Ba khu đất dính qui hoạch ở phường Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội
Phường Phú Lãm nhìn từ Google Maps.
Phường Phú Lãm nằm ở phía Tây Nam quận Hà Đông, Hà Nội, được thành lập từ ngày 10/7/2009 với diện tích đất tự nhiên là hơn 266 ha, dân số 13.056 nhân khẩu và có 9 tổ dân phố trực thuộc.
Chạy qua địa phận phường Phú Lãm có hai tuyến đường lớn là Quốc lộ 21B và Quốc lộ 6A, đồng thời có hơn 30 cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp, trường học đóng trên địa bàn.
Phía Bắc của phường Phú Lãm tiếp giáp phường La Khê; phía Đông giáp phường Phú Lương; phía Nam giáp phường Phú Lâm và phía Tây tiếp giáp phường Yên Nghĩa. Hiện nay, trên địa bàn phường Phú Lãm chủ yếu là khu dân cư và đất nông nghiệp.
Theo qui hoạch phân khu S4 của TP Hà Nội, đường Vành đai 4 trong tương lai sẽ đi qua địa bàn phường Phú Lãm với chiều dài khoảng 900 m, trên địa giới cánh đồng của thôn Thanh Lãm.
Ngoài ra, ở phường Phú Lãm có ba khu đất dính qui hoạch đất công cộng và đất cây xanh.
Một góc phường Phú Lãm nhìn từ trên cao. (Ảnh: Hạ Vũ).
Đất khu vực ngõ 48 Ba La
Nằm ở phía Bắc của phường Phú Lãm có một khu đất dính qui hoạch có diện tích khoảng 5,6 ha.
Phía Đông Bắc của khu đất này tiếp giáp ngõ 48 Ba La và tuyến đường sắt; phía Đông tiếp giáp đường Ba La; phía Tây và phía Nam giáp đất nông nghiệp hiện trạng.
Hiện nay, nằm trên khu đất này chủ yếu là khu dân cư. Trên mặt đường Ba La và ngõ 48 Ba La có nhiều hàng quán, nhiều ngôi nhà cao 3 - 5 tầng. Bên cạnh đó, khu đất này cũng có nhiều tuyến đường nội bộ.
Theo qui hoạch, khu đất này có chức năng đất công cộng đơn vị ở, không có chức năng ở. Trong tương lai, những tuyến đường nội bộ trên khu đất có thể sẽ được đóng lại. Khu dân cư nằm trên khu đất có khả năng phải di dời khi địa phương có kế hoạch sử dụng đất theo qui hoạch.
Khu đất dính qui hoạch (màu đỏ) nhìn từ vệ tinh.
Khu đất dính qui hoạch (màu đỏ) nhìn từ bản đồ qui hoạch.
Trên mặt đường Ba La đoạn đi qua khu đất có nhiều ngôi nhà cao 3 - 5 tầng.
Nằm trên khu đất hiện nay chủ yếu là khu dân cư. Trong ảnh là mặt phía Nam của khu đất.
Trên mặt đường ngõ 48 Ba La cũng có nhiều nhà cửa, hàng quán.
Đất cạnh đường Vành đai 4 sẽ mở
Một khu đất dính qui hoạch khác ở phường Phú Lãm nằm ở thôn Thanh Lãm, có diện tích khoảng 1,5 ha.
Khu đất này được giới hạn bởi ngõ 11 Thanh Lãm ở phía Tây Nam; phía Tây tiếp giáp đất nông nghiệp hiện trạng và tuyến đường Vành đai 4 sẽ mở; phía Tây Bắc tiếp giáp đất nông nghiệp hiện trạng; các phía còn lại tiếp giáp khu dân cư hiện có.
Theo quan sát, toàn bộ khu đất hiện nay đều là khu dân cư đang sinh sống. Bản đồ qui hoạch phân khu S4 của Hà Nội cho thấy khu đất này có chức năng đất công cộng đơn vị ở.
Bên trong khu đất hiện nay cũng có một số tuyến đường nội bộ, trong tương lai có thể bị đóng lại theo qui hoạch.
Khu đất dính qui hoạch (màu đỏ) nhìn từ vệ tinh.
Khu đất dính qui hoạch (màu đỏ) nhìn từ bản đồ qui hoạch.
Mặt phía Tây Bắc của khu đất tiếp giáp đất nông nghiệp hiện nay. Nhiều ngôi nhà đang thuộc diện dính qui hoạch.
Một tuyến đường nội bộ nằm trên khu đất.
Bên trong khu đất chủ yếu là dân cư đang sinh sống.
Góc phía Tây của khu đất dính qui hoạch. Vị trí này trong tương lai sẽ là nơi đường Vành đai 4 chạy qua.
Một số ngôi nhà nằm trên ngõ 11 Thanh Lãm thuộc khu đất dính qui hoạch.
Đất phía sau chung cư The Vesta Phú Lãm
Khu đất dính qui hoạch thứ ba tại phường Phú Lãm có diện tích hơn 2,6 ha, được qui hoạch là đất cây xanh.
Phía Nam của khu đất này nằm tiếp giáp ngõ 11 Thanh Lãm và đất nông nghiệp hiện có; phía Đông và Đông Nam xuất phát từ phía sau chung cư The Vesta Hải Phát, chạy dọc theo ngõ 3 Thanh Lãm. Khu đất này có chạy qua đường Thanh Lãm.
Về hiện trạng, trên khu đất hiện nay chủ yếu là khu dân cư đang sinh sống. Trên mặt đường Thanh Lãm đoạn đi qua khu đất có nhiều hàng quán kinh doanh. Góc phía Nam của khu đất có một ngôi nhà đang sinh sống.
Theo qui hoạch phân khu S4, khu đất này có chức năng là đất cây xanh đô thị.
Khu đất dính qui hoạch cây xanh (màu xanh) nhìn từ vệ tinh.
Khu đất dính qui hoạch cây xanh (màu xanh) nhìn từ bản đồ qui hoạch.
Một ngôi nhà nằm trên mặt đường ngõ 11 Thanh Lãm, góc phía Nam của khu đất dính qui hoạch.
Khu đất chạy dọc theo ngõ 3 Thanh Lãm kéo dài đến phía sau chung cư Vesta.
Nhiều ngôi nhà thuộc diện dính qui hoạch trên mặt đường ngõ 3 Thanh Lãm.
Vị trí phía Bắc của khu đất nằm ở phía sau chung cư The Vesta (tòa nhà bên phải).
Những hàng quán, nhà cửa nằm hai bên đường Thanh Lãm thuộc khu đất dính qui hoạch.
(Sơ đồ trong bài được tham khảo theo đồ án qui hoạch phân khu S4 của TP Hà Nội, Google maps và ứng dụng quyhoach.hanoi.vn. Để biết thông tin qui hoạch chính xác nhất của thửa đất nào đó, người dân có thể liên hệ với chính quyền địa phương để được cung cấp theo qui định).
Đối với các thửa đất thuộc diện qui hoạch, khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện (quận), người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất bình thường. Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thửa đất đó sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng, thu hồi theo kế hoạch.
