Đất Xanh sắp mở bán Gem Riverside, ước tính lãi hơn 10.000 tỷ; một dự án ở Thủ Đức có giá bán dự kiến 150-180 triệu đồng/m2

Chia sẻ tại sự kiện gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), cho biết Đất Xanh là một trong số ít doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán sở hữu quỹ đất khá lớn với vị trí đắc địa còn lại tại TP HCM, tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức và quận 7.

Theo kế hoạch, Đất Xanh sẽ mở bán 6 dự án trong năm nay, trong đó có hai dự án ở TP HCM gồm Gem Riverside và Lux Star. Giai đoạn 2023-2025, Đất Xanh sẽ mở bán 5 dự án cao tầng tại TP HCM với tổng quy mô 328.300 m2.

Ước tính lợi nhuận Gem Riverside hơn 10.000 tỷ

Gem Riverside là một trong những dự án có vị trí đẹp của Đất Xanh khi nằm cạnh cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cách đại lộ Mai Chí Thọ 5 phút đi xe. Đây là dự án có định vị chung cư cao cấp đầu tiên của Đất Xanh kể từ khi doanh nghiệp tham gia mảng phát triển dự án.

Gem Riverside có diện tích đất 67.000 m2, bao gồm 12 block với khoảng 3.200 sản phẩm. Dự án này có tổng giá trị phát triển 21.000 tỷ đồng và đây là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ, sau dự án Gem Premium.

Theo thông tin từ ông Dương Văn Bắc, Gem Riverside trước đây bị vướng ở một nút thắt. Về cơ bản, pháp lý dự án này đã hoàn tất và theo kế hoạch, dự án sẽ được mở bán trở lại vào quý II, chậm nhất là quý III năm nay.

"Đây là thông tin nhiều nhà đầu tư băn khoăn vì đến nay đã là năm thứ 4 dự án được nhắc. Đến bây giờ, tôi có thể khẳng định nút thắt của dự án đã được gỡ. Về cấu trúc sản phẩm, chúng tôi sẽ nâng cấp lên rất nhiều và đương nhiên giá trị phát triển dự án này cũng tăng rất mạnh. Lợi nhuận từ dự án dự kiến hơn 10.000 tỷ", ông Bắc cho biết.

Dự án ở Thủ Đức có giá bán dự kiến 150-180 triệu đồng/m2

Gem Premium (15 ha, 19 block chung cư cao tầng) dự kiến có doanh thu cao nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với 63.000 tỷ đồng. Đất Xanh đã giới thiệu dự án này ra thị trường trước đó với hai tên gọi Gem Premium và Gem River View.

Theo giới thiệu của Đất Xanh, đây là dự án cuối cùng ở TP HCM sở hữu hai mặt tiền sông với chiều dài 1,7 km.

Xét về pháp lý, dự án Gem Premium gồm ba dự án thành phần. Tuy nhiên, tên thương mại của các dự án được gộp thành một. Riêng hai dự án thành phần Gem Premium và Gem River View có quy mô hơn 10 ha.

"Vừa rồi chúng tôi đã mua thêm các khu đất ở lân cận để đẩy quy mô toàn dự án lên 15 ha. Về pháp lý, chúng tôi đang tách nhỏ từng dự án để tiến độ chung không bị ảnh hưởng, dự kiến sẽ mở bán vào cuối năm 2023 và chậm nhất là đầu năm 2024.

Chúng tôi chấp nhận chậm một chút để mua thêm quỹ đất ở khu vực này và tự tin bán với mức giá 150-180 triệu đồng/m2. Toàn bộ sản phẩm của dự án thuộc phân khúc cao cấp, trong đó có khu khách sạn 5 sao, khu văn phòng và một trung tâm thương mại tập trung quy mô lớn".

Nói thêm về các dự án ven sông nội thành Sài Gòn, ông Bắc cho biết hiện chỉ còn khoảng 4 dự án, bao gồm khu vực cảng Sài Gòn (hơn 10 ha), khu cảng ICD nội địa Rạch Chiếc (hơn 50 ha), khu Thanh Đa và Gem Premium.

Theo ông Bắc, "những khu vực như Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Bình gần như chưa có trung tâm thương mại tập trung cao cấp. Hiện tại, mọi người đều phải di chuyển vào trung tâm quận 1 hoặc gần hơn là Vinhomes tân cảng.

Để phục vụ nhu cầu này, chúng tôi sẽ xây dựng một trung tâm thương mại lớn có bến du thuyền, qua đó nâng cấp giá bán dự án".

Ngoài Gem Premium, Đất Xanh cũng đã đổi tên dự án Opal City tại TP Thủ Đức (quận 9 cũ) thành Gem City để định vị lại sản phẩm, qua đó nâng mức giá bán phù hợp với thị trường xung quanh. Dự án này đã được Đất Xanh đền bù, giải phóng mặt bằng 100% và đang chờ chấp thuận chủ trương đầu tư của TP HCM.

Ngoài ra, Đất Xanh còn khoảng 6 dự án tại TP HCM nằm trong danh mục dự án trung hạn, dự kiến mở bán trong giai đoạn 2023-2025.