Nha Trang: Dự án thuộc khu vực có nguy cơ sạt lở xin nâng tầng, tăng quy mô công trình
Chủ đầu tư xin tăng quy mô các công trình căn hộ, khách sạn... tại quỹ đất trống của dự án Anh Nguyễn. (Ảnh: Khải An).
Tăng quy mô dự án
Dự án Khu Biệt thự biển và Dịch vụ Du lịch Anh Nguyễn - Nha Trang thuộc khu vực núi Chụt phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường, TP Nha Trang do Công ty TNHH Anh Nguyễn làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 15/10/2007.
Mục tiêu dự án là xây dựng khu biệt thự cao cấp, hiện đại gắn liền với hình thức du lịch và sinh thái tổng hợp tổng vốn đầu tư khoảng 570 tỷ đồng.
Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 72.982 m2 gồm các khu biệt thự có mật độ xây dựng 30% và chiều cao trung bình 2,5 tầng; khu biệt thự SeaShore mật độ xây dựng 50% và chiều cao trung bình 3,5 tầng.
Dự án còn có dãy nhà phố mật độ xây dựng 75% chiều cao trung bình 4 tầng; khu làng nghệ sĩ mật độ xây dựng 30% và chiều cao trung bình 3 tầng; Khu dịch vụ du lịch mật độ xây dựng 60% và chiều cao trung bình 7 tầng.
Tiến độ của dự án theo quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư là 4 năm kể từ ngày cấp Giấy phép xây dựng.
Đến nay dự án điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 4 vào tháng 11/2014 và đã hoàn thành bộ đường giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, an ninh toàn khu….
Đối với các công trình xây dựng, dự án mới hoàn thiện xây dựng 40 biệt thự. Riêng 39 lô biệt thự còn lại và các công trình khác chỉ mới tiến hành san nền.
Các lô biệt thự tại khu vực này được biết đến là dãy biệt thự triệu đô, được các nhà đầu tư thứ cấp mua lại và cho khách du lịch, người nước ngoài thuê.
Dự án Anh Nguyễn có diện tích rừng phòng hộ là 45.148 m2 và nằm trong khu vực có nguy cơ sạt lở trên địa bàn TP Nha Trang. (Ảnh: Khải An).
Mới đây, Công ty Anh Nguyễn đã có văn bản xin điều chỉnh quy mô và tiến độ dự án với một số nội dung đáng chú ý như xin nâng tổng diện tích khu vực dự án 116.897 m2 (trong đó diện tích rừng phòng hộ là 45.148 m2) lên 118.897 m2 .
Khu đất được quy hoạch làm căn hộ cao cấp rộng hơn 4.857 m2 được đổi tên thành An Cruising và xin nâng từ 8 lên 10 tầng với số căn hộ dự kiến khoảng 436 căn.
Ngoài ra, Công ty Anh Nguyễn cũng xin điều chỉnh Tòa nhà hỗn hợp Aqua Marine tầng cao 9 tầng với 169 căn hộ và khu khách sạn 191 căn hộ.
Đồng thời, nâng tổng vốn đầu tư từ 570 tỷ lên 1.970 tỷ đồng. Phía chủ đầu tư cũng cho biết, đến quý I/2025 sẽ hoàn thành công tác xây dựng các công trình và đưa vào kinh doanh Quý III/2025.
Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa cho biết, báo cáo tài chính của Công ty TNHH Anh Nguyễn đã được kiểm toán độc lập đến ngày 31/12/2020, thì số dư nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty là hơn 407 tỷ đồng.
Như vậy từ năm 2007 đến nay, chủ đầu tư chỉ xây dựng hạ tầng khu đất này để phân lô bán 79 căn biệt thự và mãi sau 13 năm mới tiến hành xây dựng các công trình khác và xin nâng tầng, cũng như mật độ xây dựng để tăng số căn hộ.
Chưa có cơ sở để điều chỉnh
UBND TP Nha Trang cho biết, căn cứ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2020 và định hướng đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012, khu đất thực hiện dự án Khu biệt thự biển và Dịch vu du lịch Anh Nguyễn - Nha Trang thuộc khu vực đất đồi núi. Khu vực nêu trên chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Do đó, về việc điều chỉnh của Công ty Anh Nguyễn cần rà soát, khớp nối đồng bộ với đồ án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu tại khu vực như điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 đang được Sở Xây dựng tổ chức thực hiện.
Công ty Anh Nguyễn muốn xây dựng thêm tòa nhà An Crusing, tòa nhà hỗn hợp Aqua Marine và khu khách sạn đều không nêu trong giấy chứng nhận đầu tư lần một. Nếu thực hiện các dự án này, một số diện tích đất rừng phòng hộ phải bị chuyển đổi. (Ảnh: Khải An).
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, việc điều chỉnh của dự án liên quan đến tổng diện tích ranh giới dự án có thay đổi (tăng 2.000 m2), cơ cấu các loại đất có thay đổi chuyển đổi nội bộ đất xây dựng và chuyển mục đích đất rừng phòng hộ sang đất xây dựng và đất rừng sản xuất.
Do đó, việc điều chỉnh các loại đất nêu trên phải căn cứ vào điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án được duyệt.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng không đồng thuận với việc điều chỉnh quy mô theo đề xuất của Chủ đầu tư, và công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo chủ trương được UBND tỉnh thống nhất tại Thông báo số 69/UBND-XDNĐ ngày 08/3/2021.
Liên quan đến các vấn đề trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết hiện chưa đủ cơ sở tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án hơn 24 tháng theo đề nghị của Công ty Anh Nguyễn.
Điều đáng nói, tuy chưa được chính quyền thông qua việc điều chỉnh tăng quy mô dự án, cũng như bổ sung các hạng mục như công trình như tòa nhà An Crusing, tòa nhà hỗn hợp Aqua Marine và khu khách sạn nhưng trong suốt thời gian qua, dự án An Cruising Nha Trang liên tục được chào bán và quảng cáo trên các phương tiện truyền thông.
Anh Nguyễn là dự án trên đồi núi thuộc nhóm có nguy cơ sạt lở tại TP Nha Trang. (Ảnh: Khải An).
Tại Thông báo số 555/TB-UBND ngày 04/12/2020 Kết luận của UBND tỉnh về việc nghe báo cáo rà soát các dự án thuộc khu vực đồi, núi có nguy cơ sạt lở đất trên địa bàn thành phố Nha Trang, thì dự án sẽ phải đợi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang và quy hoạch (phân khu 1/2000) được cấp có thẩm quyền phê duyệt mới được tiếp tục triển khai thực hiện (Dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang nằm trong diện đất đồi núi có nguy cơ sạt lở trên địa bàn thành phố Nha Trang).
Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã ban hành văn số 1894/SKHĐT-DN ngày 08/6/2021 gửi Nhà đầu tư về việc tạm dừng triển khai thực hiện Dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang.
