Sau hai quý lỗ liên tiếp, Novaland công bố kế hoạch lãi lần lượt 310 tỷ và 515 tỷ trong hai quý cuối năm

Hoạt động bán hàng và ghi nhận từ bàn giao bất động sản của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) tiếp tục duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước.

Trong quý II, Novaland đã bàn giao sản phẩm tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Victoria Village với doanh thu ghi nhận hơn 927 tỷ đồng. Đây là quý thứ hai liên tiếp Novaland lỗ ròng gần 153 tỷ đồng (cùng kỳ lãi ròng 749 tỷ đồng). Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland tiếp tục âm gần 1.670 tỷ đồng.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần từ chuyển nhượng bất động sản của Novaland đạt trên 1.380 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tổng chi phí duy trì hoạt động doanh nghiệp gần 2.540 tỷ đồng, dẫn đến doanh nghiệp lỗ thuần 226 tỷ đồng và lỗ ròng 530 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm trên 3.000 tỷ đồng.

So với quy mô tài sản gần 260.000 tỷ đồng thì con số lỗ nói trên không đáng kể. Bên cạnh đó, Novaland còn phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2022 khoảng 12.889 tỷ đồng.

Kể từ đầu quý II, một số dự án của Novaland như The Grand Manhattan (quận 1, TP HCM), Victoria Village (TP Thủ Đức, TP HCM), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWord Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), Aqua City (Đồng Nai) đã được triển khai trở lại với sự hỗ trợ của các đối tác tài chính như TPBank, MBBank, VPBank… cùng các nhà thầu, đơn vị xây dựng khác.

Novaland cho biết trong 6 tháng cuối năm, doanh nghiệp sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu tại các dự án Saigon Royal Residence, The Grand Manhattan, Palm City, Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram. Kế hoạch lãi sau thuế trong quý III và IV lần lượt đạt 310 tỷ đồng và 515 tỷ đồng.

Trong trường hợp Novaland thực hiện được như kế hoạch, lợi nhuận sau thuế cả năm của doanh nghiệp đạt gần 214 tỷ đồng, đúng bằng kế hoạch kinh doanh năm đã được ĐHĐCĐ thường niên 2023 thông qua.

Novaland đang cân nhắc chuyển nhượng một số dự án

Trong cơ cấu tài sản của Novaland tính đến cuối tháng 6, hàng tồn kho trên 139.000 tỷ đồng, chiếm 54% tổng giá trị tài sản; kế đến là các khoản phải thu ngắn và dài hạn trên 97.000 tỷ đồng, chiếm 37,7% tổng giá trị tài sản.

Trong đó, giá trị hàng tồn kho đã được Novaland dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay trên 59.000 tỷ đồng. Còn các khoản phải thu chủ yếu là tiền đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp, hợp tác đầu tư phát triển dự án.

Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng trên 4.000 tỷ đồng đã được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và đang được quản lý bởi các ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng ở từng dự án.

Về cơ cấu nợ, các khoản phải trả ngắn và dài hạn (chủ yếu là tiền nhận hợp tác đầu tư phát triển dự án) ghi nhận 99.365 tỷ đồng, tương đương 46,6% tổng nợ phải trả. Tổng dư nợ vay xấp xỉ 61.600 tỷ đồng, riêng dư nợ trái phiếu chiếm trên 43.100 tỷ đồng.

Novaland đã tiến hành trả khoảng 6.220 tỷ đồng nợ gốc và 3.552 tỷ đồng lãi vay. Riêng trong quý II, doanh nghiệp đã trả nợ gốc gần 4.000 tỷ đồng và lãi vay hơn 2.000 tỷ đồng.

Đồng thời, gần 600 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu đã được hoán đổi thành tài sản của Novaland là sản phẩm tại các dự án mà doanh nghiệp đang phát triển. Doanh nghiệp cũng đã gia hạn thành công hai gói trái phiếu có mã NVLB2123012 và NVLH2123010 với tổng giá trị phát hành 2.300 tỷ đồng và điều chỉnh kỳ hạn 21 gói trái phiếu với tổng giá trị phát hành 7.000 tỷ đồng từ 36 tháng lên 48 tháng.

Một số khoản vay ngân hàng dài hạn có giá trị lớn còn lại ở Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank) chi nhánh Bắc Sài Gòn 1.760 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) gần 1.230 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) 1.000 tỷ đồng,…

Novaland thông tin thêm, doanh nghiệp sẽ tiếp tục thương lượng với các bên cho vay và trái chủ để gia hạn thanh toán gốc, lãi hoặc thanh toán bằng tài sản khác. Mặt khác, Novaland đang cân nhắc và đàm phán với một số đối tác về phương án chuyển nhượng một số dự án nhằm cơ cấu lại các khoản nợ và danh mục đầu tư.