Sai phạm tại khu dân cư quận 7 của Quốc Cường Gia Lai và Tân Thuận

Trong vụ án “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” xảy ra tại Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận, CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) có liên quan đến hai dự án gồm Khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè) và Khu dân cư Ven Sông (phường Tân Phong, quận 7).

Trong đó, Khu dân cư Ven Sông được Ban Tài chính quản trị Thành ủy (nay là Văn phòng Thành ủy) chấp thuận chủ trương cho Tân Thuận thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án từ tháng 5/1999.

Ngày 12/11/2001, UBND TP HCM có quyết định giao đất cho Tân Thuận đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng dự án với quy mô 269.229 m2, được chia thành 4 khu. Sau đó, Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác với CTCP Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) để đầu tư dự án.

Theo thỏa thuận, Tân Thuận sẽ phát triển Khu đất số 4 (31.967 m2) và Sadeco phát triển Khu đất số 2 (18.350 m2). Hai khu đất còn lại có tổng diện tích 218.911 m2 sẽ do hai bên cùng thực hiện.

Tại khu đất số 4, Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác với CTCP Hoàng Anh Gia Lai với tỷ lệ vốn góp lần lượt là 55% và 45% vào năm 2008. Tuy nhiên sau đó dự án bị dừng triển khai vì liên quan đến quy hoạch nút giao thông.

Đến năm 2012, Hoàng Anh Gia Lai chuyển nhượng 45% vốn góp cho công ty con là CTCP Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh. 

Quá trình mua lại Khu dân cư Ven Sông của Quốc Cường Gia Lai

Cuối năm 2015, Hoàng Anh tiếp tục chuyển nhượng 45% vốn góp này cho Quốc Cường Gia Lai, qua đó Quốc Cường Gia Lai tham gia phát triển Khu cao ốc căn hộ - thương mại Ven Sông Tân Phong tại Khu đất số 4. 

Quốc Cường Gia Lai cũng từng đề nghị Tân Thuận sớm thực hiện dự án để công ty nhanh chóng thu hồi vốn. Tuy nhiên, phía Tân Thuận không đáp ứng được vốn đối ứng 20% trên tổng mức đầu tư dự án nên không được Sở Xây dựng TP HCM chấp thuận.

Sau khi có kết luận từ Sở Xây dựng TP HCM, Quốc Cường Gia Lai tiếp tục đề xuất mua 55% vốn góp còn lại từ Tân Thuận hoặc Tân Thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án cho doanh nghiệp. 

Tân Thuận sau đó chỉ đồng ý chuyển nhượng 45% vốn và giữ lại 10% để đổi lấy sản phẩm cho thuê, làm nguồn thu nhập ổn định cho công ty. Tháng 3/2016, hai bên chính thức ký hợp đồng hợp chuyển nhượng với giá hơn 186 tỷ đồng. 

Theo thỏa thuận, Quốc Cường Gia Lai được phân chia hiệu quả đầu tư (lãi hoặc lỗ) với tỷ lệ 90% nhưng về mặt pháp lý Tân Thuận vẫn đứng tên chủ sở hữu khu đất. Tính đến cuối năm 2016, giá trị đầu tư của Quốc Cường vào dự án này hơn 243 tỷ đồng (cuối năm 2015 là 169 tỷ đồng).

Năm 2017, UBND TP HCM cho phép Tân Thuận chuyển nhượng một phần Khu dân cư Ven Sông cho Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư dự án Cao ốc căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Tân Thuận tại Khu đất số 4.

Sau khi có sự tham gia của Quốc Cường Gia Lai, Khu đất số 4 có tên thương mại là Lavida Plus, bao gồm hai Block A và B với hơn 1.200 căn hộ.

Tháng 12/2017, Sở Xây dựng TP HCM cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 725 căn hộ tại Block A. Tuy nhiên đến tháng 7/2019, Sở Xây dựng TP HCM đã ban hành công văn huỷ bỏ quyết định trên.

Khu dân cư Ven Sông được chuyển nhượng với giá rẻ

Theo kết luận điều tra của Cơ quan An ninh điều tra, Công an TP HCM, việc Tân Thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Ven Sông cho Quốc Cường Gia Lai với giá 20 triệu đồng/m2 không đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Đồng thời, việc Tân Thuận ký hợp đồng hợp tác với Quốc Cường Gia Lai làm thay đổi bản chất góp vốn xây dựng dự án ban đầu thành chuyển nhượng đất, gây thiệt hại hơn 80 tỷ cho nguồn vốn của Đảng bộ TP HCM.

Về phía Quốc Cường Gia Lai, cơ quan điều tra xác định không có căn cứ xử lý hình sự đối với bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Giám đốc công ty.

Báo Sài Gòn Giải Phóng thông tin, Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản gửi Cơ quan An ninh điều tra, Công an TP HCM về việc xử lý một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng dự án tại Khu đất số 4, Khu dân cư Ven Sông giữa Tân Thuận và Quốc Cường Gia Lai.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, phần diện tích hơn 11.976 m2 do Tân Thuận chuyển nhượng cho Quốc Cường Gia Lai đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

"Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và một số quy định, văn bản liên quan đến dự án, UBND TP đã ban hành Quyết định 6171/QĐ-UBND ngày 23/11/2017, chấp thuận cho Tân Thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư ven sông - Khu chức năng số 4 cho Quốc Cường Gia Lai theo quy định. 

Nếu trong quá trình điều tra, cơ quan điều tra xác định việc chuyển nhượng có thất thoát (giá trị chuyển nhượng thấp) thì đề nghị cơ quan an ninh điều tra xác định lại để bên nhận chuyển nhượng chi trả bổ sung để tránh thất thoát", văn bản của Sở Xây dựng TP HCM nêu.

Cũng theo Sở Xây dựng TP HCM, Block A thuộc Khu đất số 4 đã được Quốc Cường Gia Lai hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng, nếu thu hồi dự án sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống người dân.

Đối với phần diện tích còn lại, Sở Xây dựng cho rằng việc có được cấp GCNQSDĐ hay không thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND quận 7.

Liên quan đến Khu dân cư Phước Kiển, cơ quan điều tra cũng xác định giá trị chuyển nhượng phần đất đã đền bù tại dự án không đảm bảo nguyên tắc thị trường, gây thất thoát số tiền hơn 167,8 tỷ đồng cho Nhà nước.