Tình hình bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc nửa đầu năm 2024

So với nửa đầu năm ngoái, hoạt động mở bán dự án đã bất động sản diễn ra sôi động hơn trong nửa đầu năm nay. Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, mặc dù mức giá chào bán ở ngưỡng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ khá tốt, có những dự án bán hết 80 – 90% giỏ hàng.

Doanh số 6 tháng đầu năm vừa công bố của một số chủ đầu tư lớn cũng phần nào phản ánh thanh khoản của thị trường đã bắt đầu tích cực hơn.

Hồi tháng 3,CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đã mở bán dự án Royal Island tại tỉnh Hải Phòng (với tổng diện tích là 877 ha và 8.300 căn thấp tầng). Tính đến cuối tháng 6, khoảng 2.800 căn tại dự án này đã được bán lẻ cho khách hàng cá nhân, tương đương 90% tổng số căn được mở bán.

Trong nửa đầu năm, giá trị hợp đồng bán hàng của doanh nghiệp đạt 51.700 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó dự án Royal Island đóng góp 81%.

Doanh số bán hàng chưa ghi nhận của Vinhomes đạt 118.700 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II/2024 (tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái) với doanh số bán buôn chiếm 58%.

BCTC của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) hạch toán doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong 6 tháng đạt gần 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, Aqua City và Saigon Royal.

Trong cuộc họp cập nhật tình hình tái cấu trúc hồi cuối tháng 7, ông Dương Văn Bắc, Giám đốc tài chính Novaland cho biết tính đến cuối tháng 6, công ty đã bàn giao được 83 sản phẩm tại dự án Palm City (TP Thủ Đức), 92 sản phẩm thuộc dự án Victoria Village (TP Thủ Đức), 2.205 sản phẩm của dự án Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè, TP HCM), 516 sản phẩm Aqua City, 381 sản phẩm NovaWorld Ho Tram và 1.111 sản phẩm NovaWorld Phan Thiet. Tổng giá trị đã thu tại các dự án trên 131.800 tỷ đồng, giá trị phải thu còn lại khoảng 346.885 tỷ đồng với điều kiện pháp lý được thông suốt.

Hoạt động kinh doanh trong quý II của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) ghi nhận chi phí bán hàng (bao gồm hoa hồng, quảng cáo) tăng trở lại, gấp hơn 4 lần cùng kỳ, tức hoạt động bán hàng có tín hiệu khả quan hơn quý II năm ngoái.

Doanh thu nửa đầu năm chủ yếu đến từ lượng bàn giao của Classia (khoảng 180 căn thấp tầng; đã bàn giao hơn 95% tính đến cuối quý 2/2024) và việc cơ cấu một số lô đất lẻ. Trong nửa cuối năm 2024, dự kiến Khang Điền sẽ bàn giao The Privia và mở bán dự án liên doanh quy mô 11,8 ha với Keppel (Emeria & Clarita).

Hoạt động kinh doanh quý II của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) ghi nhận kết quả tăng trưởng 58% doanh thu thuần và giảm 79% lãi ròng so với cùng kỳ, tương ứng đạt 1.126 tỷ đồng và 33 tỷ đồng. Kết quả này có được chủ yếu do hoạt động bán hàng khả quan hơn.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt 2.191 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 64 tỷ đồng lãi ròng, gấp hơn 2 lần doanh thu và tăng 5% về lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái. Đóng góp chủ yếu nhờ lượng bàn giao sản phẩm tại các dự án Opal Skyline và Gem Sky World.

Doanh thu thuần quý II của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đạt hơn 821 tỷ đồng, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Động lực tăng trưởng đến từ mảng xây lắp và kinh doanh bất động sản.

Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đạt hơn 258 tỷ đồng, gấp gần 8 lần so với cùng kỳ năm trước chủ yếu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Đại Phước, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hậu Giang.

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đạt khoảng 457 tỷ đồng doanh thu thuần và 68 tỷ đồng lãi ròng trong nửa đầu năm, lần lượt giảm 62% và 47% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, doanh thu nửa đầu năm được ghi nhận từ hai dự án gồm Southgate và Izumi.

Trong nửa cuối năm nay, khoảng 2.660 sản phẩm được Nam Long kỳ vọng hoàn tất bàn giao để ghi nhận lợi nhuận, đến từ Flora tại Akari City giai đoạn 2, EhomeS Cần Thơ, Ehome Southgate, Flora Panorama tại Mizuki Park, biệt thự Grand Villa thuộc The Aqua, Park Village tại Waterpoint...

Trong báo cáo phân tích công bố mới đây, CTCP Chứng khoán Vietcap cho biết hoạt động chuẩn bị mở bán dự án trên toàn quốc diễn ra sôi động trong nửa đầu năm 2024, với các đợt mở bán dự án mới được triển khai trong quý 2/2024. Trước Tết Nguyên đán, một số chủ đầu tư đã bắt đầu hoạt động chuẩn bị cho các dự án sắp tới, chủ yếu là các sự kiện khởi công. Từ cuối quý I đến quý II/2024, số lượng dự án được giới thiệu ra thị trường ngày càng tăng, thông qua các sự kiện giới thiệu (kick-off) và sau đó bắt đầu mở bán chính thức.

Các dự án mở bán mới đáng chú ý trong nửa đầu năm 2024 bao gồm dự án Vinhomes Royal Island của VHM tại Hải Phòng vào tháng 3, tiếp theo là các đợt mở bán từ các chủ đầu tư nước ngoài như CapitaLand với Lumi Hanoi – 1 phân khu trong khu đô thị Vinhomes Smart City và Sycamore tại Bình Dương, đánh dấu dự án đầu tiên bên ngoài Hà Nội và TP.HCM và Eaton Park của Gamuda Land tại TP HCM.

Còn theo nhóm phân tích CTCP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán.

Cùng với đó, khung pháp lý bất động sản mới sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới. Ba luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp đẩy nhanh phê duyệt pháp lý dự án và cải thiện nguồn cung từ 2025.

Doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện nhẹ trong 12 - 18 tháng tới khi các dự án mới mở bán. Tuy nhiên, việc tiếp cận nguồn vốn mới từ ngân hàng hoặc thị trường trái phiếu để phát triển dự án sẽ khiến tỷ lệ đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp duy trì ở mức cao và nghĩa vụ trả nợ đáo hạn lớn.