Nhà đất

Thành viên của Tân Hoàng Minh huy động 1.900 tỷ, tái khởi động dự án ở Hà Nội

15:00 | 27/09/2021

Chia sẻ

Dự án Đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt nằm ở góc đường Đại Cồ Việt - Trần Đại Nghĩa - Tạ Quang Bửu (quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội), do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và công ty thành viên tham gia phát triển.
Thành viên của Tân Hoàng Minh huy động 1.900 tỷ, tái khởi động dự án ở Hà Nội - Ảnh 1.

Một góc Hai Bà Trưng, Hà Nội. (Ảnh: hanoimoi.com.vn).

Ngày 20/9 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh), đã huy động 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng với lãi suất cố định 11,5%.

Thương vụ này được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Agribank, trái chủ gồm hai tổ chức trong nước, trong đó có một tổ chức tín dụng và do Chứng khoán Agribank đại diện sở hữu.

Ngôi Sao Việt sẽ dùng vốn huy động được góp vốn theo Hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt vào ngày 2/8/2021, liên quan đến dự án Đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt (gọi tắt là dự án phía Nam đường Đại Cồ Việt) do Nam Đại Cồ Việt làm chủ đầu tư. Theo thỏa thuận, Ngôi Sao Việt sẽ góp 47% trên tổng mức đầu tư dự án. 

Hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do Ngôi Sao Việt phát hành sẽ được đảm bảo bằng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh, bao gồm lợi thế quyền sử dụng đất, công trình xây dựng dự kiến hình thành trong tương lai tại dự án phía Nam đường Đại Cồ Việt và 12,5% vốn góp (tương đương 200 tỷ đồng) tại Ngôi Sao Việt.

Dự án phía Nam đường Đại Cồ Việt nằm ở góc đường Đại Cồ Việt - Trần Đại Nghĩa - Tạ Quang Bửu, được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào ngày 1/4/2002 và sau đó giao cho CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án có tổng diện tích 60.800 m2, được chia làm 11 lô. Trong đó, lô II, III, IV có diện tích 8.542 m2 là dải đất nằm sát mặt đường Đại Cồ Việt. Năm 2017, tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh tăng từ 390 tỷ đồng lên hơn 1.073 tỷ đồng.

Sau hàng chục năm, dự án chậm tiến do nhiều nguyên nhân: Từng thuộc đối tượng thanh tra, kiểm tra; chủ đầu tư xin điều chỉnh quy mô công trình; dự án nằm trong diện công trình nhà ở cao tầng thuộc khu vực nội thành cần rà soát; chủ đầu tư thiếu phối hợp các cơ quan chức năng trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), thực hiện các thủ tục xây dựng,... Các cử tri từng đề nghị TP Hà Nội làm rõ nguyên nhân chậm trễ và chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Năm 2016, Tập đoàn Tân Hoàng Minh và CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà góp 340 tỷ đồng thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt, mỗi bên sở hữu 50%, qua đó phát triển dự án ở phía Nam đường Đại Cồ Việt. 

Giai đoạn 2017-2018, tài sản của Nam Đại Cồ Việt tăng mạnh từ 340 tỷ đồng lên gần 2.679 tỷ đồng. Đồng thời, nợ phải trả của doanh nghiệp cũng tăng từ 330 tỷ đồng lên 2.021 tỷ đồng vào cuối năm 2018.

Thành viên của Tân Hoàng Minh huy động 1.900 tỷ, tái khởi động dự án ở Hà Nội - Ảnh 2.

Từ đầu năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh tăng tỷ lệ sở hữu tại Nam Đại Cồ Việt lên 99,74%, tương đương hơn 656 tỷ đồng.

Cuối năm ngoái, UBND TP Hà Nội cho biết TP đã phê duyệt quy hoạch điều chỉnh cục bộ chi tiết dự án vào ngày 22/6/2020 và UBND quận Hai Bà Trưng đã lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nội dung này. Dự án đang tiếp tục được triển khai, hoàn thiện các thủ tục theo quy hoạch điều chỉnh được duyệt.

Thông tin mới nhất từ CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà, đơn vị kiểm toán đã phát hành báo cáo kiểm toán chi phí hoàn thành chung cư 4A, thuộc dự án phía Nam Đại Cồ Việt để làm cơ sở đề nghị Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm cơ sở thanh toán cho nhà thầu.

Phía doanh nghiệp cũng đã yêu cầu Tân Hoàng Minh chuyển tiền vốn góp để thanh toán cho các nhà thầu và thanh lý hợp đồng hợp tác tại dự án, tuy nhiên "đối tác Tân Hoàng Minh vẫn cố tình không thanh toán". Do vậy, nhiều khả năng Ngôi Sao Việt huy động hàng nghìn tỷ để hoàn tất các nghĩa vụ này.

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021 tại quận Hai Bà Trưng, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt làm chủ đầu tư hai dự án gồm: Dự án giao thông dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt (hơn 0,8 ha) và dự án đất ở khu đất phía Nam đường Đại Cồ Việt (gần 0,9 ha). Còn Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm bãi đỗ xe tĩnh dọc phía Nam đường Đại Cồ Việt (0,64 ha).

Từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Tân Hoàng Minh bắt đầu tham gia phát triển nhiều dự án thông qua các đơn vị thành viên. Trong đó, Ngôi Sao Việt đã huy động 800 tỷ đồng trái phiếu để mua 51% vốn CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến, qua đó tham gia đầu tư dự án tại Khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.

Hay như CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil cũng huy động 1.250 tỷ đồng trái phiếu để hợp tác với CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc phát triển dự án ở Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Cuối tháng 2, CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thanh đã chi 900 tỷ đồng mua 90 triệu cp do CTCP Tổng Bách Hóa phát hành thêm, qua đó góp vốn cho Tổng Bách Hóa phát triển các dự án và trả nợ. 

Theo giới thiệu, Tổng Bách Hóa đang phát triển ba dự án với tổng mức đầu tư trên 2.740 tỷ đồng, bao gồm: Khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, Hà Nội (Tổng kho 6); tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại 15 Bích Câu, Hà Nội và dự án nhà ở tại số 23 Điện Biên Phủ, Hải Phòng.

Gần đây nhất, Ngôi Sao Việt và CTCP Cung Điện Mùa Đông được chấp thuận làm nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình (Thái Nguyên). Dự án có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2019, quy mô tài sản của nhóm Tân Hoàng Minh trên 30.000 tỷ đồng, lớn hơn nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Kinh Bắc, Đất Xanh, Phát Đạt, Hà Đô, Khang Điền, Nam Long,... Trong đó, công ty mẹ của Tập đoàn Tân Hoàng Minh có tài sản trên 13.932 tỷ đồng. Các công ty thành viên phát triển dự án đều có tài sản hàng nghìn tỷ đồng như Ngôi Sao Việt (7.013 tỷ đồng), Soleil (5.897 tỷ đồng), Phú Thanh (2.465 tỷ đồng), Cung Điện Mùa Đông (1.182 tỷ đồng).

Trong năm 2019, ngoại trừ Soleil và Cung Điện Mùa Đông lần lượt lãi sau thuế gần 72 tỷ đồng và 77 tỷ đồng, các thành viên còn lại của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đều lỗ, đơn cử như Ngôi Sao Việt dù doanh thu đạt trên 10.000 tỷ đồng nhưng công ty vẫn lỗ sau thuế hơn 1.000 tỷ đồng.