Dự án Phương Đông Green Park đang mở bán: Gần hai hồ điều hòa lớn, giá từ 26 triệu đồng/m2

Phương Đông Green Park đang mở bán

Phương Đông Green Park là dự án của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phương Đông với tổng mức đầu tư dự kiến 1.698 tỉ đồng. Dự án dự kiến bắt đầu bàn giao vào quí III năm 2021.

Phương Đông Green Park tọa lạc tại số 1 Trần Thủ Độ, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Tp Hà Nội. Mặt tiền của tòa nhà là hướng Đông Bắc nằm trên đường Trần Thủ Độ.

Phía Tây Bắc giáp khu dân cư. Phía Đông Nam giáp chung cư Vật tư Du lịch. Phía Tây Nam giáp với đường Giải Phóng.

Được xây dựng trên diện tích đất 14.346,6m2, dự án có tổng diện tích xây dựng 7.067,5m2, mật độ xây dựng 49,6%.

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Phương Đông Green Park là dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại gồm 2 tòa chung cư cao 29 tầng nổi (2 khối tháp chung khối đế 3 tầng), 3 tầng hầm, và 13 căn hộ thấp tầng.

Trong đó, từ tầng 1 đến tầng 3 là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng. Từ tầng 4 trở lên là các căn hộ chung cư. Mỗi tòa có 5 tháng máy và 2 thang bộ thoát hiểm. Dự án chung cư được cấp nước bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Nước sạch Sông Đà.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, các hạng mục được xây dựng bao gồm trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, các nhà hàng ẩm thực, khu vực tập luyện và chăm sóc sức khỏe như: phòng tập gym, spa, bể bơi, quán cafe, sân vườn, sân thể thao...

Dự án cũng được xây dựng trường mầm non, 3 tầng hầm để xe, tổng diện tích 47.322m2.

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Với điểm nhấn vị trí tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô và gần bến xe Nước Ngầm (1,2 km, 4 phút đi xe), bến xe Giáp Bát (2,8 km, 9 phút), cư dân Phương Đông Green Park có thể dễ dàng trong việc di chuyển ra, vào thành phố.

Tuy nhiên, do gần đường Quốc lộ 1A (500 m), và các bến xe, nhiều xe cộ nên việc tham gia giao thông của cư dân sẽ cần cẩn trọng hơn, đồng thời cũng gây nên khói bụi, tiếng ồn, ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống.

Trong bán kính 2,5 km từ dự án có tới ba hồ lớn gồm hồ Yên Sở, hồ nước công viên Yên Sở, hồ Linh Đàm.

UBND quận Hoàng Mai chỉ cách dự án khoảng 850 m (3 phút đi xe) cũng là một điểm cộng. Theo ghi nhận các tuyến đường nội bộ xung quanh dự án đều khá thoáng đãng, sạch sẽ.

Các trường Mầm non Hoa Ban, Mầm non Hoàng Liệt, Tiểu học Đại Từ, Tiểu học Tứ Hiệp, THCS Hoàng Liệt, THCS Tứ Hiệp, THPT Việt Nam - Ba Lan... đều cách dự án khoảng 0,5 - 3 km di chuyển. Các trường đại học lớn như Đại học Bách Khoa, Xây Dưng, Kinh tế Quốc Dân cách chung cư khoảng 6km.

Từ dự án di chuyển đến Bệnh viện Nội tiết Trung ương mất khoảng 5 phút (1,8 km), Bệnh viện Đa khoa Thăng Long 7 phút (2,2 km). Xa hơn có bệnh viện lớn như Bệnh viện Bạch Mai (5,7 km, 14 phút di chuyển).

Trạm xe buýt gần dự án nhất nằm ở ngõ 18 Ngọc Hồi cách khoảng 500 m, tại đây có tuyến 04 đi bệnh viện Nội tiết Trung ương, khu vực phố cổ, Long Biên, tuyến 99 đi Ngũ Hiệp, Xã Đàn, Kim Mã...

Ngoài ra, trước tòa nhà số 5 Ngọc Hồi, cách dự án khoảng 900 m có điểm dừng của các tuyến xe buýt 06A, 06B, 06C, 06D, 06E, 08A, 08B, 12, 28, 94, 99, 101A, 101B, 104, 106, 206, 04, 209 đi bến xe Giáp Bát, Thường Tín, Phú Xuyên, Hưng Yên, Long Biên, Hà Nam, Hà Đông, Mỹ Đình, Ứng Hòa, Vân Đình, Kim Bài...

Từ Phương Đông Green Park khoảng 300 m về hướng Đông Nam là KĐT Pháp Vân, KĐT HUD, đây là khu dân cư nơi có nhiều cửa hàng tiện ích, quán ăn, cafe, sân chơi, chợ dân sinh với không khí khá trong lành, mát mẻ. Xa hơn, là KĐT Linh Đàm cách dự án khoảng 3 km (12 phút).

Đối diện dự án có khu đất cây xanh, người dân có thể đi bộ và vui chơi, nhưng trong tương lai, theo qui hoạch khu này sẽ được sử dụng để làm đất hạ tầng kĩ thuật đô thị (cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng...) với cây xanh cách li, đất cơ quan với cây xanh, và đất bãi đỗ xe. Như vậy, tầm nhìn ra hồ và công viên Yên Sở của dự án trong tương lai sẽ không bị che khuất.

Dự án này cách công viên Yên Sở 1,1 km (4 phút), Trung tâm thương mại LePARC 1,7 km (5 phút), Trung tâm thương mại Trương Định Plaza 3,2 km (10 phút), siêu thị lớn MM Mega Market Hoàng Mai khoảng 3,7 km (10 phút).

Giao thông xung quanh Phương Đông Green Park

Với vị trí nằm ngay nút giao đường Vành đai 3 dưới thấp với đường Giải Phóng - Ngọc Hồi, từ dự án rất thuận tiện để di chuyển lên các cao tốc như Pháp Vân - Cầu Giẽ để đến các tỉnh phía Nam Hà Nội như Hà Nam, Ninh Bình, Nam Định...

Dự án cách lối lên Vành đai 3 trên cao để tới các tỉnh phía đông thủ đô như Hải Dương, Hải Phòng, và các tỉnh phía bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Lạng Sơn (qua cây cầu Thanh Trì)… khoảng 1km. Cách lối lên Vành đai 3 trên cao để tới sân bay Nội Bài khoảng 1,5km.

Phương Đông Green Park nằm gần các nút giao lớn của cửa ngõ phía nam Hà Nội như cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Vành đai 3; nút giao Vành đai 3 - Giải Phóng - Ngọc Hồi; gần các tuyến đường lớn như cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ; QL1A, đường Giải Phóng, đường Vành đai 3 trên cao, dưới thấp. (Ảnh chụp tháng 5/2020).

Các tuyến đường quanh dự án hầu hết đều rộng thoáng. Trừ những giờ cao điểm của những ngày nghỉ lễ, cuối tuần (thường là chiều thứ 6 và chiều chủ nhật), khi nhiều người dân đi và về các tỉnh, khu vực nút giao Pháp Vân - Giải Phóng thường xảy ra ùn tắc giao thông khá nghiêm trọng, tại khu vực trước Bến xe Nước Ngầm cũng bị ùn tắc nhẹ do các xe khách ra vào bến xe di chuyển chậm.

Bên cạnh đó, vì gần đường quốc lộ, mật độ xe tải, xe khách lớn nên người dân cần chú ý quan sát khi tham gia giao thông.

Tuyến đường Giải Phóng - Ngọc Hồi để tiến vào trung tâm thành phố từ dự án (cách 500m) khá thông thoáng, mặc dù lưu lượng giao thông vào giờ cao điểm lớn nhưng theo ghi nhận không có hiện tượng tắc nghẽn.

Ngược lại, chiều từ trung tâm thành phố về chung cư, khu vực ngã ba Giải phóng - Nguyễn Hữu Thọ là một trong những điểm đen ùn tắc giao thông nghiêm trọng ở Thủ đô.

Theo qui hoạch, trong tương lai, đường Nguyễn Hữu Thọ sẽ mở thêm 1 nhánh dài khoảng 300m dẫn ra đường Giải Phóng giúp giảm bớt lưu lượng xe, giải quyết điểm ùn tắc trên.

Bên cạnh đó, hiện dự án xây dựng hai cầu vượt bắc qua hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai) và lối dẫn lên xuống cầu cạn vành đai 3 sắp hoàn thành.

Dự kiến khi khánh thành hai cầu vượt này, sẽ thêm một trục giao thông kết nối từ đường Giải Phóng - Ngọc Hồi, Pháp Vân, với tuyến đường vành đai 3 dưới thấp để vào các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân sẽ giúp giảm tải tình trạng ùn tắc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Giải Phóng, Linh Đàm hiện nay.

Giá bán căn hộ Phương Đông Green Park

Dự án Phương Đông Green Park có tổng cộng 1.248 căn hộ chung cư (52 – 98,6m2) để bán và cho thuê. Tòa A được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, tòa B sẽ có 312 căn hộ dạng officetel cho thuê và sở hữu 50 năm nên có giá rẻ hơn tòa A.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án đã được mở bán từ đầu năm nên hiện nay, đã có ít nhất 200 hợp đồng mua bán, trong đó phần lớn là những căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình tại dự án đã được bán.

Giá bán các căn hộ dự kiến tại Phương Đông Green Park sẽ rơi vào khoảng từ 26-28 triệu/m2, giá bao gồm VAT nội thất cơ bản chưa bao gồm phí bảo trì.

Giá căn hộ cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó các căn hộ có hướng Đông; Đông Nam; Nam sẽ có giá cao hơn. 

Giá cao nhất ở các căn tầng 19-20, các căn ở các tầng trung từ tầng 10 đến tầng 20 sẽ có giá cao hơn. Đây là độ cao giúp cư dân có được hướng view đẹp nhất. 

Các căn có ban công nhìn ra hồ nước và công viên Yên Sở sẽ có giá đắt hơn căn có view nhìn ra khu đô thị Pháp Vân hay view xuống nội khu tòa nhà.

Cụ thể, theo cập nhật mới nhất, giá bán chung cư tại tòa tháp A của dự án Phương Đông Green Park ứng với từng loại căn hộ như sau:

Giá bán dao động khoảng từ 2,1 đến 2,5 tỉ đối với căn 3 phòng ngủ (85m2), từ 2,5 đến 2,8 tỉ đối với căn 3 phòng ngủ (98m2).

Với căn 2 phòng ngủ có giá từ khoảng 1,4 đến 2,1 tỉ tương ứng với các phòng có diện tích 52; 56,8; 60; 73; 79,2m2 với view nhìn ra công viên Yên Sở, hồ Linh Đàm, hoặc bể bơi của dự án... tùy theo khách hàng lựa chọn.

Giá trên đã bao gồm nội thất cơ bản, VAT, và chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

Theo thông tin từ một nhà phân phối được cho là độc quyền cho các căn chung cư tòa tháp A của dự án, tiến độ thanh toán của dự án được chia làm 4 đợt, đặt cọc 50 triệu đồng. Đợt 1 thanh toán 30% GTCH khi kí HĐMB (7 ngày sau khi khách hàng đặt cọc). Đợt 2 thanh toán 40% GTCH trong vòng 7 ngày kể từ khi dự án cất nóc.

Đợt 3 thanh toán 25% GTCH trong vòng 7 ngày kể từ khi dự án có thông báo bàn giao căn hộ (dự kiến quí III/2021). Đợt 4 thanh toán 5% GTCH trong vòng 7 ngày kể từ ngày có thông báo bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Qui hoạch trong tương lai

Theo qui hoạch, trong tương lai tuyến đường sắt đô thị số 8 (đi dọc đường Vành đai 3) sẽ xây dựng có lộ trình từ Sơn Đồng - Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá (dài khoảng 37km, 25 ga, 2 Depot, 8 vị trí kết nối với các tuyến đường sắt đô thị khác).

Đây là tuyến vành đai kết hợp với các tuyến xuyên tâm để kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố và ngược lại.

Ga đường sắt đô thị (dưới ngầm) gần nhất sẽ được xây dựng cách dự án khoảng 1km, trên đường Hoàng Liệt gần ngã tư Ngọc Hồi - Giải Phóng và Vành đai 3 dưới thấp.

Một ga khác cách dự án khoảng 3km trên đường Tam Trinh (gần ngã tư Vành đai 3 và Tam Trinh) là ga kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 3 (đi dọc đường Tam Trinh).

Tuyến đường sắt đô thị số 3 có chiều dài 12.5 km, bắt đầu từ Nhổn - theo quốc lộ 32 - Cầu Diễn - Mai Dịch - Nút giao đường vành đai 3 - Cầu Giấy (nút giao với đường vành đai 2) - Kim Mã - Giảng Võ - Cát Linh - Quốc Tử Giám - điểm cuối Ga Hà Nội.

Bên cạnh đó, mới đây Bộ Giao thông Vận tải đã tái khởi động dự án đường sắt đô thị số 1 Yên Viên - Ngọc Hồi, nhà ga (nổi) gần dự án nhất sẽ được xây dựng trên đường Ngọc Hồi, cách dự án khoảng 1,3km.

Cách dự án khoảng 1,4km, đường Bùi Huy Bích trong thời gian tới sẽ được kéo dài tới sông Sét qua UBND phường Thịnh Liệt, dân cư sẽ có thêm lựa chọn để tiến vào khu vực trung tâm Hà Nội.

Theo qui hoạch, cách dự án khoảng 200m về phía Đông Nam các tuyến đường nội bộ sẽ được mở thành một đường vuông góc với Trần Thủ Độ, dẫn thẳng ra đường Ngọc Hồi.

Ngoài ra, trong tương lai trung tâm thương mại thứ 6 của AEON - AEON Mall Hoàng Mai có thể sẽ được xây dựng tại phía sau ga Giáp Bát, chỉ cách Phương Đông Green Park 2,7 km.

Về chủ đầu tư

Phương Đông Green Park được đầu tư bởi Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phương Đông. Đây là công ty con của Tổng công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam (Vinacco).

Công ty Phương Đông được thành lập ngày 7/12016, có trụ sở tại khu C1 Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là kinh doanh bất động sản.

Tại thời điểm ngày 20/11/2019, vốn điều lệ của Công ty Phương Đông là 380 tỉ đồng. Người nắm giữ toàn bộ cổ phần kiêm Giám đốc của công ty là ông Nguyễn Anh Tuấn (sinh năm 1981).

Theo Báo Xây dựng, mới đây UBND quận Hoàng Mai đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng đối với Công ty TNHH MTV đầu tư Phương Đông do đã tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với dự án Phương Đông Green Park.

Cụ thể, khu thấp tầng tại dự án Phương Đông Green Park xây sai phép, thay đổi thiết kế được duyệt, xây thêm thang máy, mở rộng phần tum, một số căn nhà thấp tầng mở rộng phần tum gần 15m2.