Dự án Le Grand Jardin đang mở bán: Gần Vinhomes Riverside, giá 26 - 29 triệu đồng/m2

Dự án Le Grand Jardin đang mở bán

Le Grand Jardin hay BRG Sài Đồng là tổ hợp căn hộ, thương mại tọa lạc tại ngã tư đường Nguyễn Lam - Huỳnh Văn Nghệ, thuộc khu đất NO15 và NO16, KĐT Sài Đồng, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.

Phạm vi của dự án được giới hạn bởi đường Nguyễn Lam ở phía Đông Bắc; phía Tây Bắc tiếp giáp đường Huỳnh Văn Nghệ và công viên Sài Đồng; phía Tây Nam tiếp giáp nhà hàng Lakeview Sài Đồng và tuyến đường hiện có; phía Đông Nam ngõ 461 Nguyễn Văn Linh kéo dài.

Le Grand Jardin là sản phẩm được đầu tư bởi CTCP xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3), phát triển bởi Tập đoàn BRG Group và xây dựng bởi CTCP tập đoàn xây dựng Hòa Bình (HBC). Tổng diện tích của dự án này là 5.658 m2 với 9 tòa nhà thương mại.

Về tiến độ, Le Grand Jardin bắt đầu được khởi công xây dựng từ quí III/2018 và dự kiến bàn giao trong quí II/2020. Theo quan sát của chúng tôi, hiện các tòa nhà của dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Le Grand Jardin có tổng cộng 9 tòa nhà, trong đó 4 tòa nhà thương mại và 5 tòa căn hộ. Các tòa nhà của dự án đều cao 15 tầng và có một tầng hầm.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án có các tiện ích như phòng Gym, Spa, khu tập thể dục người cao tuổi, Bể bơi ngoài trời, khu cà phê ngoài trời, sân đọc sách, sân tập Yoga, quảng trường và đài phun nước, vườn chơi cờ, tiểu cảnh trung tâm,...

Dự án Le Grand Jardin rất gần nút giao cầu vượt Vĩnh Tuy - QL5 (đường QL5 - Đàm Quang Trung - Chu Huy Mân) để đi cầu Vĩnh Tuy. Dự án cách cầu chỉ khoảng 5 phút đi xe.

Theo thiết kế, dự án không phát triển tiện ích trên tầng mái mà chỉ phục vụ cho hệ thống kĩ thuật của các toà nhà. Hệ thống đường nội khu có 2 làn xe, vỉa hè và cây xanh ở hai bên đường, kết nối qua các trục giao thông chính.

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Le Grand Jardin nằm trong qui hoạch Khu đô thị Sài Đồng, khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Vị trí này cách cầu Vĩnh Tuy 5 phút di chuyển bằng xe, đến cầu Chương Dương mất 10 phút, cách đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang khoảng 8 phút. Cách dự án 500 m là một cây xăng lớn trên đường Nguyễn Văn Linh.

Phía Bắc của dự án tiếp giáp khu đô thị sinh thái Vinhomes The Hamony và Vinhomes Riverside. Trong bán kính 0,5 - 1 km xung quanh dự án có Trường tiểu học Sài Đồng, Trường tiểu học Phúc Đồng, Trường THPT Tây Sơn,... và hệ thống trường học của Vingroup.

Trường mầm non khu đô thị Sài Đồng ngay phía sau dự án, trường tiểu học Sài Đồng cách dự án khoảng vài phút đi bộ.

Xung quanh Le Grand Jardin cũng có nhiều hồ nước. Ngay trên mặt đường Huỳnh Văn Nghệ đối diện dự án là hồ nước lớn thuộc công viên Sài Đồng. Cách 800 m là hồ điều hòa Harmony và công trình sông nước của dự án Vinhomes Riverside. Hồ Thạch Bàn thuộc Công viên Thạch Bàn cách dự án khoảng 800 m.

Dự án đối diện hồ nước ở công viên Sài Đồng.

Cách Le Grand Jardin hơn 1 km là Sân Golf Long Biên và sân bay Gia Lâm. Big C Long Biên và AEON Mall Long Biên cách dự án 7 phút di chuyển bằng ô tô, xa hơn có Mipec Long Biên cách 12 phút di chuyển.

BigC Long Biên, Mediamart cách dự án khoảng 7 phút đi xe. 

Tuy nhiên, xung quanh khu vực này lại không có nhiều bệnh viện. Bệnh viện gần nhất cách dự án khoảng 5 - 6 km là Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà.

Giao thông xung quanh

Nhìn chung, giao thông tại khu vực xung quanh dự án khá thông thoáng, lượng phương tiện lưu thông không nhiều. Le Grand Jardin cách trung tâm TP Hà Nội (hồ Hoàn Kiếm) tương đối xa, khoảng 10 km.

Dự án nằm trên đường Huỳnh Văn Nghệ khá rộng và ít phương tiện.

Dự án cách đường Nguyễn Văn Linh khoảng 300 m, từ đây có thể dễ dàng di chuyển đến các cầu lớn như Thanh Trì, Chương Dương, Long Biên, Nhật Tân hay Thăng Long. Tuy nhiên, đường Nguyễn Văn Linh có nhiều phương tiện tải trọng lớn thường xuyên lưu thông.

Bến xe Gia Lâm cách dự án khoảng 5 km, sân bay Nội Bài cách 30 phút di chuyển bằng ô tô. Cách dự án 2,6 km là nút giao giữa đường Nguyễn Văn Linh và cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, giúp lưu thông thuận tiện đi các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên hay xa hơn là Bắc Giang và Hải Dương.

Giá bán căn hộ Le Grand Jardin

Le Grand Jardin có 5 tòa nhà căn hộ với tổng cộng 1.200 căn mở bán. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 55 m2 - 106 m2 (2 - 3 phòng ngủ) với mức giá dao động khoảng 26 - 29 triệu đồng/m2.

Theo thông tin từ nhân viên môi giới, đối với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích các căn 50 m2, 53 m2, 63 m2, 65 m2 và 76 m2 với mức giá từ 1,47 đến 2,1 tỉ đồng/căn.

Tùy theo các tầng và hướng view mà giá mỗi căn hộ sẽ có sự khác nhau. Các căn hộ bàn giao thô sẽ được trừ đi 3 triệu đồng/m2.

Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, các căn diện tích 83 m2, 97 m2 và 106 m2 có giá từ 2 tỉ đến 3,1 tỉ đồng/căn.

Giá đã bao gồm VAT, nội thất và 2% phí bảo trì. Tùy theo các tầng và hướng view mà giá mỗi căn hộ sẽ có sự khác nhau. Các căn hộ bàn giao thô sẽ được trừ đi 3 triệu đồng/m2.

Tiến độ thanh toán các căn hộ được chia làm 6 đợt. Sau khi đặt cọc 100 triệu đồng, khách hàng sẽ đóng lần lượt 10% - 20% - 20% - 20% - 25% - 5% ở các đợt.

Qui hoạch xung quanh Le Grand Jardin

Theo qui hoạch, tuyến đường Huỳnh Văn Nghệ hiện nay sẽ được mở rộng và kéo dài đến đường đê Vàng. Tuyến đường ngõ 416 Nguyễn Văn Linh chạy dọc phía Đông Nam dự án hiện nay trong tương lai sẽ bị đóng.

Cách dự án khoảng 200 m về phía Tây Nam theo qui hoạch cũng sẽ có một tuyến đường giao với đường Huỳnh Văn Nghệ và kéo dài đến đường Vũ Xuân Thiều hiện nay.

Cách Le Grand Jardin khoảng 300 m là đường Nguyễn Văn Linh. Theo qui hoạch, trong tương lai hai tuyến metro số 1 và số 4 của TP Hà Nội sẽ chạy qua đoạn đường Nguyễn Văn Linh.

Tuyến metro số 1 có 16 nhà ga gồm Yên Viên, Cầu Đuống, Đức Giang, Gia Lâm, Long Biên Bắc, Long Biên Nam, Phùng Hưng, Hà Nội, Công viên Thống Nhất, Bạch Mai, Phương Liệt, Giáp Bát, Hoàng Liệt, Văn Điển, Vĩnh Quỳnh, Ngọc Hồi.

Tuyến metro số 4 có tổng chiều dài khoảng 53,1 km, kết nối các khu vực Đông Anh – Sài Đồng – Vĩnh Tuy/Hoàng Mai – Thanh Xuân – Từ Liêm – Thượng Cát – Mê Linh.

Về chủ đầu tư

Chủ đầu tư Hanco 3 của dự án Le Grand Jardin trước đây là Công ty Xây dựng số 3 Hà Nội, được thành lập ngày 15/6/1976 và sau này được chuyển đổi thành CTCP Xây dựng số 3 Hà Nội. Tại thời điểm ngày 31/12/2019, vốn điều lệ của Hanco 3 là 500 tỉ đồng.

Trước khi tham gia vào Le Grand Jardin, Hanco 3 đã từng tham gia thực hiện một số dự án như: Dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy; dự án nhà ở thu nhập thấp NO10A và NO12-3, Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên); Chung cư 282 Nguyễn Huy Tưởng (Aqua Spring);...

Về phía nhà phát triển, Tập đoàn BRG được thành lập từ năm 1993. Tại thời điểm ngày 31/12/2019, vốn điều lệ của BRG là gần 3.700 tỉ đồng.

BRG không phải là cái tên quá xa lạ trong ngành bất động sản. Năm 2017, doanh nghiệp này tham gia qui hoạch hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài và phát triển dự án Công viên Hello Kitty (quận Tây Hồ).

Năm 2019, BRG liên danh cùng Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản đầu tư vào dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội với qui mô 272 ha, tổng mức gần 4,2 tỉ USD.

Ngoài ra, BRG còn tham gia phát triển nhiều dự án khác như khu căn hộ Oriental Palace; Oriental Tower Tây Sơn; Oriental West Lake ở Lạc Long Quân; Oriental Garden ở Lê Văn Lương; Oriental Plaza ở Láng Hạ; Oriental Pearl ở Hai Bà Trưng; BRG Grand Plaza ở 16 Láng Hạ hay Hà Nội BRG Park Residence;...