ĐHĐCĐ Viglacera: 5 tháng đầu năm đã cho thuê được hơn 50 ha đất, khởi công KCN gần 4.000 tỷ trong năm nay

Cổ đông: Khi nào quy trình định giá doanh nghiệp xong? Quá trình thoái vốn khi nào xong?

Ông Trần Ngọc Anh, Phó Tổng Giám đốc: Chúng tôi đã chọn được đơn vị định giá công ty, thời điểm định giá bắt đầu ngày 30/6, hiện đang tiến hành các bước kiểm kê. Thời điểm thực hiện trong 90 ngày, dự kiến hết quý III/2024 đơn vị định giá sẽ ra được giá trị công ty. Hiện cũng có nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Cổ đông: 5 tháng đầu năm Viglacera bàn giao hoặc ký MOU được bao nhiêu ha đất KCN trong kế hoạch 173 ha?

Ông Trần Ngọc Anh: Cập nhất đến hết tháng 5 đã bàn giao được hơn 50 ha, ghi nhận hơn 645 tỷ đồng lợi nhuận, thực hiện được khoảng 46% kế hoạch. Các khách hàng đã ký được từ đầu năm đến nay cũng chậm hơn so với các năm trước, một số nhà đầu tư còn đang băn khoăn và khảo sát, đánh giá các điều kiện khác kèm theo. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực chip, bán dẫn, xe điện đang băn khoăn về quy định thuế tối thiểu toàn cầu. Hiện chúng tôi đang đẩy mạnh các giải pháp để hoàn thành kế hoạch kinh doanh này.

Cổ đông: Khi nào công ty bàn giao đất tại KCN Dốc Đá Trắng và KCN Sông Công II?

Ông Trần Ngọc Anh: Trong năm 2023 VGC đã đề xuất 3 KCN và đã được Thủ tướng chấp thuận. KCN Sông Công II đã được triển khai ngay lập tức sau quyết định của Thủ tướng, hiện đã đền bù GPMB được khoảng 16 -17, dự kiến khởi công vào tháng 11 năm nay và sẽ cho thuê tiềm năng được khoảng 30 ha trong năm nay.

Còn với KCN Dốc Đá Trắng dự kiến sẽ hoàn thành các bước chuẩn bị đầu tư vào cuối năm nay và dự kiến khởi công vào quý II/2025.

Trong năm nay công ty dự kiến sẽ đề xuất xin chủ trương đầu tư thêm 3 KCN mới với diện tích khoảng hơn 1.000 ha.

Cổ đông: Tổng số căn NOXH có thể đưa ra thị trường trong năm 2024 là bao nhiêu? Dự kiến giá bán, doanh thu, lợi nhuận?

Ông Trần Ngọc Anh: Đến nay, công ty đã có quỹ đất sạch và các thủ tục pháp lý đầu tư khoảng 11.000 căn, dự kiến đến tháng 6/2024 sẽ đưa ra thị trường khoảng 3.000 căn. Theo quy định, lợi nhuận tại các dự án này chỉ là 10%, nhưng tại các KCN chủ yếu là cho thuê. Nếu chỉ cho thuê riêng NOXH trong KCN thì hiệu quả không cao, nhưng nếu kết hợp cả các dịch vụ trong KCN thì hiệu quả cao hơn. Còn với các dự án khác, theo quy định là sẽ phải đấu giá, đấu thầu.

Cổ đông: Liệu trong năm 2024 mảng vật liệu xây dựng đã phục hồi chưa, đặc biệt là mảng kính trắng?

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc: Tình hình thị trường vật liệu xây dựng trong năm 2023 là xấu, năm 2024 cũng chưa khởi sắc nhưng có triển vọng tốt hơn. Bởi dự kiến từ ngày 1/8/2024, ba luật liên quan đến bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Ngoài ra, lĩnh vực nhà ở xã hội cũng đang được quan tâm, theo chỉ thị mới nhất của Ban Bí thư, sẽ dùng vốn đầu tư công để xây NOXH cho thuê.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đang trình quốc hội về việc thí điểm nhà ở thương mại sử dụng đất khác. Tình hình bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ tốt hơn, kéo theo đó lĩnh vực vật liệu xây dựng sẽ tốt hơn.

Riêng với lĩnh vực kính phụ thuộc rất nhiều vào thị trường, giai đoạn 2020 – 2021 tình hình rất tốt nhưng giai đoạn 2022 – 2023 tình hình rất xấu, xấu cả trên thế giới. Trong nước, lượng cung vượt cầu dẫn đến việc cạnh tranh về giá. 

Cổ đông: Xin ban lãnh đạo chia sẻ về doanh thu, lợi nhuận dự kiến từng mảng kinh doanh trong năm nay?

Bà Trần Thị Minh Loan, Thành viên HĐQT: Đối với mảng vật liệu xây dựng, chúng tôi cho rằng vẫn còn khó khăn, do đó dự kiến không có lợi nhuận trong năm nay. Đối với mảng kinh doanh BĐS KCN, doanh thu hợp nhất dự kiến khoảng 1.400 tỷ đồng. Việc ghi nhận lợi nhuận của mảng BĐS KCN phải đạt một số tiêu chí nhất định, do đó chúng tôi phải bám sát để thực hiện các thủ tục.

Cổ đông: Triển vọng phục hồi của mảng vật liệu xây dựng trong ba năm tới?

Ông Nguyễn Anh Tuấn: Khó khăn trong lĩnh vực vật liệu theo tôi là đang ở đáy, tôi nghĩ 3 – 5 năm nữa khi các luật đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản tốt hơn và thị trường vật liệu xây dựng chắc chắn cũng sẽ tốt hơn.

Cổ đông: Việc sáp nhập Công ty TNHH Chao Viglacera vào Tổng Công ty ảnh hưởng như thế nào?

Bà Trần Thị Minh Loan: Việc sáp nhập không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, việc sáp nhập để giảm bớt các đầu mối quản lý, tái cấu trúc lại bộ máy.

Cổ đông: Vì sao công ty lại chọn đầu tư KCN Dốc Đá Trắng, bởi vị trí không được đẹp? Giá đền bù tại KCN Sông Công II là bao nhiêu?

Ông Trần Ngọc Anh: KCN Sông Sông II giá đền bù tương đối cao bởi vị trí rất thuận lợi, ngay cạnh KCN Yên Bình. Còn KCN Dốc Đá Trắng tuy vị trí không đẹp nhưng chi phí GPMB rẻ, chúng tôi có nhìn thấy tiềm năng do hiện có nhiều tuyến cao tốc kết nối đang được đẩy nhanh...

Cổ đông: KCN Thuận Thành Bắc Ninh liệu có thể cho thuê đất trong năm 2024 hay không?

Ông Nguyễn Anh Tuấn: Dự án đã đền bù GPMB xong, đang làm hạ tầng nhưng chúng tôi đánh giá đây là dự án có vị trí tốt và rất tiềm năng nên đang “để dành”. Ngoài ra, dự án cũng đang được điều chỉnh theo hướng xanh, thông minh.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.