Da Nang Times Square nối gót Cocobay xin chuyển condotel sang căn hộ chung cư

Hàng nghìn căn condotel xin chuyển sang chung cư

Báo cáo của Ban Đô thị, HĐND TP Đà Nẵng về kết quả hoạt động trong năm 2020 cho biết đã giám sát việc điều chỉnh và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tình trạng chuyển đổi căn hộ khách sạn condotel sang căn hộ ở tại dự án Cocobay Đà Nẵng và dự án Da Nang Times Square.

Tháng 11/2019, dự án Cocobay Đà Nẵng được chính quyền TP Đà Nẵng có thông cáo chính thức về việc chuyển đổi condotel sang chung cư.

Theo đó, TP Đà Nẵng cho chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng thuộc cụm HH3 (Tòa nhà Cổ Cò 1), HH5 (Tòa nhà Cổ Cò 2), HH2 (Tòa nhà Cổ Cò 3) thành căn hộ chung cư.

Chuyển đổi 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại cụm HH1 (Tòa nhà Cocobay Tower) thành căn hộ chung cư. Chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.

Việc dự án Da Nang Times Square "nối gót" dự án Cocobay chuyển condotel sang căn hộ chung cư là một thông tin bất ngờ.

Thông tin trên báo Đà Nẵng cũng đã xác nhận, UBND TP Đà Nẵng ban hành Công văn số 3119/UBND-SXD ngày 14/5/2020 thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án Đà Nẵng Times Square theo hướng chuyển đổi hai công trình căn hộ khách sạn CT1-2 (cao 50 tầng) và CT3-7 (30 tầng) được xây dựng trên đất ở thành chung cư.

Theo thông tin công bố của Cục Thống kê TP Đà Nẵng quý IV và cả năm 2020, dự án Khu phức hợp Da Nang Times Square có diện tích gần 2,1 ha gồm 7 tòa tháp cao tầng với tổng vốn 5.036 tỷ đồng.

Tính từ khi khởi công đến cuối quý báo cáo, dự án này thực hiện được 1.165 tỷ đồng đạt 23,13% tổng mức đầu tư. Trong đó quý IV/2020 ước thực hiện được 16 tỷ đồng, cả năm ước đạt 277 tỷ đồng.

Dự án Da Nang Times Square, tòa condotel CT1 & CT2 do CTCP Xây dựng Coteccons (Mã: CTD) làm tổng thầu thi công.

Tòa condotel CT1 & CT2 trên khu đất gần 5.300 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 112.651 m2. Công trình gồm hai tầng hầm và hai khối tháp cao 50 tầng, có quy mô 1.254 căn hộ condotel. Tổng giá trị đầu tư gần 2.500 tỷ đồng.

Dự án Da Nang Times Square sở hữu 4 mặt tiền đắc địa là Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng - Hồ Nghinh - Dương Đình Nghệ. Từ vị trí dự án này cách bãi biển Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 100 m, trung tâm hành chính, cầu sông Hàn ở trung tâm thành phố chỉ khoảng 1,5 km.

Theo khảo sát của người viết, hiện nay, tại khu vực dự án đã xây dựng lên 4 tòa căn hộ trên khu đất là CT1, CT2, CT3 và CT7, trong đó hai tòa CT1 và CT2 đã hoàn thành phần thô.

Dự án Da Nang Times Square được giới thiệu có diện tích căn hộ gồm 40 m2 - 198 m2, khởi công chính thức vào quý II/2017, hoàn thành quý I/2019. Dự án mở bán ra thị trường tháng 1/2018 với tên gọi là Kim Long Season My Khe.

Thời điểm đó, dự án có cam kết lợi nhuận tối thiểu đạt 10%/năm trong vòng 5 năm đầu tiên. Sau 5 năm lợi nhuận sẽ được chia sẻ dựa trên tổng doanh thu thực tế với tỷ lệ 80:20 (không thấp hơn 10%). Khách hàng thanh toán sớm sẽ được chiết khấu từ 2% đến 6% (tuỳ vào tỷ lệ thanh toán). Mỗi năm khách hàng nhận được 15 đêm nghỉ dưỡng trên hệ thống khách sạn của Kim Long Nam Group.

Đồng thời, chủ đầu tư cam kết mua lại với mức giá tăng tối thiểu 10% giá trị của căn hộ dịch vụ khách sạn khách hàng đã mua, đồng thời được hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ, với lãi suất ưu đãi thấp nhất thị trường.

Kim Long Nam - chủ đầu tư nhiều dự án tại Đà Nẵng trong vòng vây nợ nần

CTCP Kim Long Nam được thành lập ngày 3/4/2015, trụ sở tại tầng 2, tòa nhà Da Nang Plaza, số 16 Trần Phú, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Tính đến ngày 11/1/2018, ông Trương Đình Trung làm Chủ tịch HĐQT, đại diện pháp luật CTCP Kim Long Nam. Ông Nguyễn Hải Đăng làm Giám đốc, Tổng Giám đốc.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư nhiều dự án lớn trên địa bàn TP Đà Nẵng có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Cụ thể ngoài dự án Da Nang Times Square, Kim Long Nam giới thiệu làm chủ đầu tư dự án Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long Tower, Kim Long Ocean Thuận Phước.

Tính đến ngày 31/12/2019, CTCP Kim Long Nam có vốn điều lệ hơn 658 tỷ đồng. Công ty có hai công ty con gồm Công ty TNHH Đăng Kim Long và CTCP Kim Long Motors Huế.

Theo thông tin chúng tôi có được, tổng nguồn vốn của Kim Long Nam cuối năm 2019 là 9.781 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn nguồn vốn được huy động từ nợ phải trả lên đến 9.121 tỷ đồng, bao gồm gần 2.000 tỷ đồng là nợ vay dài hạn.

Ngoài vai trò Chủ tịch HĐQT và sở hữu một nửa vốn tại Kim Long Nam, ông Trương Đình Trung còn có cổ phần tại một số doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Trường Sơn Xanh (45%), CTCP Xe buýt Thành (25%), Công ty TNHH Tâm Tiến Lợi (12%),…

Dự án mở bán ra thị trường tháng 1/2018 với tên gọi là Kim Long Season My Khe. Thời điểm đó, dự án có cam kết lợi nhuận tối thiểu đạt 10%/năm trong vòng 5 năm đầu tiên.