Nhà Đà Nẵng: Danh mục cổ phiếu hơn 760 tỷ đồng, riêng VHM tạm lãi hơn 100 tỷ

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần đạt khoảng 7 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 10 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lãi 71 tỷ đồng.

Cụ thể, trong quý III, giá vốn hàng bán của NDN đạt khoảng 4 tỷ đồng, giảm 14% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp theo đó giảm 24%, còn khoảng 3 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp thu hẹp từ 47% xuống còn 44%.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính giảm 85% so với cùng kỳ, từ 97 tỷ đồng, xuống 15 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí tài chính tăng 92%, lên 26 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng chỉ khoảng 100 triệu đồng, giảm 47%, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp ghi nhận khoảng 2 tỷ đồng, giảm 7%.

Kết quả, NDN lỗ từ hoạt động kinh doanh 11 tỷ đồng, trái ngược với khoản lãi 85 tỷ đồng trong quý III/2025.

Doanh nghiệp ghi nhận lỗ trước thuế 11 tỷ đồng và lỗ sau thuế 10 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lần lượt lãi 85 tỷ đồng và 71 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, NDN ghi nhận doanh thu thuần 32 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế giảm 88%, còn 19 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 15 tỷ đồng, giảm 89%.

Năm 2026, NDN đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 75 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 37 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 40% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Danh mục chứng khoán kinh doanh chiếm hơn nửa tổng tài sản

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của NDN đạt hơn 1.378 tỷ đồng, tăng 21 tỷ đồng so với cuối quý II. Trong đó, tổng tiền và tiền gửi đạt khoảng 223 tỷ đồng.

NDN còn nắm giữ danh mục chứng khoán kinh doanh có giá trị hợp lý hơn 760 tỷ đồng, tương đương hơn một nửa tổng tài sản,

So với cuối quý II, tổng giá gốc danh mục cổ phiếu tăng khoảng 8,5 tỷ đồng, lên gần 668 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá trị hợp lý giảm khoảng 63 tỷ đồng.

Trong đó, khoản đầu tư vào cổ phiếu VHM có giá trị gốc gần 84 tỷ đồng, với giá trị hợp lý gần 185 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính khoảng 101 tỷ đồng. Đây cũng là khoản đầu tư có mức chênh lệch dương lớn nhất trong số các cổ phiếu được thuyết minh riêng.

Đối với mã HPG, NDN ghi nhận giá gốc hơn 110 tỷ đồng, tăng gần 18 tỷ đồng so với cuối quý II. Giá trị hợp lý đạt gần 123 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với cuối tháng 6, tương ứng khoản lãi tạm tính gần 13 tỷ đồng.

Khoản đầu tư vào cổ phiếu VPB có giá trị hợp lý đạt gần 40 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính gần 2 tỷ đồng.

Trong khi đó, mã MBB ghi nhận giá trị gốc hơn 71 tỷ đồng, giảm gần 7 tỷ đồng so với cuối quý II. Giá trị hợp lý đạt hơn 76 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính khoảng 5 tỷ đồng.

Đối với mã GEX, giá gốc khoản đầu tư đạt hơn 52 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối quý II. Tuy nhiên, giá trị hợp lý giảm từ hơn 59 tỷ đồng xuống còn gần 46 tỷ đồng, tương ứng khoản lỗ tạm tính hơn 6 tỷ đồng.

Các cổ phiếu khác có tổng giá gốc gần 313 tỷ đồng và giá trị hợp lý gần 291 tỷ đồng, thấp hơn giá gốc khoảng 22 tỷ đồng.

Tổng dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh tại cuối quý III đạt gần 51 tỷ đồng, tăng khoảng 24 tỷ đồng so với cuối quý II.

Ngoài danh mục chứng khoán, NDN còn ghi nhận bất động sản đầu tư với giá trị còn lại khoảng 239 tỷ đồng tại ngày 30/9, phần lớn thuộc dự án Monarchy.