Tân binh An Gia mang theo những BĐS nào lên sân chơi HOSE?

Thuở mới thành lập hồi năm 2006, An Gia hoạt động ở lĩnh vực cung cấp dịch vụ tư vấn và môi giới bất động sản với tên gọi An Gia Investment. 

Giữa tháng 1/2012, công ty chính thức chuyển đổi vai trò từ dịch vụ bất động sản sang nhà phát triển dự án và chủ đầu tư. 

Sau 5 năm, trong báo cáo gửi các nhà đầu tư hôm 19/12, An Gia cho biết đã phát triển hơn 10.000 căn hộ với gần 1 triệu m2 sàn xây dựng.

An Gia có trụ sở tại số 30, Nguyễn Thị Diệu, quận 3, TP HCM. Ảnh: Nguyên Ngọc.

An Gia bắt đầu con đường xây dựng và phát triển bất động sản bằng hình thức M&A các dự án cũng như quĩ đất, ngay trong thời điểm thị trường gặp nhiều khó khăn về vốn. 

Năm 2014, công ty ra mắt hai dự án đầu tiên là The Garden (295 Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú) và The Star (Khu dân cư Tân Mai, quận Bình Tân).

Trong đó, dự án The Garden được mua lại từ Công ty TNHH Đầu tư Nakyco và dự án The Star được mua lại từ CTCP Đầu tư xây dựng Tân Bình.

The Garden tại số 295 Tân Kỳ Tân Quý, phường Tân Sơn Nhìn, quận Tân Phú, TP HCM. Dự án có qui mô 37.959 m2 với 390 căn hộ và cao 15 tầng. Ảnh: An Gia.

The Star tại Khu dân cư Tân Mai, quốc lộ 1A, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án có qui mô 35.335 m2, bao gồm 480 căn hộ và cao 21 tầng. Ảnh: An Gia.

Sau hai dự án đầu tay, An Gia bắt đầu cho ra mắt hàng loạt dự án căn hộ trung và cao cấp tại TP HCM, đặc biệt từ sau cái bắt tay hợp tác với quĩ đầu tư đến từ Nhật Bản - Creed Group.

Giữa tháng 7/2015, công ty kí kết hợp đồng đầu tư toàn diện với Creed Group. Theo đó, Creed Group cam kết đầu tư 200 triệu USD vào An Gia để mua lại cổ phần với tỉ lệ sở hữu 20%, tham gia đầu tư vào từng dự án với tỉ lệ vốn góp 50%.

Còn lại, Creed Group cho An Gia vay 30% với lãi suất 5% mỗi năm. Tỉ lệ vốn góp thực chất của An Gia tại mỗi dự án chỉ 20% nhưng lợi nhuận được chia đều.

Theo An Gia đánh giá, quĩ đầu tư tài sản 5 tỉ USD Creed là bà đỡ của công ty trong giai đoạn chuyển mình từ nhà môi giới sang nhà phát triển trong giai đoạn 2014-2015.

Tờ Deal Street Asia khi đó đã dẫn lời của ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia rằng: "Chúng tôi đặt mục tiêu cung cấp 2.000 căn hộ trung bình mỗi năm và đạt 10.000 căn hộ vào năm 2020 với tổng vốn đầu tư 1 tỉ USD". 

Cùng thời điểm Creed Group trở thành đối tác chiến lược, An Gia cho ra mắt hai dự án Riverside và Skyline trong năm 2015. 

Riverside tọa lạc tại số 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Reverside có qui mô 26.020 m2, cao 25 tầng và 246 căn hộ. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Skyline tọa lạc tại số 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM. Dự án có qui mô 49.446m2, cao 35 tầng và 471 căn hộ. Dự án án đã hoàn thành vào năm 2017. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Theo thống kê của Deal Street Asia, tính đến năm 2015, An Gia phát triển 4 dự án với tổng giá trị khoảng 3.000 tỉ đồng và đàm phán để sở hữu 10 khu đất tại các quận lớn thuộc phía Nam TP HCM.

Sau khi cam kết rót 200 triệu USD cho An Gia vào năm 2015, đến ngày 6/3/2016, Creed Group, CTCP Phát Triển Bất động Phát Đạt (Mã: PDR) và An Gia cùng bắt tay phát triển dự án River City (quận 7) có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.

Ngày 6/3/2016, Creed, CTCP Phát Triển Bất động Phát Đạt (Mã: PDR) và An Gia cùng bắt tay phát triển dự án River City (quận 7) có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD. Dự án có qui mô 552.558 m2, cao 38-41 tầng và 4.800 căn hộ. Ảnh: An Gia.

Một trong những thương vụ M&A nổi tiếng của An Gia có thể kể đến là cùng Creed Group mua lại 7 block thuộc khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, TP HCM) từ CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH) vào đầu năm 2017.

Theo ước tính, thương vụ này có giá trị 3.500 tỉ đồng. Với việc mua lại thành công tổ hợp dự án 6 ha nói trên, quĩ đất của An Gia đã tăng lên 20 ha.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư chiều ngày 19/12 vừa qua, ông Yamaguchi Masakazu, người đại diện phần vốn góp của Creed Group tại An Gia chia sẻ, tính đến thời điểm hiện tại Creed và An Gia đã hợp tác được 9 dự án.

Theo lời kể của ông Yamaguchi Masakazu, mối quan hệ hợp tác này bắt nguồn từ chuyến tham quan nhà mẫu của ông tại dự án The Star Bình Tân của An Gia.

An Gia cho biết, hiện công ty đang triển khai các dự án River Panorama, Sky89, Signial tại quận 7; dự án Westgage tại Tân Túc, Bình Chánh và một dự án mang tên The Sóng tại TP Vũng Tàu.

Dự án Lacasa do An Gia cùng hợp tác với Creed mua lại từ Vạn Phát Hưng đầu năm 2017. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Dự án An Gia Gallery trên đường Hoàng Quốc Việt. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Một số dự án An Gia đang triển khai tại đường Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM. Ảnh: Nguyên Ngọc.

An Gia sở hữu hàng loạt dự án tại khu đất đường Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Dự án The Sóng dự kiến cung cấp hơn 1.500 sản phẩm sau khi hoàn thành. Dự án tọa lạc tại số 28 Thi Sách, TP Vũng Tàu. Ảnh: An Gia.

Ricons đang thi công các dự án của An Gia tại số 89 Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM. An Gia cho biết, trong 5 năm qua, các dự án do An Gia làm chủ đầu tư đều được Coteccons với hai thành viên Newsteccons và Riscon thi công. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Theo tài liệu An Gia công bố trước khi lên sàn, hiện công ty đang sở hữu quĩ đất 70 ha và đang thương lượng một số dự án khác như căn hộ vừa túi tiền tại Nhà Bè (20 ha), ba dự án nhà phố và căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương (17,2 ha) và hai dự án nhà phố tại Đồng Nai (67 ha).

Riêng tại Phan Thiết, Bình Thuận, An Gia đã thanh toán và chuyển nhượng một phần ba dự án shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng với tổng qui mô khoảng 15,6 ha, dự kiến mở bán vào năm 2020-2021.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM gặp khó khăn về việc mở rộng quỹ đất, An Gia đề ra kế hoạch đẩy mạnh gia tăng quỹ đất thông qua các hoạt động M&A. 

Mục tiêu mà An Gia hướng tới là các dự án có mức đầu tư khoảng dưới 1.000 tỷ/dự án, pháp lý minh bạch tại TP HCM; với các tỉnh Long An, Đồng Nai, các tỉnh miền Tây, chi phí khoảng 500 tỷ đồng/dự án. 

"Mỗi năm, An Gia sẽ chi từ 5.000 -10.000 tỷ để tạo quỹ đất", Chủ tịch HĐQT An Gia nói.