Những dự án NOXH vừa được chấp thuận đầu tư: Của doanh nghiệp nào, khu vực nào nhiều nhất?

Trong bối cảnh phân khúc nhà ở xã hội được quan tâm, thời gian gần đây, nhiều dự án tại các địa phương trên cả nước đã rục rịch khởi công, một số dự án khác cũng được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Đơn cử, tại Hải Phòng, chiều 28/5, UBND TP đã phối hợp với CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con thuộc Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP) khởi công dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, xã Lê Lợi, xã Quốc Tuấn, huyện An Dương.

Đây là dự án nhà xã hội thứ 3 được khởi công trên địa bàn thành phố từ đầu năm 2023 đến nay.

Dự án có quy mô đầu tư xây dựng hơn 2.500 căn với 10 tòa chung cư cao 15 tầng. Tổng mức đầu tư dự án gần 1.600 tỷ đồng; tiến độ chuẩn bị và thực hiện dự án từ quý II/2023 đến quý IV/2025.

Trước đó, sáng 7/3, UBND TP Hải Phòng tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), phường Máy Chai và phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền.

Dự án do CTCP Thái – Holding là chủ đầu tư, được triển khai trên diện tích 16,9 ha, tổng mức đầu tư 4.865 tỷ đồng. 

Tại Hà Nội, UBND TP vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng. Quy mô sử dụng đất của công trình khoảng 4.516 m2 với chiều cao 31 tầng.

Tiến độ thực hiện dự án sẽ kéo dài từ quý II/2023 đến quý IV/2025. Hai đơn vị thực hiện dự án là Công ty Đầu tư kinh doanh bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình với tổng số vốn đầu tư hơn 1.183 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 24/5, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà tổ chức Lễ khởi công xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích trên 9,6 ha; quy mô gồm 9 tháp với 720 căn hộ. Tổng vốn đầu tư dự án là 1.268 tỷ đồng.

Tại Bắc Giang, trong quý I/2023, UBND tỉnh đã phê duyệt quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội là: Dự án nhà ở xã hội số 2 tại Khu số 05, 09 thuộc Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (quy mô hơn 1,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 863 tỷ đồng); dự án nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang (với quy mô khoảng 10.000 m2, tổng mức đầu tư khoảng 457 tỷ đồng).

Tại Thanh Hóa, hồi đầu tháng 5, UBND tỉnh này đã có quyết định chấp thuận cho Liên danh CTCP Viet Incons - CTCP Vinaconex 21 - CTCP Đầu tư và Thương mại Hà Nội là nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội (NOXH) phường Nam Ngạn, TP Thanh Hóa (tại mặt bằng quy hoạch Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị bắc cầu Hạc).

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 28.003 m2 gồm khoảng 2.400 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng 3.721 tỷ đồng.

Tại khu vực miền Trung và Nam Trung Bộ, hồi giữa tháng 4, UBND tỉnh Quảng Trị đã thống nhất chủ trương đề xuất của CTCP Đầu tư Hacom Holdings đầu tư Dự án nhà ở xã hội tại hai lô đất (TP Đông Hà) với tổng số 1.440 căn hộ, quy mô vốn hơn 1.400 tỷ đồng. Nếu được triển khai, đây sẽ là dự án NOXH đầu tiên của tỉnh này.

Ngày 22/3, UBND tỉnh Bình Định đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc tại tổ 5 (khu vực 7, phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn) của CTCP Xây lắp Công nghiệp Bình Định, với tổng mức đầu tư 358 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm 273 căn NOXH và 13 căn nhà ở thương mại.

Một địa phương khác là Khánh Hòa, hồi đầu tháng 4, tỉnh này đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh. Chủ đầu tư là CTCP Muối Cam Ranh (công ty con thuộc CTCP Vinhomes).

Dự án có diện tích đất sử dụng gần 88 ha; diện tích sàn xây dựng nhà ở hơn 77 ha; tổng vốn đầu tư khoảng 3.756 tỷ đồng.

Theo quan sát, không khí tại khu vực phía Nam (Đông Nam Bộ) có phần trầm lắng hơn. Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM, năm 2022, TP đã tổ chức lễ động thổ 4 dự án NOXH, nhà lưu trú công nhân.

Cụ thể, gồm: NOXH thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh; NOXH thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7; NOXH thuộc Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức; Nhà lưu trú công nhân tại Khu Chế xuất Linh Trung, TP Thủ Đức.

Có một dự án được khởi công là NOXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường, TP Thủ Đức theo giấy phép xây dựng đã cấp từ năm 2020.

Sau một năm tổ chức động thổ loạt dự án trên, Sở Xây dựng TP HCM cho biết đến nay chỉ có NOXH thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh có giấy phép xây dựng. Các dự án còn lại đang thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ dự án, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, điều chỉnh quy hoạch,…

Bao giờ đạt mục tiêu 1 triệu căn?

Theo đề án được phê duyệt, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại các địa phương hoàn thành khoảng 1,06 triệu căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Trong phiên thảo luận chiều 31/5 của Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết,  Bộ đã có văn bản đôn đốc các địa phương triển khai nhiệm vụ đã giao tại đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 và đã tổ chức hội nghị triển khai đề án này.

"Qua báo cáo của các địa phương, đến nay đã có 100 dự án thuộc đối tượng cho vay của gói tín dụng 120.000 tỷ", Bộ trưởng thông tin.

Đến nay đã có 6 địa phương đã công bố nhu cầu vay vốn trong gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Cụ thể, tỉnh Bình Định công bố nhu cầu vay vốn là 1.832 tỷ; tỉnh Phú Thọ là 441 tỷ; Đà Nẵng là 545 tỷ; Trà Vinh là 420 tỷ; Bắc Giang là 4.257 tỷ và Hải Phòng là 3.892 tỷ. Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây công bố danh mục một dự án có nhu cầu vay vốn 200 tỷ đồng.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, 4 ngân hàng quốc doanh cho biết đã sẵn sàng nguồn lực triển khai chương trình, tuy nhiên kể từ ngày chương trình được triển khai chính thức (1/4) đến nay chưa phát sinh dư nợ, một phần do chưa tiếp cận được danh mục dự án của các địa phương.

Theo số liệu Bộ Xây dựng cập nhật đến ngày 19/5, cả nước đã hoàn thành 307 dự án NOXH với quy mô 157.000 căn, tổng diện tích khoảng 8 triệu m2 và đang tiếp tục triển khai 418 dự án NOXH (báo gồm cả các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư). Trong đó, 100/418 dự án đã được cấp phép và triển khai đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, tính đến hiện nay, quỹ đất đáp ứng yêu cầu về NOXH mới đạt khoảng 35%.