|
 Thuật ngữ VietnamBiz
Nhà đất

Mặt bằng kinh doanh trả hàng loạt, COVID-19 chỉ là giọt nước tràn ly?

20:50 | 05/03/2020
Chia sẻ
Dịch bệnh viêm phổi do virus corona chủng mới (COVID-19) đã tác động bao phủ lên hầu hết các hoạt động kinh tế. Thế nhưng, thực trạng khu vực trung tâm TP HCM xuất hiện nhiều mặt bằng bỏ trống có thực sự chỉ vì COVID-19?

Thời gian gần đây, báo chí đăng tải nhiều thông tin phản ánh tình trạng kinh doanh ế ẩm, mặt bằng kinh doanh bỏ trống hàng loạt tại TP HCM. Nguyên nhân hầu hết được đưa ra là do tác hại của COVID-19.

Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế của người viết, một số mặt bằng đang tìm khách thuê tại khu vực trung tâm TP HCM hầu hết đều là nhà nguyên căn. Và nguyên nhân chính yếu khiến các mặt bằng này hiện nay vẫn bỏ trống cho đến nay chủ yếu về giá thuê.

Riêng tại khu vực Phú Mỹ Hưng, quận 7, nơi được xem là khu phố của người Hàn thực tế vắng khách so với trước dịch nhưng cũng không đến mức quá bi đát như nhiều người đang lo ngại. Một số quán cà phê vẫn tập trung khá đông đúc khách cả nội lẫn khách ngoại.

Mặt bằng trung tâm đã quá đắt đỏ, người kinh doanh khó trụ nổi trong môi trường cạnh tranh ngày càng lớn

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 1.

Trên đường Lý Tự Trọng, quận 1 hiện có nhiều mặt bằng đăng tin cho thuê. Ngay góc đường Lý Tự Trọng giao Trương Định, có đến ba căn nhà liền kề vẫn đang tìm khách thuê. Giá thuê cho cả ba căn này theo chủ nhà thông tin khoảng 27.000 USD/tháng.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 2.

Giữa đường Lý Tự Trọng cũng có hàng loạt mặt bằng trước đây là cửa hàng tiện ích, cửa hiệu thời trang đóng cửa. Tuy nhiên, người dân ở khu vực này cho biết các căn nhà đã trống từ trước khi dịch COVID-19 bùng phát.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 3.

Một cửa hàng khác trên đường Lý Tự Trọng đã trả mặt bằng và đang tìm khách thuê.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 4.

Một góc khác trên đường Lý Tự Trọng có nhiều căn hộ đăng tin cho thuê và rao bán.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 5.

Một tòa nhà từng là trung tâm yoga trên đường Chu Mạnh Trinh, quận 1 hiện cũng đang tìm khách thuê. Khi người viết liên hệ, chủ nhà cho biết khách thuê trước đã trả mặt bằng từ tháng 10/2019. Hiện chủ nhà đang tìm khách thuê mới với giá thuê cho ba năm đầu tiên là 15.000 USD/tháng và giá thuê cho hai năm tiếp theo sẽ tăng 10%.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 6.

Tại khu vực ẩm thực sầm uất như đường Phan Xích Long hiện có một vài nhà nguyên căn đang tìm khách thuê. Theo thông tin từ chủ nhà, giá thuê cả căn hộ 3 tầng này 180 triệu đồng/tháng và hợp đồng 5 năm. Với mức giá này, nhiều nhà kinh doanh cho rằng hiện thật khó để tìm khách thuê bởi ngay cả chủ nhà cũng cho rằng, nếu thuê để kinh doanh cà phê rất "khoai".

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 7.

Tòa nhà có diện tích 800 m2, cao 5 tầng nằm tại mặt tiền đường Phan Xích Long cũng đã bỏ trống khá lâu, hiện là điểm dừng chân của tài xế các hàng xe công nghệ.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 8.

Kế cận khu Phan Xích Long là đường Hoàng Sa có quán cà phê đăng tin chuyển nhượng. Chủ nhà cho biết, do anh mở công ty riêng nên quán cà phê này ngừng kinh doanh từ tháng 7/2019. Giá chuyển nhượng quán cà phê này là 1,1 tỉ đồng, bao gồm cả nội thất.

Phố người Hàn thưa khách vì COVID-19?

Tại TP HCM, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 nổi danh với khu phố của người Hàn. Trước diễn biến phức tạp của dịch virus corona, lượng khách cũng đã có sự suy giảm. Dù vậy, mức độ giảm theo các phản ánh của nhân viên, bảo vệ tại một số quán là không đến mức quá nghiêm trọng như báo chí đăng tải. Một số cửa hàng vẫn khá đông đúc vào thời điểm giữa tuần.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 9.

Một cửa hàng thức ăn nhanh vắng khách.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 10.

Tiệm mì nổi tiếng tại quận 7 dường như không có khách nào.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 11.

Tuy nhiên, không phải nhà hàng nào cũng vắng khách hoàn toàn.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 12.

Người dân vẫn tìm đến một số nhà hàng để dùng bữa tối. Và để đảm bảo các biện pháp phòng chống dịch bệnh, nhân viên tại nhà hàng này đều đeo khẩu trang.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 13.

Tương tự, một nhà hàng khác cũng có khá nhiều thực khách đến dùng bữa tối.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 14.

Vẫn có khách tương đối so với bình thường tại một cửa hàng cà phê.

Thực hư chuyện kinh doanh ế ẩm vì virus corona - Ảnh 15.

Thậm chí, một quán cà phê vẫn đông đúc khách Việt Nam lẫn khách ngoại quốc.

Theo chia sẻ của chị H.T, một người dân Việt Nam sinh sống tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, "người Hàn vẫn sinh hoạt bình thường, vẫn đi siêu thị ăn uống." 

Còn theo anh Lee, một công dân Hàn Quốc đã nhập tịch Việt Nam cũng đang sinh sống tại Phú Mỹ Hưng cho biết gia đình anh vẫn sinh hoạt bình thường và không quá lo ngại khi theo dõi tình hình kiểm soát dịch bệnh tại Việt Nam. Hiện anh đang làm kỹ sư tại một công ty thiết kế hệ thống điện có trụ sở tại Bình Thạnh. Anh Lee cho biết công ty anh chưa bị ảnh hưởng bởi COVID-19.

Nhìn chung, dịch bệnh COVID-19 đang tác động rất lớn đến hoạt động kinh doanh của các nhà hàng, cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên, theo khảo sát, COVID-19 cũng chỉ là giọt nước tràn ly khiến các mặt bằng kinh doanh khó khăn hơn trong việc tìm người thuê.

Điều này đã được các chuyên gia kinh tế nhiều lần cảnh báo khi tốc độ tăng giá nhà tại TP HCM đã tăng nhanh hơn nhiều tốc độ tăng trưởng kinh tế. Điều này đã dẫn đến mặt bằng kinh doanh đẩy lên cao làm tăng chi phí cho người thuê.

Trong khi đó, hoạt động kinh doanh truyền thống đang đứng trước nhiều áp lực cạnh tranh hơn bao giờ hết. Sức chịu đựng của các nhà kinh doanh trở nên mong manh hơn, đó là lý do khiến việc cho thuê gặp khó khi nền kinh tế "hắt hơi" cũng là điều không quá bất ngờ.

Không chỉ mặt bằng có giá thuê cao mà ở phân khúc văn phòng tại TP HCM cũng có giá thuê đắt đỏ. Trước đó vào cuối năm 2019, JLL ghi nhận giá thuê văn phòng tại TP HCM trong năm cao nhất thập kỉ.

Cụ thể, giá thuê tăng 7,4% theo năm và tăng 1,1% theo quí, đạt mức cao kỉ lục với 29,1 USD/m2. Theo JLL, do nhu cầu về thị trường văn phòng tại TP HCM tăng mạnh mẽ trong khi nguồn cung mới hạn chế nên các chủ nhà thường đề xuất giá chào thuê khá cao.

Nguyên Ngọc