Phố Đông Thượng Hải mất bao lâu để trở thành trung tâm tài chính, thương mại quốc tế?

Trước năm 1990, Phố Đông là nơi được bao phủ bởi các bến cảng phục vụ công nghiệp, nhà ở chất lượng thấp, cơ sở hạ tầng không đầy đủ và phần lớn diện tích đất dành cho nông nghiệp.

Sự chuyển mình của Phố Đông, từ một khu vực nghèo và kém phát triển sang một khu đô thị năng động, là một trong những ví dụ điển hình của quá trình đô thị hoá quy mô lớn ở Trung Quốc nói riêng và trong khu vực châu Á nói chung.

Trong đó, trung tâm tài chính- thương mại Lujiazui (Greater Lujiazui) và khu 170 ha ven sông (Little Lujiazui) được xác định là khu vực lõi phát triển của Phố Đông, giữ vai trò chiến lược để mở rộng trung tâm hiện hữu của Thượng Hải tọa lạc phía bên kia sông Hoàng Phố.

Quá trình hình thành và phát triển của Phố Đông trải qua ba giai đoạn chính.

1990 - Giai đoạn đầu phát triển Phố Đông

Trung tâm tài chính, thương mại Phố Đông được thàn lập vào năm 1990 trên diện tích 2.800 ha. Trong đó, khu lõi trung tâm Lujiazui chiếm 170 ha.

Văn phòng phát triển Phố Đông của UBND TP Thượng Hải, Viện nghiên cứu quy hoạch phát triển Phố Đông Thượng Hải, Uỷ ban công tác khu đô thị mới Phố Đông CCP Thượng Hải và ban quản lý khu đô thị mới Phố Đông Thượng Hải, Ngân hàng Nông nghiệp chi nhánh Phố Đông Trung Quốc lần lượt ra đời trong giai đoạn này.

Năm 1991, hợp đồng thuê đất đầu tiên để xây dựng tòa nhà Yu'an Mansion được ký kết. Đất thương mại đầu tiên được Phố Đông Thượng Hải cấp cho Tổng công ty 99, công ty Shanghai Shenda, công ty quản lý và phát triển Bất động sản Hoàng Phố với trị giá 900 USD.

Năm 1992, liên doanh có quy mô lớn nhất tại Phố Đông Thượng Hải và công ty thương mại 100% vốn nước ngoài đầu tiên được thành lập.

Năm 1994, tòa tháp Mansion Jinmao được đưa vào xây dựng. Đây là toà nhà cao tầng đầu tiên ở Trung Quốc.

1995 - Giai đoạn phát triển chính của Phố Đông

Năm 1995, hoàn thành xây dựng tòa tháp truyền hình Oriental Pearl - biểu tượng của Phố Đông; thành lập văn phòng dự bị cho sân bay quốc tế Phố Đông Thượng Hải; hải quan Phố Đông Thượng Hải và khu thương mại tự do Waigaoqiao đi vào hoạt động.

Fuji - ngân hàng nước ngoài đầu tiên của Trung Quốc có chi nhánh ở Thượng Hải cũng được khai trương trong thời gian này.

Bên cạnh đó, Phố Đông bắt đầu ghi nhận sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới: Tập đoàn Intel, công ty thiết bị truyền thông Thượng Hải Siemens, công ty thiết bị điện gia dụng Thượng Hải của Hitachi.

Năm 1996, dịch vụ "một cửa" về nghiệm thu và phê duyệt dự án đầu tư được áp dụng.

Năm 1997, nhiều ngân hàng lớn mới được chuyển đến Phố Đông và bắt đầu dự án thí điểm kinh doanh RMB. Trung tâm giao dịch chứng khoán Thượng Hải và trụ sở của 5.000 doanh nghiệp có vốn nước ngoài ở Phố Đông lần lượt hiện diện ở Phố Đông.

Phố Đông tiếp tục phát triển sau năm 2000

Nhiều tòa tháp hoàn thành như: Tháp tài chính Bocom, tháp tài chính thế giới Thượng Hải, tháp Thượng Hải. Tháp Citigroup - trụ sở của tập đoàn Citigroup cũng được hình thành trong giai đoạn này.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc chi nhánh Thượng Hải đã được khánh thành, đẩy nhanh việc xây dựng Thượng Hải trở thành trung tâm tài chính quốc tế.

Xuất hiện trụ sở của hơn 10.000 doanh nghiệp có vốn nước ngoài ở Phố Đông và trụ sở của khoảng 100 công ty đa quốc gia.

Trung tâm giao dịch xăng dầu Thượng Hải, trung tâm giao dịch kim cương Thượng Hải, sở giao dịch chứng khoán tương lai Trung Quốc được thành lập tại tòa Jinmao Mansion.

Năm 2008, Trung tâm tài chính thế giới Thượng Hải, tòa nhà cao nhất thế giới với chiều cao 492 m đi vào hoạt động.

Năm 2009, Phố Đông và Thượng Hải trở thành trung tâm tài chính, trung tâm vận chuyển quốc tế.

Các yếu tố thành công của Phố Đông bao gồm: Được xem là dự án trọng điểm quốc gia; được áp dụng các chính sách và những ưu đãi thuế; cơ sở hạ tầng cơ bản được phát triển và không ngừng cải thiện; có các đặc khu tự do thương mại.

Với tất cả các chính sách ưu đãi và khuyến khích được đề xuất bởi chính phủ kết hợp với giá đất tương đối rẻ, Phố Đông đã trở thành sự lựa chọn cho cả dự án phát triển mới và các dự án di dời địa điểm.

Thị trường bất động sản khu vực này liên tục tăng trưởng mạnh mẽ, chiếm thị phần ngày càng tăng ở phân khúc văn phòng, nhà ở và công nghiệp của Thượng Hải.

Mặc dù ban đầu Phố Đông được phát triển nhằm khuyến khích tăng trưởng kinh tế và là một dự án thí điểm cho việc cải cách thị trường Thượng Hải, không thể phủ nhận rằng sự phát triển và sự tăng trưởng của thị trường bất động sản đã đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này.

Theo nhận định của ông Yun, Sungjun - Trưởng văn phòng Công ty TNHH LOTTE Asset Development tại TP HCM, "với khởi điểm cao hơn, bất động sản ở Phố Đông luôn có giá trị và tốc độ tăng trưởng cao hơn so với các bất động sản tương tự ở khu trung tâm cũ".

(Thông tin trên được được trích dẫn từ báo cáo chuyên đề "Thủ Thiêm - Thời điểm vàng" do JLL nghiên cứu và phát hành).