Sau thời condotel, Khánh Hòa trở lại với phân khúc căn hộ cao cấp

Đòn bẩy vắc xin và du lịch

Ngay khi dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát và tỷ lệ tiêm phủ vắc xin đạt tỷ lệ cao, Khánh Hòa đã mở cửa phục vụ khách du lịch ngay từ đầu tháng 10 và xin Trung ương thông qua việc đón khách quốc tế từ tháng 11.

Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, tính đến ngày 5/10 đã có 99% người dân trên 18 tuổi hoàn thành mũi 1 vắc xin và 26% tiêm đủ mũi 2. Dự kiến sẽ hoàn thành mũi 2 toàn dân vào tháng 11.

Bên cạnh đó, Khánh Hòa cũng đã ban hành các tiêu chí để các cơ sở được mở cửa đón khách nội địa, quốc tế và địa phương này đang đợi các đường bay mở cửa để đón khách ngoại tỉnh. Các resort tại khu vực Bãi Dài cũng đã sẵn sàng để đón khách quốc tế.

Cùng với việc Khánh Hòa mở cửa sau thời gian "đóng băng" do dịch COVID-19 một số dự án căn hộ cao cấp tại địa phương này nhanh chóng được giới thiệu và tái khởi động.

Ngay từ đầu tháng 10, Hưng Thịnh Land đã ra mắt dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô HH-A, Khu đô thị biển An Viên (tên thương mại New Galaxy Nha Trang) rộng hơn 1,9 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.063 tỷ đồng.

Đại diện Hưng Thịnh Land cho biết, New Galaxy Nha Trang gồm 5 block, trong đó ba block cao 20 tầng và hai block cao 23 tầng với khoảng 1.500 căn hộ, shophouse tại Khu đô thị biển An Viên.

Các căn hộ được chia làm ba loại với loại một phòng ngủ rộng khoảng 35 - 54 m2; hai phòng ngủ khoảng 69 – 76 m2 và loại ba phòng ngủ rộng 90 – 93 m2.

Cùng với New Galaxy Nha Trang, dự án căn hộ thương mại Imperium Town Nha Trang tại số 16 Phước Long, phường Phước Long, TP Nha Trang, do CTCP Đầu Tư xây Dựng Đông Dương Nha Trang (Indochine Nha Trang) làm chủ đầu tư cũng chính thức tái khởi động sau thời gian dài bị ảnh hưởng dịch COVID-19.

Dự án này rộng 10.168 m2, với tòa tháp 39 tầng gồm 551 căn hộ cao cấp, 6 Shophouse và 41 Shopvilla, tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.

Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Minh Tâm, Tổng giám đốc Indochine Nha Trang cho biết, dự án vẫn triển khai xây dựng trong suốt thời gian quan qua và dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 2/2023.

"Khánh Hòa và một số địa phương khác đã chính thức mở cửa để các hoạt động trở lại bình thường và đón khách du lịch. Đây là cơ hội để thị trường bất động sản phục hồi. Indochine Nha Trang cũng đã lên kế hoạch để chính thức giới thiệu dự án trong quý IV dù thời gian qua dự án đã hoàn thiện phần móng và đã xây đến tầng 4-5", ông Tâm cho biết.

Cùng với hai dự án căn hộ cao cấp nói trên, The Aston Luxury Residence với ba block chung cư cao từ 26 đến 34 tầng với 1.341 căn hộ cao cấp, shophouse, trung tâm thương mại giải trí, tọa lạc mặt tiền đường Trần Phú với vốn đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng cũng đã có những động thái khởi động trở lại ngay khi trạng thái bình thường mới tại Khánh Hòa nói chung và Việt Nam nói riêng đang được thiết lập.

Giai đoạn của những dự án chuẩn pháp lý

Trao đổi với người viết, ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB) cho biết, giai đoạn của những thập niên trước khái niệm chung cư hầu như chỉ có ở những TP lớn như HN và TP HCM.

Nguyên nhân chính bởi giá đất ở tại các đô thị lớn quá cao, đa số người dân chỉ dám nghĩ đến phương án sở hữu cho mình căn hộ chung cư. Các căn hộ chung cư giai đoạn đầu vơi công dụng chính là để ở và không có nhiều tiện ích không gian đi kèm.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, trước sự phát triển nhanh của một vài TP lớn như Đà Nẵng, Nha Trang - Khánh Hòa quỹ đất ở của các địa phương này dần bị thu hẹp do các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và condotel phát triển nóng nhưng nhu cầu nhà ở của người dân lại tăng đáng kể.

Do đó, xu hướng lựa chọn căn hộ nhiều hơn tại khu vực trung tâm nhất là đối với nhóm người trẻ có thu nhập ổn định. Đặc biệt, là các căn hộ có nhiều tiện ích và không gian chung.

"Theo thống kê sơ bộ phân khúc căn hộ tại TP Nha Trang (bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội không bao gồm căn hộ du lịch) trong 10 năm qua kể từ giai đoạn 2011-2015 có khoảng 2.000 sản phẩm được thị trường hấp thụ nhưng đến giai đoạn 2016-2020 có đã gần 8.000 sản phẩm được hấp thụ đánh dấu sự phát triển mới cho thị trường căn hộ tại Nha Trang.

Tỷ lệ tiêu thụ tăng mạnh vì những năm qua chính sách thu hút đầu tư phát triển kinh tế của Khánh Hòa rất tốt và thị trường bất động sản tại Nha Trang luôn được giới đầu tư trong nước đánh giá cao vì tính thanh khoản nhanh", ông Hoàng nhận định.

Cũng theo Tổng Thư ký KAREB, các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Nha Trang như The Aston Luxury Residence, Imperium Town Nha Trang và New Galaxy Nha Trang được giới thiệu gần đây trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp có đủ pháp lý ở Khánh Hòa bị gián đoạn trong hai năm qua do ảnh hưởng bởi COVID-19 và thanh tra các dự "đất vàng" dính sai phạm tại tỉnh này.

"Đặc biệt, sau thời gian dài Khánh Hòa bùng nổ condotel và khan hiếm sản phẩm căn hộ cao cấp thì đến nay thị trường này đã trở lại với các dự án có vốn hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý các dự án để tránh những trường hợp tranh chấp như mua các sản phẩm condotel", ông Hoàng cho biết.

Nói thêm về thị trường căn hộ cao cấp được cấp sổ hồng tại Khánh Hòa, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó Chủ tịch Ủy ban chiến lược, Tập đoàn Danh Khôi cho biết, đa số quỹ đất tại mặt tiền biển tại Nha Trang đều thuộc quy hoạch đất thương mại – dịch vụ.

"Điều này lý giải vì sao các dự án căn hộ có sổ hồng, đặc biệt là tại phân khúc cao cấp luôn rơi vào tình trạng khan hiếm. Mặt khác, theo thống kê, trong những năm gần đây, phân khúc căn hộ tại Nha Trang không chỉ thu hút khách hàng thuần đầu tư đến từ Hà Nội, TP HCM, các tỉnh Tây Nguyên… mà còn hấp dẫn cả khách hàng là người địa phương với mục đích ở thực.

Về mặt tâm lý, khách hàng thường lưu tâm đến tính sở hữu lâu dài. Do đó, không bất ngờ khi các dự án căn hộ đáp ứng tiêu chí sát biển, tọa lạc tại lõi trung tâm và sở hữu lâu dài nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền", ông Bảo phân tích.