[Photostory] Hiện trạng khu tứ giác Bến Thành vừa được tái khởi động
Dự án phức hợp văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ - khách sạn 6 sao One Central HCM (The Spirit of Saigon) có vị trí trên khu đất tứ giác Bến Thành với 4 mặt tiền bao gồm Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette (ở phường Bến Thành, quận 1 cũ). Dự án này nằm ngay cạnh ga Metro Bến Thành. Vào năm 2013, Bitexco được UBND quận 1 chấp thuận đầu tư và UBND TP HCM giao đất có thu tiền sử dụng đất để phát triển dự án.
Theo quy hoạch và thiết kế ban đầu, dự án gồm hai tháp được nối với nhau bằng khối đế. Trong đó, tháp A cao 55 tầng, có chức năng văn phòng, khách sạn và tháp B cao 48 tầng, có 214 căn hộ. Tổng mức đầu tư dự kiến 500 triệu USD, tương đương hơn 10.500 tỷ đồng, theo tỷ giá tại ngày 31/12/2013 là 21.140 VND. Theo tính toán của Bitexco vào thời điểm đó, toàn bộ công trình sẽ hoàn thành vào năm 2017 nhưng đến năm 2018 dự án chỉ mới hoàn tất phần hầm 6 tầng. Chủ đầu tư chia sẻ với báo chí rằng tiến độ triển khai dự án khá chậm trong nhiều năm bắt nguồn từ việc đền bù giải tỏa và tái định cư kéo dài. Năm 2018, Bitexco bất ngờ thành lập Công ty TNHH Saigon Glory và công bố sẽ chuyển nhượng Khu tứ giác Bến Thành cho đơn vị này làm chủ đầu tư, đồng thời đổi tên thương mại dự án thành The Spirit of Saigon. Hợp đồng chuyển nhượng lúc đó cho biết, giá chuyển nhượng được các bên thống nhất là 7.000 tỷ, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ và giá trị phần công trình trên đất 2.800 tỷ. Lúc này dự án có tổng mức đầu tư 14.400 tỷ.
Đến tháng 10/2019, Khu tứ giác Bến Thành chính thức khởi động trở lại, vẫn do Coteccons làm tổng thầu thi công nhưng có sự tham gia của một pháp nhân thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư và Phát triển Uniprime trong vai trò nhà phát triển. Tổng giám đốc Saigon Glory lúc này là ông Trịnh Quang Công, người từ Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Trong năm 2020, Saigon Glory đã huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu để tăng quy mô vốn hoạt động, đầu tư dự án, cơ cấu nợ. Tài sản bảo đảm gồm (1) 100% vốn góp tại Saigon Glory thuộc sở hữu của Bitexco và (2) tài sản hình thành trong tương lai của tháp A được thế chấp tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán. Hai tài sản bảo đảm nói trên được định giá hơn 18.550 tỷ đồng. Tổng Giám đốc Trịnh Quang Công là người đại diện Saigon Glory ký các văn bản liên quan đến phát hành trái phiếu, bao gồm hợp đồng thế chấp tài sản.
Cùng thời điểm, Saigon Glory đã ký các “hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng diện tích mục tiêu” Khu tứ giác Bến Thành cho nhiều pháp nhân thuộc Vạn Thịnh Phát, trong đó có CTCP Đầu tư Smart Dragon và CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang. Hai công ty trên đã thế chấp các hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng ở Techcombank trước khi phát hành hơn 4.000 tỷ đồng trái phiếu. Các cấu phần còn lại (tháp B, khối đế thương mại) và quyền sử dụng đất của toàn bộ dự án cũng được bảo đảm cho các nghĩa vụ trái phiếu, khoản vay của Smart Dragon và Bất động sản Nhật Quang tại Techcombank. Khu tứ giác Bến Thành lúc này chuyển sang Masterise Homes làm nhà phát triển, có tên thương mại là One Central HCM. Newtecons cũng thế chân Coteccons ở vị trí tổng thầu thi công.
Nửa cuối năm 2022, Masterise Homes đã âm thầm rút khỏi dự án, nhà phát triển dự án được thay thế bởi Viva Land, công ty thuộc nhóm Vạn Thịnh Phát. Toàn bộ hồ sơ dự án, bao gồm hồ sơ kế toán và hồ sơ pháp lý vẫn được Tập đoàn Masterise nắm giữ trước khi bàn giao lại cho nhóm Bitexco vào tháng 6/2023.
Giai đoạn 2023 - 2024, các cuộc họp giữa trái chủ và nhóm Bitexco liên tục diễn ra trong bối cảnh tổ chức pháp hành không thể thu xếp dòng tiền. Phía ngân hàng cũng từng đứng ra thuê một tổ chức định giá thứ ba vào định giá lại các tài sản bảo đảm, tiến đến việc xử lý tài sản. Song dự án Khu Tứ giác Bến Thành sau đó cũng liên quan đến vụ án bà Trương Mỹ Lan, bao gồm dòng tiền thực hiện dự án trước đây. Tại các phiên xét xử, bà Lan cho biết giữa Bitexco và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát có thỏa thuận về việc chuyển nhượng Khu tứ giác Bến Thành với giá 22.000 tỷ đồng. Bitexco đã nhận 15.712 tỷ đồng tỷ đồng từ bà Lan sau đó và số tiền này đã được hòa vào dòng tiền hoạt động chung của tập đoàn.
Đến ngày tháng 10/2024, Bitexco đã thông báo hoàn tất thủ tục chuyển nhượng phần vốn góp tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, đơn vị thuộc Tập đoàn Masterise. Dự án sau đó dừng thi công cho đến ngày 16/10 vừa qua, UBND TP HCM đã có Công văn về điều chỉnh dự án này, qua đó gia hạn tiến độ thêm 48 tháng. Sở Xây dựng TP HCM cũng cấp phụ lục giấy phép xây dựng số 14 (ngày 10/11) điều chỉnh các nội dung trước đó. Đến ngày 11/11, Công ty TNHH Sài Gòn Glory thông báo khởi động trở lại dự án khu tứ giác Bến Thành.
Ga metro Bến Thành nằm cạnh dự án hiện nay. Đây là tuyến metro duy nhất đang hoạt động tại TP HCM hiện tại, cũng là ga sẽ chuyển tiếp kết nối giữa metro Bến Thành - Suối Tiên và metro Bến Thanh - Tham Lương - hiện đang tiến dần đến thời điểm khởi công.
Hồi tháng 4,Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội đã hoàn tất việc góp thêm vốn, tăng vốn điều lệ tại Saigon Glory thêm 16.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng. Tại thời điểm hoàn tất tăng vốn, Saigon Glory do ông Trần Thanh Tú làm Chủ tịch Hội đồng thành viên và ông Nguyễn Vũ Hải làm Tổng Giám đốc, kiêm người đại diện theo pháp luật.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
