Khang Điền dự kiến phát hành 10,8 triệu cp ESOP với giá 12.500 đồng/cp, mục tiêu lãi 1.000 tỷ trong năm 2023

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) vừa công bố lịch tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 vào chiều ngày 26/4 tại Khách sạn New World Sài Gòn (quận 1, TP HCM).

Theo báo cáo của HĐQT tại tài liệu đại hội, Khang Điền sẽ đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The Classia tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức cùng với việc cấp và bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Bên cạnh đó, công ty sẽ triển khai các dự án ở Bình Tân và Thủ Đức: The Privia (1,8 ha), khu nhà ở liền kề biệt thự Clarita (5,8 ha), dự án Emeria (6 ha). Các dự án gồm khu dân cư Tân Tạo (330 ha), khu công nghiệp Lê Minh Xuân (110 ha) và khu dân cư Phong Phú 2 (130 ha) không được doanh nghiệp đề cập.

Trên cơ sở này, HĐQT dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh 2023 với doanh thu thuần 3.100 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.000 tỷ đồng, tăng 6,5% về doanh thu nhưng giảm 9,3% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2022. Cổ tức dự kiến ở mức 10%.

HĐQT cũng sẽ trình phương án phát hành khoảng 71,7 triệu cp để trả cổ tức 2022 với tỷ lệ 10%; phát hành 10,8 triệu cp ESOP với giá 12.500 đồng/cp trong năm 2023 để bổ sung vốn kinh doanh cho công ty.

Đã khởi công dự án The Privia ở Bình Tân

Báo cáo của HĐQT cho biết, từ cuối quý III năm ngoái, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn, trong bối cảnh chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất tăng cao, các kênh huy động vốn (tín dụng, trái phiếu) khó tiếp cận, sức mua nhà của khách hàng suy giảm. Đó cũng là những khó khăn công ty đối mặt trong năm qua.

Trong năm, Khang Điền đã mở bán dự án The Classia với 176 căn nhà liên kế và biệt thự. Các sản phẩm bàn giao đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cuối quý IV/2022.

Tính đến hết năm, Khang Điền đã bàn giao sổ hồng 100% dự án chung cư Lovera Vista và đã cấp sổ hồng cho 293 căn nhà liên kế biệt thự cao cấp tại dự án Verosa Park ở TP Thủ Đức.

Ngoài ra, công ty đã triển khai xây dựng dự án căn hộ The Privia ở quận Bình Tân với quy mô 1.043 căn hộ và đã có giấy phép xây dựng hạ tầng dự án Clarita ở TP Thủ Đức.

Về kết quả kinh doanh, công ty đạt 2.912 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.103 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương đương thực hiện được 73% kế hoạch doanh thu và 79% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Khang Điền gần 21.540 tỷ đồng, tăng gần 50% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho tăng 61% lên hơn 12.450 tỷ đồng và chiếm khoảng 58% tài sản. Đây cũng là nguyên nhân chính dẫn đến dòng tiền kinh doanh trong năm của doanh nghiệp âm hơn 1.000 tỷ đồng.

Khang Điền cho biết giá trị tồn kho này được ghi nhận từ các dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, phát triển xây dựng như Chung cư Privita, Clarita, dự án Tân Tạo, dự án 11A,…

Nợ phải trả của doanh nghiệp tại thời điểm cuối năm gần 9.745 tỷ đồng, gấp 2,3 lần đầu năm. Trong đó, dư nợ vay chiếm 69%, tương đương 6.771 tỷ đồng.

Trong năm, Khang Điền đi vay hơn 4.200 tỷ đồng, đã trả nợ gốc hơn 1.200 tỷ đồng và trả lãi vay hơn 496 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã vốn hóa chi phí lãi vay hơn 550 tỷ đồng trong năm. Phần lớn các khoản vay ngân hàng và huy động dài hạn để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án ở Bình Tân, Thủ Đức,…