Doanh nghiệp môi giới BĐS trên sàn: 3/4 công ty báo lỗ, có nơi giảm cả nghìn nhân sự

Thống kê mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, do ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường bất động sản, hầu hết sàn giao dịch mới thành lập trong vòng hai năm trở lại đây đều đóng cửa. Trong quý I/2023, khoảng 30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Đặc biệt, có khu vực con số này lên tới 80%.

Lượng môi giới bất động sản nghỉ việc cũng gia tăng. Ước tính, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Cá biệt, tại một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên tới 80%.

Trên sàn chứng khoán, thống kê chỉ có 4 doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản có cổ phiếu niêm yết gồm: DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, CRE của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand), KHG của CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land, NRC của CTCP Tập đoàn Danh Khôi.

Trong bối cảnh thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài, các doanh nghiệp này đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi doanh thu hoạt động kinh doanh chính sụt giảm mạnh.

Trong quý I/2023, Đất Xanh Services ghi nhận 329 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ yếu do doanh thu dịch vụ môi giới giảm mạnh từ 793 tỷ về hơn 74 tỷ đồng. Kéo lại, doanh thu bán căn hộ, nhà phố và đất nền tăng mạnh từ 54 tỷ lên 264 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu không đủ bù đắp các chi phí khiến công ty ghi nhận khoản lỗ gần 44 tỷ đồng trong quý đầu năm (cùng kỳ lãi gần 124 tỷ đồng). Đây là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này báo lỗ.

Tại ngày 31/3, số lượng nhân viên của Đất Xanh Services và các công ty con là 2.095 người, giảm khoảnh 1.245 người so với thời điểm cuối năm 2022.

Tương tự, doanh thu thuần quý I của CenLand đạt hơn 53 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với cùng kỳ (hơn 1.942 tỷ đồng). So với khoản thu lên tới hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, quý này, doanh nghiệp chỉ đem về hơn 69 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động môi giới và hơn 22 tỷ đồng doanh thu đầu tư bất động sản.

Kết thúc quý đầu năm, CenLand lỗ gần 9 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước lãi gần 142 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ.

Về số lượng nhân viên, lãnh đạo CenLand cho biết, tính đến nay, công ty đã giảm khoảng 40–50% nhân sự.

Quý I, Danh Khôi hoạt động không có doanh thu trong khi cùng kỳ năm ngoái đem về hơn 51 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến công ty chưa kịp ghi nhận được doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty đang hợp tác đầu tư và môi giới.

Kết quả, quý này, doanh nghiệp lỗ gần 17 tỷ đồng (cùng kỳ lãi gần 3 tỷ đồng). Hoạt động kinh doanh của Danh Khôi sụt giảm rõ nét kể từ quý IV/2022 khi công ty chỉ đem về chưa đầy một tỷ đồng doanh thu cùng với khoản lỗ 60 tỷ đồng.

Khải Hoàn Land là doanh nghiệp môi giới niêm yết hiếm hoi báo lãi quý này nhưng đóng góp chính không phải từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt gần 261 tỷ đồng, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, cơ cấu doanh thu có sự thay đổi khi mảng môi giới bất động sản không còn chiếm tỷ trọng lớn, chỉ ghi nhận gần 15 tỷ đồng, giảm 86%. Trong khi đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng 2,2 lần lên hơn 245 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng tăng 1,7 lần lên hơn 263 tỷ đồng khiến doanh nghiệp lỗ gộp 2,6 tỷ đồng quý đầu năm trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gần 45 tỷ đồng.

Nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng 85% lên hơn 135 tỷ đồng (chủ yếu do lãi từ hợp tác đầu tư), Khải Hoàn Land lãi sau thuế gần 57 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và trầm lắng. Dự báo cuối năm nay hoặc muộn nhất đến giữa năm 2024, khi các chính sách ngấm dần, đà phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn.