phương án, thời điểm, mức chi trả và thực hiện các thủ tục cần thiết liên quan đến việc tạm ứng cổ tức năm 2026 (nếu có) phù hợp quy định pháp luật.

Về kế hoạch đầu tư, đối với khu đô thị tích hợp, công ty sẽ đẩy nhanh hoàn thiện công tác tiền phát triển tại các khu đô thị Waterpoint giai đoạn 2, Izumi và Paragon; đẩy nhanh phát triển tiện ích đô thị thông qua kêu gọi nhà đầu tư hoặc tự đầu tư tại Waterpoint.

Với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, công ty sẽ tăng tốc triển khai dự án để ra mắt các sản phẩm Ehome, EhomeS.

Công ty cũng có kế hoạch mở rộng ra thị trường phía Bắc, mở rộng quỹ đất chiến lược xung quanh các đầu mối giao thông trọng điểm như sân bay Long Thành, Metro số 2, Vành đai 3 - 4...

"Cần xác định khách hàng là ai?"

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, bối cảnh thị trường 2026 còn nhiều bất ổn và cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Những biến động trên thế giới đang diễn ra rất nhanh và thay đổi liên tục, buộc ban điều hành  phải vận hành doanh nghiệp trong điều kiện biến động và thiếu ổn định.

Trong bối cảnh đó, ông cho rằng có hai thách thức lớn: Sự lệch pha giữa thu nhập của người lao động và giá bất động sản; sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm trên thị trường. Ngoài ra, các thay đổi về hành chính như việc sáp nhập địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý và triển khai dự án, gây ra những chậm trễ ngoài mong muốn.

Bên cạnh những thách thức, ông cho rằng cơ hội vẫn rất rõ ràng. Nhu cầu về nhà ở và đô thị hóa tại Việt Nam vẫn ở mức cao và sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Đây là nền tảng quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là các dự án hạ tầng trọng điểm như đường sắt, tuyến Bắc – Nam, các tuyến vành đai và hệ thống kết nối liên vùng. Những dự án này mở ra cơ hội lớn cho các khu vực có hạ tầng phát triển.

Ngoài ra, nền kinh tế Việt Nam đang duy trì đà tăng trưởng tích cực, với GDP năm vừa qua đạt khoảng 8,02%, và mục tiêu hướng tới tăng trưởng hai con số trong thời gian tới. Cùng với đó là quyết tâm của Chính phủ trong việc cải cách thể chế, hoàn thiện chính sách để thúc đẩy phát triển kinh tế.

Trong năm nay, Nam Long tiếp tục  ưu tiên phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền (affordable) và   đã có những bước đi cụ thể, bao gồm việc thúc đẩy các hợp tác đầu tư nhằm phát triển các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. 

Đồng thời, doanh nghiệp sẽ tập trung mạnh vào năng lực bán hàng. Một yếu tố quan trọng được ông Quang đề cập là phải xác định rõ khách hàng mục tiêu trong năm 2026. “Nếu như năm 2024 thị trường được hỗ trợ bởi mức lãi suất thấp nhất trong vòng 20 năm thì đến năm 2025 và 2026, bối cảnh đã thay đổi khi lãi suất có xu hướng tăng trở lại, cùng với những khó khăn từ yếu tố kinh tế và địa chính trị. Do đó, chúng ta cần xác định rõ khách hàng là ai”, ông Quang nhấn mạnh.

Kiện toàn 9 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031

Tại đại hội hôm nay, các cổ đông sẽ thông quaviệc bầu cử 9 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031. Danh sách ứng cử viên gồm: Ông Nguyễn Xuân Quang, ông Trần Thanh Phong, ông Nguyễn Đức Thuấn, ông Chad Ryan Ovel, ông Cao Tấn Thạch, ông Đỗ Chí Hiếu, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, ông Kenneth Michael Atkinson và ông Ho Hon Sang.

Sơ yếu lý lịch các ứng viên được giới thiệu như sau: 

Ông Nguyễn Xuân Quang

• Doanh nhân - kiến trúc sư với hơn 35 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản.
• Ông giữ các chức vụ: Nhà Sáng lập, Chủ tịch HĐQT Nam Long, Chủ tịch HĐQT CTCP Nam Long VCD, Cố vấn Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nguyên Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM.

Ông Trần Thanh Phong

• Kỹ sư xây dựng – thạc sĩ quản trị kinh doanh, có hơn 35 năm kinh nghiệm với tư duy chiến lược trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản; có chuyên môn sâu rộng trong việc thiết lập hệ thống kiểm soát nội bộ, quản trị rủi ro và đảm bảo tính tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định và chuẩn mực cao nhất.
• Ông giữ các chức vụ: Thành viên sáng lập, Phó Chủ tịch HĐQT Nam Long, Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Nguyên Sơn, Thành viên HĐQT CTCP Nam Long VCD.

Ông Nguyễn Đức Thuấn

• Kinh tế, luật; có kinh nghiệm và năng lực cao trong việc hoạch định phát triển và triển khai điều hành chiến lược kinh tế vĩ mô; cũng như hoạch định phát triển và triển khai chiến lược tại các doanh nghiệp lớn.
• Ông giữ các chức vụ: Nhà Sáng lập và Chủ tịch HĐQT Tập đoàn TBS, Chủ tịch Hiệp Hội Giày Da và Túi Xách VN, Thành viên hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Chính phủ, Thành viên Hội đồng Tiền lương Quốc gia, Phó Chủ tịch Hội đồng doanh nghiệp về sự phát triển bền vững Việt Nam, Thành viên HĐQT Nam Long từ năm 2021 đến nay, Thành viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) khóa IV, V, VI.

Ông Chad Ryan Ovel

• Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh - Đại học Chicago, Mỹ; có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư vốn cổ phần tư nhân.
• Ông giữ các chức vụ: Tổng Giám đốc Mekong Capital, Hiệp hội Thương mại Hoa Kỳ (AmCham) Việt Nam - TP HCM, Nguyên Chủ tịch (2020 - 2022) đóng vai trò là cầu nối trọng yếu giữa các nhà đầu tư Mỹ và Chính phủ Việt Nam, tiếp tục là một cố vấn có tầm ảnh hưởng sâu rộng trong cộng đồng doanh nghiệp Mỹ, Thành viên HĐQT Nam Long từ năm 2014 đến nay.

Ông Cao Tấn Thạch

• Kỹ sư xây dựng - Đại học California, Irvine, Mỹ; có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý dự án và phát triển bất động sản; lãnh đạo chiến lược và quản trị doanh nghiệp; hợp tác và đàm phán chiến lược quốc tế.
• Ông giữ các chức vụ: Thành viên HĐQT Nam Long từ năm 2015 đến nay, Chủ tịch các Công ty Liên doanh thuộc Tập đoàn Nam Long ( Công ty TNHH NN Kikyo Valora; CTCP NNH Mizuki; Công ty CP Southgate; Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước; Công ty TNHH Thành Phố Waterfront Đồng Nai).

Ông Đỗ Chí Hiếu

• Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh - Đại học Hawaii, Mỹ; CFA 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản và quản lý đầu tư; trực tiếp tham gia hơn 20 dự án trên khắp Việt Nam.
• Ông giữ các chức vụ: Tổng Giám đốc điều hành Quỹ bất động sản tại VinaCapital, Tổng Giám đốc VinaLiving.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh (quốc tịch Singapor)

• Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh – Đại học Oklahoma City, Mỹ; có hơn 20 năm kinh nghiệm lãnh đạo tại các định chế tài chính và bất động sản hàng đầu Châu Á.
• Ông giữ các chức vụ: Nguyên Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc, CapitaLand Trung Quốc;  Nguyên Đồng Chủ tịch Hopson Development Limited, Trung Quốc; Tổng Giám đốc Nam Long; Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Nam Long Commercial Property và Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land.

Ông Kenneth Michael Atkinson (quốc tịch Anh)

• FCPA - Australia và CPA; có hơn 47 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiểm toán, ngân hàng quốc tế và tư vấn tài chính tại các thị trường mới nổi trên toàn thế giới như Đông Âu…
• Ông giữ các chức vụ: Nhà Sáng lập và Cố vấn HĐQT Cấp cao của Grant Thornton Việt Nam - Công ty thành viên của Grant Thornton International; Thành viên HĐQT Britcham VN (Hiệp hội Doanh nghiệp Anh Quốc tại Việt Nam); Thành viên HĐQT Nam Long từ năm 2021; Cổ đông sáng lập CTCP Dịch vụ Tư vấn Sương Phạm; Giám đốc/Thành viên HĐQT Công ty TNHH Khu nghỉ dưỡng Vịnh Cam Ranh và Văn phòng đại diện Dynam Capital Ltd. tại TP HCM

Ông Ho Hon Sang (quốc tịch Malaysia)

• Kỹ sư Xây dựng Dân dụng - Đại học Malaya; có hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản nhà ở, thương mại và lãnh đạo doanh nghiệp; đã từng nắm giữ vị trí lãnh đạo cấp cao tại các Tập đoàn lớn của Malaysia.
• Ông giữ các chức vụ: Chủ tịch Hiệp hội phát triển bất động sản và nhà ở Malaysia; Nguyên Giám đốc Điều hành Tập đoàn Phát triển Bất động sản Sunway Bhd; Nguyên Tổng Giám đốc Tập đoàn Mah Sing Bhd; Nguyên Tổng Giám đốc Sunsuria Bhd; Thành viên HĐQT độc lập Sime Darby Properties Bhd; Giám đốc Hội đồng phát triển ngành xây dựng Malaysia.

Phiên thảo luận

Thành phần Ban Chủ tọa điều phối phiên thảo luận gồm:

• Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT
• Ông Trần Thanh Phong, Phó Chủ tịch HĐQT thường trực
• Ông Cao Tấn Thạch, Thành viên HĐQT, Thành viên Tiểu ban kiểm toán
• Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc

Đồng thời, có sự tham gia hỗ trợ thông tin từ các nhân sự:

• Ông Chan Hong Wai (Eric Chan), Giám đốc Tài chính Nam Long
• Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư Nam Long
• Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Chiến lược và Kế hoạch Nam Long
• Ông Ng Joo Tong, Giám đốc Điều hành Nam Long Land
• Ông Nguyễn Hoàng Vĩnh Viễn, Giám đốc Điều hành Nam Long Commercial Property

Tiếp tục cập nhật...