Thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản kiến nghị gỡ vướng pháp lý cho loạt dự án

Sau 57 doanh nghiệp bất động sản ở TP HCM đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư xây dựng cho 64 dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội thì mới đây nhất có thêm 29 doanh nghiệp kiến nghị gỡ vướng pháp lý cho 38 dự án.

Đơn cử như Công ty Khải Huy Quân đề nghị bàn giao 252 căn hộ khối A2 thuộc Dự án chung cư Phú Mỹ 2, phường Phú Mỹ, quận 7 để làm nhà ở tái định cư. Dự án này có diện tích gần 20.322 m2 với tổng số 1.008 căn hộ. Trong đó, các khối thương mại A1, B1, B2 có 756 căn hộ và khối A2 có 252 căn hộ.

Theo phương thức đầu tư được UBND TP duyệt, dự án gồm 4 khối chung cư A1, A2, B1, B2, trong đó khối A2 sau khi xây dựng hoàn thành sẽ bàn giao lại cho TP để làm quỹ nhà ở tái định cư.

Giá trị xây dựng khối A2 này được cấn trừ vào tiền sử dụng đất của dự án. Hiện tại, dự án đã hoàn tất xây dựng, có thông báo nghiệm thu công trình của Bộ Xây dựng vào tháng 5/2021.

Trong thời gian qua, Khải Huy Quân đã có văn bản gửi UBND TP để đề nghị nhận bàn giao, UBND TP có phiếu chuyển đến UBND quận 7 và các Sở ngành. Phía doanh nghiệp được biết hiện Sở Xây dựng đang xem xét, giải quyết.

Khải Huy Quân đề nghị Sở Xây dựng sớm xem xét, giải quyết nhận bàn giao 252 căn hộ khối A2, quyết toán công trình để công ty có cơ sở thực hiện hoàn thành thủ tục về đất đai.

Hay như CTCP Địa ốc Dầu khí Sài Gòn đề nghị UBND TP HCM xem xét và có ý kiến chấp thuận về việc không áp dụng quy định dành 20% tổng diện tích đất ở để bố trí Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại dự án có diện tích từ 2 ha trở lên theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP đối với dự án Khu nhà ở tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức chỉ có diện tích 2,23 ha của công ty.

Công ty đề nghị được hoán đổi nghĩa vụ dành 20% quỹ đất ở của dự án có giá trị tương đương để phát triển nhà ở xã hội theo quyết định của UBND TP HCM.

Đối với dự án tại Lô đất số C7A-01, Khu đô thị mới Nam thành phố (phường Tân Phú, quận 7), dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH AA VinaCapital ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 2/6/2008 với Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng tại Phòng Công chứng Số 2.

Công ty TNHH AA VinaCapital đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê với số tiền 87,44 tỷ đồng theo hóa đơn ngày 15/3/2008 của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng và đã được đăng bộ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 27/10/2010.

Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất này cũng đã được Công ty Tân Thuận và Công ty Phú Mỹ Hưng thực hiện đầy đủ với Nhà nước.

Trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/500 của Công trình tại Lô đất số C7A-01, Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM đã được Ban Quản lý Khu Nam phê duyệt theo quyết định ngày 20/11/2012.

Phía chủ đầu tư đã thực hiện điều chỉnh một số thủ tục về đầu tư xây dựng và đã thực hiện được 90% các thủ tục liên quan, chỉ chờ khâu cuối cùng là cấp phép xây dựng để có thể tiến hành đầu tư xây dựng ngay.

Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư vẫn không thể triển khai thi công xây dựng do các vướng mắc kéo dài về thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch đầu tư, đã kéo dài trên 24 tháng, từ tháng 2/2020 đến nay vẫn chưa hoàn tất.

Phía chủ đầu tư cho biết, trong suốt quá trình tiến hành các thủ tục xin cấp phép xây dựng nêu trên, doanh nghiệp không nhận được yêu cầu, hướng dẫn của các cơ quan chức năng về việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư của dự án.

Đến ngày 5/2/2020, Công ty TNHH AA VinaCapital có đơn đề nghị cấp phép xây dựng gửi Ban Quản lý Khu Nam để hoàn thành khâu pháp lý cuối cùng để triển khai ngay dự án trong quý 1/2020.

Lúc này, Ban Quản lý Khu Nam mới có yêu cầu doanh nghiệp liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh lại Giấy chứng nhận đầu tư do nguồn gốc dự án nêu trên.

Với mong muốn triển khai nhanh dự án, ngày 20/2/2020, Công ty TNHH AA VinaCapital đã nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch Đầu tư để điều chỉnh tiến độ dự án theo giấy chứng nhận đầu tư và đã đóng tiền phạt vi phạm hành chính 35 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến nay thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp vẫn chưa được giải quyết xong và doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai xây dựng dự án.

Doanh nghiệp đã liên hệ và làm việc với Sở Kế hoạch Đầu tư từ tháng 2/2020 đến nay và đã liên tục cung cấp hồ sơ liên quan đến dự án, giải trình về việc trường hợp đối với Công ty TNHH AA VinaCapital hiện nay đã là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư trong nước (không phải là doanh nghiệp nước ngoài) nên việc duy trì hiệu lực của Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho các nhà đầu tư nước ngoài trước đây không còn cần thiết.

Do đó, doanh nghiệp đã đề nghị các cơ quan có văn bản hướng dẫn các thủ tục để dự án được triển khai đầu tư, xây dựng theo hồ sơ cấp phép đối với dự án 100% vốn trong nước. Đến nay sau hơn 24 tháng, hồ sơ của doanh nghiệp vẫn chưa được giải quyết xong.

Công ty TNHH AA VinaCapital đã đầu tư vào dự án 450 tỷ đồng và trong hơn 3 năm qua doanh nghiệp đã nỗ lực thực hiện mọi thủ tục cần thiết để triển khai xây dựng ngay khi tiếp nhận từ các thành viên góp vốn cũ.

Do vậy, chủ đầu tư đề nghị UBND TP giao cho Sở Kế hoạch Đầu tư xem xét chấp thuận điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư, giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để dự án được cấp phép xây dựng và sớm đi vào hoạt động.

Ngoài những doanh nghiệp nói trên vẫn còn hàng loạt dự án khác vướng pháp lý dẫn đến chậm triển khai trong nhiều năm qua, là một phần nguyên nhân gây thiếu hụt nguồn cung nhà ở nghiêm trọng tại TP HCM.