Chi phí xây nhà ở Mỹ trong cơn bão giá vật liệu

Bên cạnh việc giảm lãi suất vay thế chấp hay xu hướng dịch chuyển từ trung tâm thành phố ra ngoại ô, việc chi phí xây dựng tăng cao cũng góp phần khiến giá nhà ở nhiều nơi tại Mỹ không ngừng tăng, Bloomberg đưa tin.

Tại Boise, thành phố thuộc bang Idaho, một trong những thị trường nhà ở nóng nhất nước Mỹ, công ty xây dựng Tradewinds đã tiết lộ rằng đơn vị này phải tăng giá những căn nhà Baybrook (nhà một tầng, diện tích khoảng 282 m2) để bù đắp việc tăng giá chi phí xây dựng. Điều này đã khiến Tradewins gặp nhiều khó khăn trong việc thỏa thuận xây dựng nhà ở với khách hàng.

Theo Tradewins, giá bán của một ngôi nhà Baybrook (chưa bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và lợi nhuận) là 746.671 USD vào đầu năm 2021, tăng 58% so với năm 2019 (khoảng 471.500 USD), thời điểm mà dịch COVID-19 và tình trạng vay lãi suất thấp chưa bùng nổ.

Đối với phần móng, sự gia tăng nhu cầu mua nhà ở khiến bê tông tăng giá nhanh thứ hai sau gỗ. Hồi tháng 4 vừa qua, giá bê tông để xây căn Baybrook của Tradewinds đã đạt mức kỷ lục 32.088 USD, tăng 104% so với thời điểm năm 2019 (khoảng 15.747 USD).

Đối với gỗ để làm khung kết cấu, vật liệu này đã tăng giá gấp 4 lần so với năm 2019. Trong khi trước đây, nhiều nhà thầu vẫn thường xem gỗ là lựa chọn mang tính kinh tế hơn so với thép và bê tông. Hiện nay, chi phí về gỗ để xây một căn Baybrook là 104.899 USD, tăng 262% so với năm 2019.

Trong bối cảnh giá gỗ tăng cao, nhiều công ty đã tìm phương đến phương án thay thế là ván gỗ công nghiệp (ván dăm OSB) do có chi phí thấp hơn. Điều này đã khiến ván OSB trở nên khan hiếm từ hồi tháng 10 năm ngoái.

Cũng bởi giá gỗ tăng, chi phí làm các giàn mái bằng gỗ để làm khung đỡ mái nhà (được làm ngoài công trường, gắn trên các bức tường chịu lực bên ngoài) cũng tăng hơn gấp đôi so với thời điểm trước khi dịch COVID-19 bùng phát. Hiện nay, chi phí làm giàn mái gỗ là 29.500 USD, trong khi năm 2019 là 12.000 USD.

Chi phí cho vách thạch cao cách nhiệt được sử dụng cho các bức tường và trần nhà cũng tăng giá thành do nhu cầu tăng cao, hiện ở mức 26.976 USD, tăng 26% so với năm 2019.

Đối với hệ thống ống nước, HVAC (hệ thống sưởi, thông gió, điều hòa không khí) và hệ thống điện, các nhà thầu phải trả thêm chi phí lắp đặt ống nước kim loại do sự thiếu hụt nguồn cung ống nhựa PVC. 

Trong khi đó, giá đồng cao kỷ lục cũng làm tăng chi phí lắp đặt hệ thống điện trong nhà. Hiện nay, chi phí lắp đặt các hệ thống trên là 42.241 USD, tăng 49% so với năm 2019.

Cơn bão tuyết hồi tháng 2/2021 tại Texas đã làm gián đoạn hoạt động sản xuất sơn, thời điểm nhu cầu xây dựng và tân trang nhà cửa tăng mạnh. 

Các nhà sản xuất hóa chất phải vật lộn để theo kịp nhu cầu đối với nhiều vật liệu khác, trong khi những nhà thầu cũng chạy đua để hoàn thiện những công đoạn cuối cùng cho hàng nghìn ngôi nhà mới. Điều này đã khiến chi phí sơn tăng 68% so với năm 2019 lên 16.495 USD.

Chi phí lắp đặt nội thất, bao gồm cả trang trí xung quanh cửa ra vào, cửa sổ, nhà bếp, nhà tắm,... trong năm 2021 cũng tăng 68% so với năm 2019, hiện ở mức 52.690 USD. Chi phí cho đồ gia dụng là 6.587 USD, tăng 65% so với năm 2019.

Sau khi trả tiền xây dựng nhà, người mua vẫn phải chịu thêm chi phí về các thủ tục mua nhà. Mức giá cuối cùng để chính thức sở hữu một căn nhà của Tradewins là 946.671 USD, tăng 61% so với thời điểm năm 2019.

Với việc giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng trên thế giới, áp lực tăng chi phí đối với nhà thầu xây dựng cũng ngày càng lớn, đại diện của Tradewins cho biết.